Επέκταση οριζ. ιδιοκτησίας εις βάρος όμορης οριζ ιδιοκτησίας.

[deget]

Συνάδελφοι, κλήθηκα να δώσω βεβαίωση για μια μεταβίβαση ισόγειου διαμερίσματος και βρήκα τα εξής:

1) Στην θέση αυτή υπήρχε ακίνητο τουλάχιστον από το 1939 (η παλαιότερη αεροφωτογραφία που βρήκα στο κτηματολόγιο)

2) Η πιο πρόσφατη οικ άδεια είναι του 1968, με τα σχεδιαγράμματα της οποίας κάνω την σύγκριση των πολεοδομικών μεγεθών

3) Σύσταση οριζ ιδιοκτησιών του 1973

4) Συμβόλαιο δωρεάς του 2015 προς το σημερινό ιδιοκτήτη, με βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού

 

Κατά την αυτοψία διαπίστωσα πως:

α) δεν κατασκευάστηκε ο φωταγωγός στο ισόγειο (δεν επηρεάζει τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες - συνάδελφος μου είπε πως οι φωταγωγοί προσμετρούσαν τότε στο ΣΔ)

β) μικρές αλλαγές στην διαρρύθμιση

γ) δεν κατασκευάστηκε τουαλέτα εντός του διαμερίσματος αλλά στον ακάλυπτο

δ) η κουζίνα έχει μεταφερθεί σε άλλη θέση και έχει πρόσβαση μόνο μέσω ακάλυπτου

ε) το διαμέρισμα επεκτάθηκε προς το διπλανό του (οριακά εντός του 5% των διαστάσεων και του εμβαδού, αρκετά παραπάνω από το 2%)

ζ) στην σύσταση περιγράφεται ως δύο διαμερίσματα (ενώ στην άδεια είναι ένα) και το 2015 μεταβιβάστηκε σαν δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, με δύο βεβαιώσεις μηχανικού

 

Προσωπικά το αντιμετωπίζω ως αυθαίρετο και θεωρώ πως θα μπορούσε να τακτοποιηθεί με το άρθρο 96 παρ γ, ιειε "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος" και διαμερισμάτωση, αλλά φυσικά υπάρχει η βεβαίωση του προηγούμενου μηχανικού, οπότε η συμβολαιογράφος δεν δέχεται την τακτοποίηση καθώς ακυρώνει το προηγούμενο συμβόλαιο και δεδομένου ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει πεθάνει περιπλέκει πολύ τα πράγματα. 

 

Έχει κάποιος κάποια συμβουλή; Σας έχει τύχει κάτι αντίστοιχο; Κάνω λάθος στο ότι είναι αυθαίρετο; 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ωραίο θέμα! Τέτοιου είδους θα βλέπουμε πολλά από τώρα και στο εξής.

Προφανώς έχεις δίκιο. Υπάρχουν αυθαιρεσίες, οπότε δεν εκδίδεται ΠΗΤΚ για μεταβίβαση (αντικατέστησε τη Βεβαίωση 4495). Προφανώς και ο συμβολαιογράφος έχει δίκιο! Αν υπαχθεί σε νόμο για ρύθμιση αυθαιρεσιών εμμέσως ακυρώνονται τα προηγούμενα...

Την ευθύνη φέρει ο μηχανικός που εξέδωσε τη Βεβαίωση για τη δωρεά. Αφού ο ιδιοκτήτης έχει πεθάνει, το μόνο που απομένει είναι οι κληρονόμοι του να ψάξουν να βρουν τη λύση με τον προηγούμενο μηχανικό, έχοντας αλά μπρατσέτα το δικηγόρο τους.... Απαιτείται χρόνος, κόστος και διάθεση και όλα λύνονται....

Δυστυχώς, εσύ δύσκολα θα μπορέσεις να διεκδικήσεις αξιοπρεπή αμοιβή για ν' ασχοληθείς περισσότερο....  

[dimitris GM]

"ζ) στην σύσταση περιγράφεται ως δύο διαμερίσματα (ενώ στην άδεια είναι ένα) και το 2015 μεταβιβάστηκε σαν δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, με δύο βεβαιώσεις μηχανικού "

εδω επρεπε να κανουν διαμερισματωση, 

[την ειδες την αδεια...?..]

με επι πλεον τακτοποιησεις για τον φωταγωγό, την τουαλετα  στον ακαλυπτο και οσα άλλα δεν φαινονται

και, οπως προειπεν ο ιασονας

[με τις καλησπερες μου]

"Δυστυχώς, εσύ δύσκολα θα μπορέσεις να διεκδικήσεις αξιοπρεπή αμοιβή για ν' ασχοληθείς περισσότερο...."

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα Δημήτριε....

[deget]

Καταρχάς, ευχαριστώ και τους δύο σας για την άμεση απάντηση.

 

Έχοντας πλέον μιλήσει με περισσότερους συμβολαιογράφους θα μεταφέρω τα λίγα που έμαθα.

Θα πρέπει να γίνει επανάληψη του συμβολαίου τις δωρεάς και ο νέος ιδιοκτήτης κινδυνεύει να χάσει το διαμέρισμα στην περίπτωση που οι κληρονόμοι αρνηθούν να υπογράψουν, καθώς θα πρέπει να αποφασίσει δικαστής σε ποιόν τελικά ανήκει. Προσωπικά θεωρώ πως το συμβόλαιο της δωρεάς είναι ακλόνητη δήλωση του αρχικού ιδιοκτήτη, και ότι θα ήθελε να το πάρει ο σημερινός, αλλά μου είπαν πως δεν υπάρχει νομικό πλαίσιο που να τον καλύπτει επαρκώς... οπότε δικαστήρια (μετά την καραντίνα), πολύ κόστος και αντίο στο σημερινό υποψήφιο αγοραστή που έχει δώσει και καπάρο. 

Και αυτό γιατί κάποιος συνάδελφος πιθανόν να σκέφτηκε "δώστου μωρέ... ε και τι θα συμβεί..." Επίσης το να δώσει ο προηγούμενος μηχανικός ξανά εκ νέου βεβαίωση/ΠΗΤΚ (το πρότεινε μια συμβολαιογράφος) θα θέσει σε κίνδυνο και το νέο συμβόλαιο και φυσικά όταν θα έρθει η ώρα ο νέος ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια ή ηλεκτρονική ταυτότητα θα αποκαλυφθούν όλα.

προς γνώση και συμμόρφωση λοιπόν

[dimitris GM]

 Το 2015, έγινε

"Συμβόλαιο δωρεάς του 2015 προς το σημερινό ιδιοκτήτη, με βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού "

Θα πρεπει να  το διορθωσουν...

Αν θελει ο δωρεοδοχος, προχωρά σε "ακυρωση" της δωρεας και αυτο μενει υπερ "καποιων"

Ετσι ή αλλοιως έχει ενα "αχρηστο"  περιουσιακο στοιχεια. Πάντοτε αυτο θα ειναι "μη τακτοποιημενο"

Υποθετω οτι ο δωρητης εχει αποβιωσει και οι κληρονομοι του "σφυριζουν" αδιαφοροι.

Εσυ εκανες σωστά τη δουλειά σου

Τα υπολοιπα ας τα βρούνε οι νομικοί.