Aποστάσεις οικοδομών από εθνικές - επαρχιακές - κύριες κοινοτικές οδούς

[Guest]

Συναδέλφισσα, εάν δεν υπάρχει όριο κατάτμησης από κάποια ΖΟΕ/ΓΠΣ στην περιοχή, μπορείτε να κάνετε κατάτμηση κατά βούληση. Τώρα, προφανώς, γήπεδο  εμβαδού 5600 / 3, δεν μπορεί να είναι άρτιο όπως και να έχει.

Συνάδελφε Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση 2 η ώρα το πρωί. Δηλαδή όπως καταλαβαίνω κατάτμηση μπορεί να γίνει (αν δεν υπάρχει όριο από ΖΟΕ/ΓΠΣ) αλλά δεν θα μπορεί εύκολα να πουλήσει ο ιδιοκτήτης που έχει ανάγκη επειδή δεν θα είναι άρτιο & οικοδομήσιμο το αγροτεμάχιο. Με βάση ποια νομοθεσία μπορεί να γίνει η κατάτμηση σε 3 μη άρτια και οικοδομήσιμα; Ευχαριστώ και πάλι.

[dimitris GM]

 η απλή  λυση ειναι

 

να πουλησει το μεριδιο του στους αλλους δυο...σε ολοκληρο το αρτιο και οικοδομησιμο γηπεδο..

[Guest]

 η απλή  λυση ειναι

 

να πουλησει το μεριδιο του στους αλλους δυο...σε ολοκληρο το αρτιο και οικοδομησιμο γηπεδο..

Ευχαριστώ. Το πρότεινε και δεν θέλουν δυστυχώς, έχουν αντιδικίες μεταξύ τους

[dimitris GM]

τοτε,

θα πουλησει το εξ αδιαιρετου μεριδιο του σε αλλον

και μετααα

 

θα τους κανει  αυτος μια ωραια αγωγη διανομης και θα "χτυπηθει"ολο το ακινητο στον πλειστηριασμο...

 

ολοι θα βγουν χαμενοι

 

χειροτερα...δεν γινεται... :mrgreen:

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2015 by dimitris GM

[Guest]

τοτε,

θα πουλησει το εξ αδιαιρετου μεριδιο του σε αλλον

και μετααα

 

θα τους κανει  αυτος μια ωραια αγωγη διανομης και θα "χτυπηθει"ολο το ακινητο στον πλειστηριασμο...

 

ολοι θα βγουν χαμενοι

 

χειροτερα...δεν γινεται... :mrgreen:

Πώς γίνεται μια διανομή; πιθανόν να δεχτούν αν τους εκβιάσει με αυτό τον τρόπο. Από πλευράς μηχανικού αρκεί ένα τοπογραφικό με ΕΓΣΑ με ένδειξη των ορίων των 3 νέων γηπέδων και βάσει αυτού πάνε σε συμβολαιογράφο;

Φυσικά θα αναγράφεται στο σχέδιο ότι τα γήπεδα δεν είναι άρτια ούτε οικοδομήσιμα, οπότε δεν προκύπτει ευθύνη του μηχανικού για κάτι. 

[dimitris GM]

μιλαμε για αγωγη "διανομης κοινου ακινητου"...ετσι λεγεται...δεν λεγεται  "αγωγη πλειστηριασμου..."

 

και

"αδυνατου ουσης της διανομης σε αρτια και οικοδομησιμα τμηματα ή απαγορευομενης της κατατμησης, γινεται συσταση καθετης....

και αδυνατου ουσης και της καθετης.....βγαινει  σε πλειστηριασμο..."

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2015 by dimitris GM

[nbr]

Μπορούμε να μάθουμε την περιοχή? Υπάρχει λοιπόν ένα καλό κομμάτι, σίγουρα άρτιο και οικοδομήσιμο (75μ.χ 75μ) και θέλουν να το καταστρέψουν για να φυτεύουν μόνο λάχανα?? Αυτό που είπε ο Δημήτρης δηλ. να πωλήσει αυτός που θέλει να πωλήσει το μερίδιο του έστω στους άλλους δύο ώστε να παραμείνει η αρτιότητα.    

