Aποστάσεις οικοδομών από εθνικές - επαρχιακές - κύριες κοινοτικές οδούς

[topografos3333]

Καλησπέρα σε όλους,

Θα  ήθελα να ρωτήσω αν η γραμμή δόμησης= οικοδομική γραμμή;  Και επι τη ευκαιρία να ρωτήσω πως μπορώ σε εντός σχεδίου να προσδιορίσω την Ο.Γ. στο τοπογραφικό αν δεν έχω αναλυτικες συν/νες απο το ρυμοτομικό; ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 14 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλύτερα να θέσεις αναλυτικά το ερώτημά σου, προκειμένου να απαντηθεί, διότι με γενικές ερωτήσεις δεν θα έχεις την επιθυμητή απάντηση.

[topografos3333]

1. Η γραμμή δόμησης που αναφέρεται στο πδ 209/98, και ορίζει τις ελάχιστες αποστάσεις, αυτή η ελάχιστη απόσταση ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή στα εντός σχεδίου;

2. Ποια η διαδικασία προσδιορισμού της ρυμοτομικής - οικοδομικής γραμμής επάνω στο τοπογραφικό διάγραμμα;

Ευχαριστώ πολύ

Edited Ιανουάριος 14 , 2019 by topografos3333

[Pavlos33]

Μπορείς να πεις ότι προσομοιώνεται με την οικοδομική γραμμή. 

Αναλόγως το τι σχέδιο έχεις. Έχεις παλιό σχέδιο, έχεις σχέδιο μετά ν. 1337 με συντεταγμένες Ο.Τ;  Έκανες έρευνα στην ΥΔΟΜ για εκθέσεις οικοδομικών γραμμών και πολεοδομικό καθεστώς του Ο.Τ;

Για εντός σχεδίου θέματα, πράξεις εφαρμογής κλπ, κάνε αναζήτηση και πόσταρε στο σωστό νήμα.

[zulumpo]

Καλησπέρα,

Περίπτωση γηπέδου εκτός οικισμού, με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό. Εάν παρθούν 15μ από τον άξονα το γήπεδο είναι μη οικοδομήσιμο. Υπάρχει δυνατότητα η απόσταση αυτή να μειωθεί (π.χ. στα 7.5μ) για την τοποθέτηση κατοικίας, εφόσον π.χ. το κτίσμα δεν παρεμποδίζει οπτικά την οδό, και κτίζεται σε ύψος μικρότερο της επαρχιακής;

Ευχαριστώ

Edited Φεβρουάριος 18 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Ανέβασε τοπογραφικό να έχουμε εικόνα του ερωτήματός σου και εξήγησε τι ακριβώς εννοείς με αυτό που έχεις διατυπώσει "το κτίσμα δεν παρεμποδίζει οπτικά την οδό, και κτίζεται σε ύψος μικρότερο της επαρχιακής" και σε ποια διάταξη το βασίζεις;

 

 

[nbr]

Μάλλον μας λες, έμμεσα,  πως το γήπεδο δεν πληρεί , με τις διαστάσεις του, τον κανόνα αρτιότητας που βάζει το διάταγμα του 1985.

Και αν πρέπει να εφαρμόσεις  & το π.δ. 209/98 που απαιτεί μεγαλύτερη απόσταση ?? 

[zulumpo]

On 18/2/2020 at 8:14 ΜΜ, Pavlos33 said:

Ανέβασε τοπογραφικό να έχουμε εικόνα του ερωτήματός σου και εξήγησε τι ακριβώς εννοείς με αυτό που έχεις διατυπώσει "το κτίσμα δεν παρεμποδίζει οπτικά την οδό, και κτίζεται σε ύψος μικρότερο της επαρχιακής" και σε ποια διάταξη το βασίζεις;

 

 

δεν το βασίζω σε κάποια διάταξη αλλά στη λογική (γιαυτό και η απορία). Οι αποστάσεις από τον άξονα οδών είναι για την ασφάλεια της συγκοινωνίας.

Εάν ένα κτίσμα οικοδομηθεί σε ύψος μικρότερο από μια όμορη οδό (επαρχιακή στην περιπτωση), δηλαδή το ακίνητο  (γήπεδο) βρίσκεται σε χαμηλότερη στάθμη από την οδό. Δεν βλέπω τον λόγο γιατι να μην χρησιμοποιηθούν μικρότερες αποστάσεις από τον άξονα της οδού. Υπάρχει κάποιο κενό στη νομοθεσία ή απλώς δεν προβλεπεται κάτι τέτοιο ή μου διαφεύγει κάτι?

 

On 18/2/2020 at 8:35 ΜΜ, nbr said:

Μάλλον μας λες, έμμεσα,  πως το γήπεδο δεν πληρεί , με τις διαστάσεις του, τον κανόνα αρτιότητας που βάζει το διάταγμα του 1985.

Και αν πρέπει να εφαρμόσεις  & το π.δ. 209/98 που απαιτεί μεγαλύτερη απόσταση ?? 

είναι άρτιο κατά παρέκλιση σύμφωνα με το διάταγμα του 1985 . Απλώς με την οικοδομησιμότητα χαλάει η ιστορία λόγω αποστάσεων 15μέτρα  (π.δ. 209/98) από την επαρχιακή οδό αν δεν κάνω λάθος.

 

Edited Φεβρουάριος 19 , 2020 by zulumpo

[dimitris GM]

ερωτημα

α] μηπως σε νησια εχει καποιες διαφορες ως προς τις αποστασεις?

β] τι "προσωπο" σε οδο μπορει να εχει ενα γηπεδο, οταν  εχει  υψομετρικη διαφορα απο αυτη την οδο

πανω απο 7 μ?  [μου θυμιζει τις συζητησεις για το "αναντι"  και "καταντι" του Σηφουνακη του ΑΑΠ  289/11

 

γ] δεν ειπες σε τι ακριβως  εχεις "παρεκλιση"

[μαζι γραφαμε]

Edited Φεβρουάριος 18 , 2020 by Pavlos33

[zulumpo]

Καλησπέρα Δημήτρη,

α. καμία από όσο γνωρίζω.

β.  και 100-μέτρα, πάλι πρόσωπο θα έχει νομίζω. Πάντως το ερώτημα εμμέσως αφορά την οικοδόμηση σε μικρότερη απόσταση από αυτή των 15 μέτρων από τον άξονα όπως ορίζει το π.δ. του 98, εφόσον το κτίσμα δεν θα φαίνεται από την οδό. Και τώρα επεκτάθηκε στο ότι μιας και το π.δ. του 85 γράφει άρτιο και οικοδομήσιμο.., εγώ γιατί να πάρω υπόψη το Π.Δ. του 98....

Edited Φεβρουάριος 18 , 2020 by Pavlos33