Aποστάσεις οικοδομών από εθνικές - επαρχιακές - κύριες κοινοτικές οδούς

[agios]

Προφανώς anchelos ένα τοπογραφικό διάγραμμα (όσο και κάνουμε σχεδόν όλοι μας προσπάθεια να το απαξιώσουμε) δεν είναι ένα κομμάτι χαρτί με σχεδιασμένες γραμμές, αλλά μια ΜΕΛΕΤΗ.

Δηλαδή προσδιορίζεται αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, προσδιορίζονται αποστάσεις από άξονες οδών, αιγιαλού, ρεμάτων, γίνεται εφαρμογή ορίων από συμβόλαια, από πράξεις εφαρμογής, όρια σχεδλιων πόλεων, ΖΟΕ κι ένα σωρό άλλα πράγματα.

[anchelos]

Ναι συνάδελφε συμφώνος με αυτά, αλλά ρωτώ συγκεκριμένα πότε πρέπει να αναφέρουμε αποστάσεις?

 

Στο συγκεκριμένο τοπογραφικό τους έχω σχεδιάσει τους δρόμους σε σχέση με το οικόπεδο, αλλα αρκεί αυτό, ή πρέπει να σχεδιάσω και την οικοδομική γραμμή σύμφωνα με τον άξονα του δρόμου?

 

Και πιο συγκεκριμένα, η οικοδομησιμότητα ένος οικοπέδου αναφέρεται στο εμβαδόν των ορίων του οικοπέδου, ή στο εμβαδόν που περικλείεται εντός της οικοδομικής γραμμής?

 

Μπορεί το εμβαδόν απο μόνο του να υπερκαλύπτει τις διατάξεις του ΦΕΚ, αλλά από την στιγμή που έχει πρόσωπο σε κύριο κοινοτικό δρόμο ηι οικοδομική να του κόβει σημαντικά τετραγωνικά και να μην κτίζει.

[agios]

Και πιο συγκεκριμένα, η οικοδομησιμότητα ένος οικοπέδου αναφέρεται στο εμβαδόν των ορίων του οικοπέδου, ή στο εμβαδόν που περικλείεται εντός της οικοδομικής γραμμής?.

 

Η αρτιότητα αναφέρεται στο εμβαδό των ορίων.

 

Μπορεί το εμβαδόν απο μόνο του να υπερκαλύπτει τις διατάξεις του ΦΕΚ, αλλά από την στιγμή που έχει πρόσωπο σε κύριο κοινοτικό δρόμο ηι οικοδομική να του κόβει σημαντικά τετραγωνικά και να μην κτίζει.

 

Μπορεί να υπάρξει ακραία περίπτωση όπου η απόσταση από τον άξονα να είναι τέτοια που να μην είναι οικοδομήσιμο.

Οι αποστάσεις γενικά σου χρειάζονται για να προσδιορίσεις αρτιότητες, οικοδομησιμότητες δεν είναι υποχρεωτικό να τις σχεδιάσεις, αλλά είναι αναγκαίες για τη σωστή σύνταξη της δήλωσης.

[anchelos]

Οι αποστάσεις γενικά σου χρειάζονται για να προσδιορίσεις αρτιότητες, οικοδομησιμότητες δεν είναι υποχρεωτικό να τις σχεδιάσεις, αλλά είναι αναγκαίες για τη σωστή σύνταξη της δήλωσης.

 

Τι είδους αναφορά όμως πρέπει να κάνω στην δηλώση ώστε να μπορεί κάποιος ενδιαφερόμενος να αντλήσει πληροφορία?

 

Μέτρησα 10 μέτρα από τον άξονα πρωτεύοντως επαρχιακού σε οικισμό προ του 23, και έιδα που πέφτει μέσα στο οικόπεδο.

 

Η παρατήρη που διαπίστωσα, είναι πως από οικόπεδου εμβαδού ορίων 580 τ.μ., το οικοδομήσιμο τμήμα είναι 450 τ.μ. δηλαδή είναι αδύνατο να κτίσει στα μπροστινά 130 τ.μ.

 

Αυτό που ρωτάω στην προκειμένη περίπτωση (και αυτό που εννούσα εξ'αρχής), είναι με τι τρόπο ενσωματώνω αυτήν την πληροφορία στο τοπογραφικό?

[avgoust]

από οικόπεδου εμβαδού ορίων 580 τ.μ., το οικοδομήσιμο τμήμα είναι 450 τ.μ. δηλαδή είναι αδύνατο να κτίσει στα μπροστινά 130 τ.μ.

 

Θα γράψεις ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. (υποχρεωτικό)

Αν θέλεις του περνάς και την γραμμή δόμησης. (προαιρετικό)

Γράφεις και τους όρους δόμησης . (προαιρετικό)

 

Και είσαι έτοιμος.

[anchelos]

Αποφάσισα να συμπεριλάβω την οικοδομική γραμμή και τους όρους δόμησης για να το παραδώσω πιο ολοκληρομένο το διάγραμμα.

 

Πέρα από τις αποστάσεις ασφαλείας από τους άξονες του δρόμου, τι άλλες προδιαγραφές πρέπει να λάβω υπόψιν μου, για να καθοριστεί η οικοδομική γραμμή?

 

Εφ΄όσον αυτή βρίσκεται έξω από το οικόπεδο, τότε ταυτίζεται με τη γραμμή των ορίων του οικοπέδου?

[erling]

Τι εννοείς όταν λες "Εφ΄όσον αυτή βρίσκεται έξω από το οικόπεδο"?

Το οικόπεδο δεν έχει πρόσωπο στον δρόμο?

[anchelos]

Συγνώμη έγω δεν το έθεσα σωστά. Εννούσα σε περίπτωση που η απόσταση από άξονα δεν μπαίνει μέσα στο οικόπεδο, τότε η οικοδομική γραμμή μπορεί να ταυτίζεται με τα όρια του οικοπέδου (ρυμοτομική), σωστά?

[gzin]

ερώτηση κατανόησης...διαβάζω το ΠΔ 209 (Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας) άρθρ.2 παρ. 1δ "Στο τριτεύον Εθνικό και στο Εθνικό οδικό δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης,Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας, 30 μέτρα από τον άξονα της οδού".

δηλαδή, στην Κρήτη, Εύβοια, Ρόδο, Κέρκυρα τί ισχύει τελικά? κάτι δεν καταλαβαίνω σωστά...

[avgoust]

Eτσι όπως το διαβάζω καταλαβαίνω :

 

Στο τριτεύων Εθνικό --> 30

Στο εθνικό (γενικά) των νήσων --> 30

Στο εθνικό (γενικά) κρήτης , εύβοιας , ρόδου , κέρκυρας --> ισχύουν τα 1.α.β.γ.

δλδ δεν τα περιάμβάνει στα "νησιά" της 1.δ.