Aποστάσεις οικοδομών από εθνικές - επαρχιακές - κύριες κοινοτικές οδούς

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, αποστάσεις πρέπει να τηρούνται σε εκτός σχεδίου περιοχές από εθνικό και επαρχιακό δίκτυο. Από την στιγμή που δεν έχεις τέτοια περίπτωση, υπάγεσαι στον 4014, υπολογίζοντας τις αντίστοιχες παραβάσεις εάν υφίστανται (παραβίαση πλάγιων αποστάσεων κλπ.)

[Megapad]

Συνάδελφοι η ερώτηση μου δν έχει να κάνει ακριβώς με αυτο ττο ποστ. έχει να κάνει με ακτινικούς οικισμούς και με επαρχικές οδούς που διέρχονται από αυτές!!!

Θέλω να ρωτήσω όταν περνάει ενας επαρχικός δρόμος από ένα οικισμό τότε σύμφωνα το φεκ133δ/87 εξαιρείται από τον οικισμό ζώνη πλάτους 80-120 μ, πέραν αυτών των μέτρων θεωρείται εντός του οικισμου ή έχουμε παύση του οικισμου όπως γίνετε στα ρέμματα???



An δλδ ο κύκλος είναι η ακτίνα των 800μ ο οικισμός θα ήταν και δεξια και αριστερά του δρόμου στο κίτρινο πλην του κόκκινου hatch ή θα είχαμε αποκοπει του οικισμού???

Edited Δεκέμβριος 7 , 2013 by Megapad

[Pavlos33]

καταρχάς από το ΠΔ 209/98 είναι εμφανής η ευνοϊκή αντιμετώπιση της γραμμής δόμησης, όταν μια επαρχιακή οδός διέρχεται μέσα από οικισμό. Ενδεικτικά αναφέρω ότι για πρωτεύων επαρχιακό δίκτυο η απόσταση από τον άξονα είναι 10 μ. και υπό προϋποθέσεις μπορεί με απόφαση γ.γ περιφέρειας να οριστεί και μικρότερη, με ελάχιστη τα 3 μ από το όριο της οδού.

Άρα, και έμμεσα διαφαίνεται ότι ένας επαρχιακός μπορεί να διασχίζει έναν οικισμό. 

Επίσης, τα όρια των οικισμών καθορίζονται με απόφαση νομάρχη. Πρέπει να μεταβείς στην ΥΔΟΜ να πάρεις αντίγραφο της απόφασης και του σχεδίου με τις ιδιοκτησίες.

 

Αναζητάς αν το γήπεδο είναι εντός ζώνης 800 μ. από το κέντρο στάσιμου οικισμού? 

το ΠΔ/14-2-87    ( ΦΕΚ-133/Δ/23-2-87) αφορά οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων και τροποποίηση του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ 181/Δ).

Αν το ερώτημα είναι στο κατά πόσο το γήπεδο ευρίσκεται εντός στάσιμου οικισμού θα δεις που έχει οριστεί το κέντρο του οικισμού (συνήθως τα κέντρα ορίζονταν με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου και ήταν εκκλησία, πλατεία χωριού, σχολείο, κοινοτικό κατάστημα), αν ο οικισμός παραμένει στάσιμος και φυσικά θα μετρήσεις την απόσταση από το κέντρο μέχρι το γήπεδο για να δεις αν ανήκει εντός της ζώνης των 800 μ. 

Edited Δεκέμβριος 7 , 2013 by Pavlos33

[Megapad]

Ο οικισμός είναι στάσιμος και έχει οριστεί το κέντρο του οικισμού στο σχολείο τ χωριού.Όμως το άρθρο 4 εξαιρεί κάποιες περιοχές που βρίσκονται μέσα στην ακτίνα. Τέτοιες είναι οι ζώνες 100 μετρων περίπου από την επαρχιακή οδό. Η ερώτηση μου είναι αν αποκόπτεται ο οικισμός πέραν την ζώνης των 80-120μ. από την επαρχιακή οδό?

Ο προβληματισμός μου ξεκινάει από τα ρέμματα, τα αποία  αποκόπτον τον οικισμο σύμφωνα με την παρ.5 του άρθρου. 2
 

Υ.Γ. Στην περιοχή μου είναι ευθύνη του μηχανικού να ερμηνεύσει αν αποκόπτεται ένας οικισμός από ρέμμα, παλαιότερα  η πολεοδομία έκανα και αυτοψία για να κρίνει αν το αποκόβει ή όχι.  Πλεόν δν κάνουν και μας ζητάνε ενα τ/δ με αποτυπωμένη την ευρύτερη περιοχή και να δείχνουμε τυχόν συνεκτό τμήμα ή διάσπαρτο για να μπορέσουμε να το εξαιρέσουμε ή τεχνική έκθεση ότι το ρέμμα δεν είναι ''πρωτεύον'' .
 

