Απώλεια δόμησης απο αυξηση ύψους σε Μ.Σ.Δ. και βεβαιωση μηχανικου

[dim_nikas]

Καλησπερα

Έχω το εξής πρόβλημα και θα ήθελα τη βοήθεια σας

Σε οικοδομή με υπαρχον ισόγειο απο το 1969 και προσθηκη καθ υψος με Μ.Σ.Δ. απο το 1996 στην οποία έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός σε ποσοστο 90% , οι εξωτερικές τοιχοποιίες εξολοκλήρου και οι εσωτερικές σε ποστοστό 20% έχει προκύψει το θέμα της υπέρβασης ύψους κατά 0,44εκ (το οποίο είναι μέσα στο 10% της κατ 3 . παρ 3δ), το οποίο με τη σειρά του δημιούργησε προσαύξηση του όγκου (οριακά μικρότερου του επιτρεπόμενου βάσει αδείας).Ως αποτέλεσμα των παραπάνω είναι η απώλεια κάποιων τμ από τον συντελεστή (και συνεπώς και από τη δόμηση)

Συνεπώς έχουμε: αύξηση ύψους (μεγαλύτερο από αδείας 1996 με μσδ ,αλλά μικρότερο απο τα επιτρεπόμενα) (4495/2017 κατ 3, μεσα στο όριο του 10%)

                               αυξηση  όγκου (οριακα μικρότερο απο αδειας 1996 με μσδ )                                                     (4495/2017 κατ 3, μεσα στο όριο του 10%)

                               μείωση δόμησης

Επιπλέον των ανωτέρω υπάρχουν περιμετρικά στην πίσω όψη εξώστες (που δεν υπήρχαν στην άδεια)και στο δώμα έχουν προστεθεί κολώνες (χωρίς πλάκα),  τα οποία μπορούν να δηλωθούν ως πολεοδομικές παραβάσεις, ενώ έχουν αλλάξει μερικώς οι όψεις ως προς τα ανοίγματα (και του ύψους προφανώς που αναφέρθηκε παραπάνω) και τα οποία μπορούν να δηλωθούν ως κατ 3

Προκύπτουν λοιπόν τα εξής ερωτήματα:

Α)Μπορεί να βγει βεβαίωση μηχανικού στην παρούσα φάση για μεταβίβαση του παραπάνω ακινήτου με δήλωση των παραπάνω ως πολεοδομική παράβαση και παράβαση κατ 3 με την επιλογή τακτοποίηση και όχι προς έκδοση αδείας (νομιμοποίησης)

και εν συνεχεία με το όνομα του καινούριου ιδιοκτήτη να εκδοθεί άδεια αποπεράτωσης όψεων και αλλαγής χρήσης?

Β) Υπάρχει κάποια εγκύκλιος ( στα πλαίσια του ΓΟΚ85 ή του νόμου για τη ΜΣΔ όπως ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας, ήτοι 1996)από την οποία να προκύπτει αύξηση του όγκου περαιτέρω του εκδοθέντος, προκειμένου να εξαντληθεί ο υπολειπόμενος σ.δ. που υπήρχε στην άδεια με τη μσδ ή η δόμηση αυτή χάνεται για πάντα?