Aποστάσεις οικοδομών από εθνικές - επαρχιακές - κύριες κοινοτικές οδούς

[Pavlos33]

Πρώτα να δούμε αν υπάρχει απαλλοτρίωση. Οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού δόμησης λένε για 15 μ από το όριο απαλλοτρίωσης. 

[dsworks]

Περιμενω απο ΟΣΕ το οριο απαλλοτριωσης.

 

http://gaiaose.maps.arcgis.com/home/index.html

[avgoust]

Η προσωπική  μου άποψη είναι :

 

α. Το όριο απαλλοτρίωσης δεν εξαρτάται από το αν  είναι εντός ή εκτός οικισμού.
β.  Η απόσταση όμως της οικοδομής από το όριο απαλλοτρίωσης εξαρτάται από το εντός εκτός οικισμού

Αρα  ένα  εντός οικισμού κτήριο αρκεί να μην είναι μέσα στο όριο απαλλοτρίωσης. Δεν έχει όμως την υποχρεώση της απόστασης των  15μ από αυτό.

[Pavlos33]

H λογική της απαλλοτρίωσης φυσικά και είναι σωστή για μελλοντικές επεκτάσεις του δικτύου. Υπό αυτή την έννοια είναι απολύτως λογικό.

 

Από την άλλη, έχουμε τη νομοθεσία που δεν ακολουθεί την λογική αυτή διότι η διάταξη για τη γραμμή δόμησης 15 μ από το όριο απαλλοτρίωσης, αφορά την εκτός οικισμού -σχεδίου δόμηση. Όταν το οικόπεδο είναι εντός οικισμού, δεν ισχύει το ΦΕΚ 270/Δ, αλλά το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως ισχύει σήμερα. Άρα, γιατί να ισχύει η απόσταση των 15 μ;

 

Πιστεύω και εγώ ότι δεν έχει υποχρέωση τήρησης της απόστασης των 15 μ. 

Edited Μάρτιος 23 , 2018 by Pavlos33

[civiljim12]

Καλησπέρα,χρειάζομαι την άποψη σας,σε δευτερεύων εθνικό δίκτυο και σε γήπεδο 7 στρεμμάτων,τοποθετούμε το κτίριο στα 15 μέτρα από το δίπλα αγροτεμάχιο και στα 45 μέτρα από τον άξονα της οδού,υπάρχει περίπτωση να πάμε σε λιγότερα μέτρα από τα 45;

[netmin909]

Λιγότερο όχι. Περισσότερο ναι γιατί θέλεις και 30 από το όριο απαλλοτρίωσης. Οποίο σε πάει πιο μακρυά.

[Pavlos33]

Η γραμμή δόμησης καθορίζεται σύμφωνα με το:

ΑΡΘΡΟΝ-2 ΠΔ 209/98

 

      1. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων οικισμών, ορίζεται ως εξής: 

 

 

      β) Στο Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο, 45 μέτρα από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 30 μέτρων από το όριο αυτής. 

 

Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις θα είναι 15 μ

 

Επιπλέον δες και την εγκύκλιο 33/00:

 

 

Δυνατότητα εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις, της

παρ.5α του Αρθρον-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), από τα όρια

γηπέδου για την ανέγερση κτιρίου σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο

της παρ.1β του Αρθ-1 του ίδιου Διατάγματος.

(Για γήπεδα  που  έχουν  πρόσωπο σε  Διεθνείς, Εθνικές

Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε

εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές)

 

 

'Εχοντας υπόψη: 

1. Το Ν-1558/85 "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά 'Οργανα". 

2. Τις διατάξεις του Αρθ-27   παρ.2 του Ν-1577/85 περί ΓΟΚ. 

3. Τις διατάξεις του Αρθ-1  του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ). 

4. Την υπ' αρ.11850/239/5-11-99 αίτηση του κ. Κ. Π. 

5. Την Γνωμ-9/69/30-3-00 του ΚΣΧΟΠ και επειδή ναι μεν το βάθος του γηπέδου είναι μεγαλύτερο των 50,0 μέτρα αλλά στη θέση που τοποθετείται το κτίριο (λόγω της αποστάσεως αυτού από τον άξονα της εθνικής οδού) το βάθος του γηπέδου είναι 15,00 μέτρα, οπότε καθίσταται μη οικοδομήσιμο 

Αποφασίζουμε: 

Σε γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) μπορεί να ληφθεί ως βάθος του γηπέδου η η διάσταση αυτού στη θέση, που τοποθετείται υποχρεωτικά το κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ-209/98   (ΦΕΚ-169/Α/98) και να εφαρμοστούν οι μειωμένες αποστάσεις της παρ.5ββ του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) από τα όρια του γηπέδου, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αυτού. 

Edited Μάρτιος 25 , 2018 by Pavlos33

[PanagiwtaArch]

(από μεταφορά. Pavlos 33)

καλησπερα...θα ηθλα να μαθω το τελευταιο φεκ περι αποστασεων κτλ που δημοσιευτηηκε ποιο ειναι.

Edited Ιούλιος 29 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι στην απόσταση γραμμής δόμησης λόγω μέτρων ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας;

Αν να,  δες το ΠΔ 209/98--- ΦΕΚ-169/Α/15-7-98

[PanagiwtaArch]

ναι αυτο! ευχαριστω πολυ