 

[Pavlos33]

ΠΔ/14-2-87      Εγκ-24/87  Ε-24/87   ( ΦΕΚ-133/Δ/23-2-87).

[  ΙΣΧΥΕΙ   απο  23-2-87]   (ΦΕΚ-133/Δ/87)

Οικισμοί κάτω από 2000 Κατοίκους  

Τροποποίηση α) του ΠΔ/24-4-85 "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών

της χώρας μέχρι 2000  κατοίκους, κατηγορίες αυτών και

καθορισμός όρων  και περιορισμών δόμησής τους"  (ΦΕΚ-181/Δ)

και Τροποποίηση β)του ΠΔ/20-8-85  "Πολεοδόμηση  και  επέκταση

οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους κ.λ.π "(ΦΕΚ-414/Δ)".

(Σ.Σ Το Αρθρον-1 του παρόντος Διατάγματος τροποποιεί το ΠΔ/24-4-85

(και το Αρθρον-2 το ΠΔ/20-8-85)

 

 

ΑΡΘΡΟΝ-1 

Το ΠΔ/24-4-85 "τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών, της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους" (ΦΕΚ-181/Δ) τροποποιείται ως ακολούθως. 

1. ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4: 

α. ΤΟ ΤΡΙΤΟ ΚΑΙ ΤΕΤΑΡΤΟ ΕΔΑΦΙΟ ΤΗΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗΣ Β ΤΗΣ ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΥ 1 ΑΝΤΙΚΑΘΙΣΤΑΤΑΙ ΩΣ ΕΞΗΣ: 

"Ειδικά για οικισμούς μεσαίους και μικρούς, εφόσον τα όρια 500 μ. και 300 περιορίζονται σημαντικά λόγω εξαίρεσης των ανωτέρω εκτάσεων, μπορεί τα όρια να επεκταθούν μέχρι τα 800 μ. με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 2 του άρθρου αυτού. 

Σε οικισμούς που έχουν καθορισθεί σαν στάσιμοι με απόφαση Νομάρχη, σε εφαρμογή διατάξεων του ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ) το όριό τους προσδιορίζεται από ακτίνα 800 μ. από το κέντρο του οικισμού, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 2 του άρθρου αυτού. 

Εάν πέρα από τα 800, 500, 300 μέτρα υπάρχει τμήμα του οικισμού συνεκτικό ή διάσπαρτο, τότε εάν μεν τούτο βρίσκεται σε επαφή με το όριο του οικισμού, περιλαμβάνεται σ' αυτό. Εάν το παραπάνω συνεκτικό ή διάσπαρτο τμήμα δεν είναι σε επαφή με το όριο του οικισμού, τότε τούτο θεωρείται ότι αποτελεί ανεξάρτητο τμήμα του οικισμού, έξω από το παραπάνω όριό του και εφαρμόζονται οι διατάξεις των ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ) και ΠΔ/20-8-85 (ΦΕΚ-414/Δ), όπως τροποποιούνται με το παρόν διάταγμα. 

β. Η παρ. 2 αντικαθίσταται ως εξής: 

"2Α. Εντός των ορίων οικισμών δεν περιλαμβάνονται οι εξής περιοχές: 

α. Δάση, δασικές εκτάσεις και αναδασωτέες περιοχές. 

β. Καλυπτόμενες από π. δ/τα προστασίας ιστορικών τόπων, αρχαιολογικών χώρων και περιοχών ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. 

γ) Λατομικές ζώνες - αδρανών υλικών και περιοχές ασφαλείας πυλώνων ΔΕΗ. 

δ) Εκτάσεις που αποτελούν φυσική κληρονομιά κατά το άρθρο 2 της Σύμβασης για την προστασία της παγκόσμιας πολιτιστικής και φυσικής κληρονομιάς, η οποία έχει κυρωθεί με το Ν-1126/81 (ΦΕΚ-32/Α). 

ε) Ζώνες πλάτους 200 μ. από τον άξονα υπεραστικών τμημάτων του βασικού εθνικού δικτύου. 

στ) Περιοχές γεωλογικώς ή εδαφοτεχνικώς ακατάλληλες για δόμηση. 