[dimitris123]

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

Η ερώτηση που θα θελα να υποβάλλω προς συζήτηση είναι συνδυαστική αλλά νομίζω η καταλληλότερη θέση είναι εδώ.

 

Το γήπεδο για το οποίο τίθενται τα ερωτήματα βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ. ,είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση όσον αφορά το χρόνο δημιουργίας επιφάνειας περίπου 2100 τ.μ. συνορεύει δυτικά,βόρια και ανατολικά με ιδιοκτησίες ενώ νότια συνορεύει με μη χαρακτηρισμένη οδό, ασφαλτοστρωμένη που έρχεται από το εντός οικισμού τμήμα και περίπου 350 μ. ανατολικότερα σταματά την πορεία της. Η περιοχή βρίσκεται υπό κτηματογράφηση και όπως είναι φυσικό ο δρόμος στο νότιο όριο δε δηλώνεται από κανένα ιδιοκτήτη.

 

Ερώτημα α) Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις στα κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα της παρ. 2α του άρθρου 1 του ΠΔ 270 δ 1985 (εντός ζώνης) είναι 5 μ. ασχέτως βάθους και προσώπου;

 

Ερώτημα β) Η επαφή με το δρόμο θεωρείται πλάγιο όριο (άρα πάει στα 5 μ.) δεδομένου το ότι είναι μη χαρακτηρισμένη οδός;

 

και Ερώτημα γ) Στις μη χαρακτηρισμένες οδούς όπως η παραπάνω έχει εφαρμογή η παρ. 1 ζ)  του ΠΔ 209/1998 "Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 m από τον άξονα της οδού." ;

[Pavlos33]

ερώτημα α: ΝΑΙ .

Η πλάγια και οπίσθια απόσταση είναι 5 μ .Αυτό διευκρινίζεται στην εγκ. 104/86 και αφορά μόνο τις περιπτώσεις αα, ββ και γγ της παρ. 2β του άρθρου 1. Η περίπτωση της παρ. α δεν επηρεάζεται από το μήκος προσώπου και το βάθος του γηπέδου.

β. Οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (Παρ.2β περιπτώσεις αα, ββ και γγ) αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους. 

'Ετσι σε γήπεδο που υπήρχε στις 12-11-62 ενδέχεται να προκύψει ελάχιστη πλάγια απόσταση 2,50 μέτρων αν το πρόσωπο του (π είναι 10 μ. 45 μ.) ενώ η ελάχιστη οπίσθια απόσταση μπορεί να προκύψει 2,50 μ. αν έχει βάθος (β) 15 μ. ή= 50 μ.). Δηλαδή ενδέχεται για το ίδιο γήπεδο να προκύψουν ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις διαφορετικές από τις οπίσθιες. 

 

Ερώτημα β: ΝΑΙ, αν ο δρόμος είναι αγροτικός η απόσταση στο πρόσωπο είναι 5 μ.

 

Ερώτημα γ: Αν ο δρόμος ήταν δημοτικός, η γραμμή δόμησης καθορίζεται από την διάταξη που παραθέτεις και έχει απόσταση 15 μ από τον άξονα του δρόμου.

 

ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2015 by Pavlos33

[dimitris123]

Παύλο ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Να διευκρινίσω το εξής, για την αναφερόμενη οδό δεν έχει κινηθεί κάποια διαδικασία αναγνώρισης ούτε σαν προυφιστάμενη του έτους 1923.Είναι η γνωστή σε όλους οδός που απλά υπήρχε,τσιμεντοστρώθηκε και πάει λέγοντας.

Τώρα, αναφορικά με την απόσταση του 209/98 ο ενδοιασμός μου είναι πως δεν έχω βρει κάποιο κείμενο,έγγραφο εγκύκλιο κλπ. που να λέει πως για την εφαρμογή του συγκεκριμένου ΠΔ και ιδιαίτερα της 1ζ) πρέπει να έχει προηγηθεί κάποιος χαρακτηρισμός. Επαγωγικά λοιπόν αναρωτιέμαι μήπως ερμηνεύοντας λεκτικά την 1ζ το "Δημοτικό" και το "Κοινοτικό" έχουν την έννοια της δημόσιας ιδιοκτησίας και ως εκ τούτου μας οδηγούν σε απόσταση ασφαλείας 15 μ. από τον άξονα.