Β. Επίσης δεν περιλαμβάνονται κατά κανόνα πλην εξαιρετικών περιπτώσεων, οι εξής εκτάσεις: 

α) Υψηλής γεωργοκτηνοτροφικής παραγωγικότητας, καθώς και γεωργοκτηνοτροφικές εκτάσεις μεγάλης παραγωγικής σημασίας για τον οικισμό, σύμφωνα με τις φυσικές, οικονομικές και κοινωνικές συνθήκες της περιοχής. 

β) Υφιστάμενες ή νομοθετημένες χρήσεις εμφανώς ασυμβίβαστες με τη χρήση κατοικίας κατά το ΠΔ-81/80 (ΦΕΚ-27/Α). 

γ) Ζώνες που το πλάτος τους κυμαίνεται: 

- μεταξύ 80 - 120 μέτρα από τον άξονα επαρχιακής ή εθνικής οδού εκτός των αναφερομένων στην παραπάνω περίπτωση ε. 

- περί τα 500 μέτρα από σημαντικό αρχαιολογικό ή ιστορικό τόπο. 

- περί τα 50 μέτρα από τα όρια βάλτου, χειμάρρου ή από σιδηροδρομική γραμμή. 

Οι παραπάνω αποστάσεις, δεν ισχύουν στις περιπτώσεις όπου μέρος του οικισμού διάσπαρτο ή συνεκτικό εμπίπτει στις ζώνες αυτές. 

δ) Ζώνες με ιδιαίτερες απαιτήσεις σε θέματα που αναφέρονται σε ασφάλεια, υγιεινή, κυκλοφορία". 

 

Σύμφωνα με τα παραπάνω:

α) Οι διατάξεις αναφέρονται σε οριοθετημένους οικισμούς  πέραν της αναφοράς που γίνεται για το πως θα οριοθετηθούν προηγούμενοι στάσιμοι οικισμοί.

β) Αναφέρεται στο ε και στο γ αυτό που λες, το οποίο λαμβάνεται υπόψη κατά την απόφαση οριοθέτησης οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων. Δεν αναφέρει όμως ότι ο ιδιώτης μηχανικός καθορίζει μόνος του τη ζώνη πλάτους 120 μ.Μήπως λοιπόν καταχρηστικά το ζητούν?

γ) Εσύ εφαρμόζεις τις διατάξεις του ΠΔ/6-12-82   (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) για δόμηση σε στάσιμους οικισμούς. Σε αυτό το ΠΔ δεν αναφέρονται τέτοιοι περιορισμοί.

 

Υ.Γ1 Αν στη πολεοδομία θεωρούν ότι είναι δική σου ευθύνη τότε αντέστρεψέ  τους ρόλους. Κάνε αίτηση να σου υποδείξουν το τμήμα του οικισμού που θεωρούν ή δεν θεωρούν, οτι υπάρχει στη ζώνη των 120 μ. από το δρόμο. Λογικά αυτοί θα σε βάλουν να το δείξεις και θα κάνουν αυτοψία για να τσεκάρουν. Άρα στο τέλος αυτοί θα απαντήσουν.

Υ.Γ 2: Σε ανάλογη  περίπτωση οριοθετημένου οικισμού (όχι στάσιμου) τον οποίο διασχίζει πρωτεύον επαρχιακός δρόμος, το συνημμένο απόσπασμα ορίων οικισμού και τομέων της νομαρχιακής απόφασης οριοθετησής του, δεν αναφέρει, ούτε δείχνει ζώνη 80-120 μ από το δρόμο η οποία να μην περιλαμβάνεται στον οικισμό. Αυτό με βάζει σε σκέψεις ότι, η κύρωση μιας τέτοιας ζώνης γίνεται από τις υπηρεσίες που ευθύνονται για την οριοθέτηση του οικισμού (πρώην ΣΧΟΠ αν θυμάμαι σωστά). 

[sarcs]

Καλησπέρα συνάδελφοι, μπορώ προς επιβεβαίωση να ρωτήσω τα εξής ?

κληροτεμάχιο 2 στρ, εντός ζώνης, έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο διανομής 2μ. Διαστάσεις χοντρικά 100μ (πρόσωπο και πίσω όριο) χ 20μ βάθος (πλαγιες πλευρες).

1- Πίσω προφανώς ισχύουν τα 5μ.

2- Πλάγια πάλι ισχύουν τα 5μ (σωστα εε?), δηλαδή παρότι έχουμε μεγάλο πρόσωπο δεν πάμε στα 15μ, γιατι προκειται για εντος ζωνης (παρέκκλιση 2α - οχι β- στο αρ.1 κλπ)

3- Μπροστά, υπάρχει απαιτηση για 15μ από άξονα ή μένουμε στα 5μ ? από την εγκύκλιο 125/86, καθώς και τις εγκυκλίους που επεξηγούν τα περί δημοτικών κλπ, εξάγω το συμπέρασμα ότι εξακολουθούν να ισχύουν τα 5μ γιατί ο αγροτικός δε δημιουργεί απαιτήσεις του ΠΔ 209/1998.

Ομως μπερδευομαι στη διατύπωση του αρ. 1 παρ. 5 που λέει "5α) από ΤΑ ΟΡΙΑ 15Μ τουλαχιστον. β) κατα παρέκκλιση, ...... ΟΙ ΠΛΑΓΙΕΣ ΚΑΙ ΟΠΙΣΘΙΕΣ.....

Αυτό το "πλάγιες και οπίσθιες",  περιλαμβάνει (με τις επεξηγήσεις των εγκυκλίων) ξεκάθαρα και αυτή την πλευρα με το πρόσωπο στο δρόμο διανομής ή οχι?   (έχει απαντηθει θετικά στο παρελθον, τα διαβασα, απλα δε βρίσκω την πληρη αιτιολογηση)

Edited Φεβρουάριος 18 , 2014 by sarcs

[papas85]

Καλησπέρα σε όλους.

 

Γνωρίζει κάποιος να μου πει ως τι θεωρούμε την απόσταση των 45μ απο τον άξονα της οδού ως τη θέση του κτιρίου σε εκτός σχεδίου γήπεδα("πρασιά, ακάλυπτος χώρος, κάτι άλλο)?

 

Σκοπός μου είναι να δω ποιες κατασκευές επιτρέπονται μέσα σε αυτή την απόσταση. Στην περίπτωση μου ενδιαφέρομαι να στήσω κάποιες τέντες-στέγαστρα τα οποία τοποθετούνται επί εδάφους χωρίς θεμέλιο.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[imhotep]

@ papas 85

γενικώτερα το τμήμα μεταξύ ρυμοτομικής γραμμής (όριο απαλλοτριώσεως) και οικοδομικής γραμμής (όριο δόμησης) αντιμετωπίζεται ως πρασιά. εξ ίσου γενικά στο τμήμα αυτό -της ασφάλειας των συγκοινωνιών- απαγορεύεται οποιαδήποτε οικοδομική εργασία πλην επισκευών για λογους υγιεινής και χρήσης σε ήδη υφισταμενα.

@ sarcs

για να μην βρεθείς προ εκπλήξεως μπροστά έχεις δημοτική οδό -αγροτικές τέλος από το 1955 & εφαρμογή αποστάσεων από 1998, κάποτε θα βγει και μια γενική γνωμοδότηση- άρα 15 από άξονα, ή όσο δεχτούν στην ΥΔΟΜ σου γιατί είναι και θέμα ερμηνείας

Edited Φεβρουάριος 5 , 2015 by imhotep

[Guest]

Συνάδελφοι θέλω να ρωτήσω για κάποιο παραπλήσιο θέμα. Γήπεδο εμβαδού 5.600τμ είναι σε εκτός Σχεδίου περιοχή με πρόσωπο 75μ επί οδού χαρακτηρισμένης ως επαρχιακής προ 1923 (όπως διατείνεται ο ένας εκ των 3 ιδιοκτητών).

Οι ιδιοκτήτες θέλουν να το "μοιράσουν" κατά το ποσοστό τους, (25, 25, 50%), σε 3 διακεκριμένα τμήματα. 

Ερωτήματα:

1.- Υπάρχει κάποια νόμιμη διαδικασία για να γίνει τέτοια "μοιρασιά" που θα δώσει την δυνατότητα στον έναν που έχει μεγάλη ανάγκη να πουλήσει το κομμάτι του; Κάποια ντόπια συμβολαιογράφος του είπε ότι αυτό γίνεται με κάποιο νόμο του 2012.

2.- Για την οδό αρκεί βεβαίωση για τον χαρακτηρισμό από Δημόσια Αρχή και ποια ελλείψει Νομάρχη; 

3.- Μήπως αρκούν αεροφωτογραφία προ 1923 με φωτοερμηνεία;

[DIMITRIS80]

Συναδέλφισσα, εάν δεν υπάρχει όριο κατάτμησης από κάποια ΖΟΕ/ΓΠΣ στην περιοχή, μπορείτε να κάνετε κατάτμηση κατά βούληση. Τώρα, προφανώς, γήπεδο  εμβαδού 5600 / 3, δεν μπορεί να είναι άρτιο όπως και να έχει.