Aποστάσεις οικοδομών από εθνικές - επαρχιακές - κύριες κοινοτικές οδούς

[JovannaSar]

On 8/3/2022 at 11:18 ΠΜ, JovannaSar said:

Όχι δεν προκύπτει... Μόνο με offset 5 μέτρων από τις πλάγιες απομένει οικοδομήσιμο τμήμα.

 

Επανέρχομαι στο παραπάνω γήπεδο που είχα κάνει ερώτηση ως προς την οικοδομήσιμοτητα. Ως προς την αρτιότητα έχω κολλήσει όσον αφορά το βάθος. Το γήπεδο είναι 2030 τμ και στην αρχείο θεώρησα ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως παρόδιο του 1978. Η παρέκκλιση του 1978 μιλά για 40 μ βάθος. Τα οποία τα έχω (έχω 65μ από την καμπύλη του δρόμου στην απομακρυσμένη κόκκινη πλευρά)αλλά όχι παντού. Η γραμμή με το κόκκινο χρώμα αν δείτε εκεί που μπαίνει προς τα μέσα της καμπύλης απέχει 32 μ. 
 

Δεν τίθεται θέμα άμεσης έκδοσης άδειας από εμένα, απλά ψάχνω τη δήλωση του 651 και θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας.

 

 

Edited Μάρτιος 26 , 2022 by JovannaSar

[Pavlos33]

Δεν απαιτείται να έχεις σε κάθε σημείο του γηπέδου το ελάχιστο απαιτούμενο βάθος. Αρκεί σε μια μόνο θέση να υπάρχει.

εγγραφο 84961 για βαθος γηπεδου εκτος σχεδιου.pdf

[JovannaSar]

Απλά επειδή από κάθε θέση μπορώ να φέρω κάθετη σε διαφορά σημεία του γηπέδου. Και αναρωτήθηκα μήπως υπάρχει κάποια «σωστή» επιλογή κάθετης. Σε ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Εύλογα αναρωτήθηκες. Η απάντησή μου στηρίζεται και στο επισυναπτόμενο έγγραφο.

[Patrick]

Καλησπέρα..σε στασιμο οικισμό , οικόπεδο με πρόσωπο σε δημοτική οδο για την οποία υπάρχει απόφαση νομάρχη (την οποία δεν μπορώ να βρω)  μπορώ να περιφράξω με ΕΕΜΚ (συρματόπλεγμα με πασσάλους) στο οριο της οδού? η πρέπει να μπω 3 μετρα μέσα? 

Ευχαριστώ 

 

[Pavlos33]

Τα 3 μ αφορούν την γραμμή δόμησης λόγω μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας του ΠΔ 209/98 και αφορά κύριες δημοτικές οδούς. Η περίφραξη θα γίνει στο όριο της οδού, όπως αυτό ορίζεται στο ανωτέρω ΠΔ.

[Patrick]

Εννοείς αν κατάλαβα καλά και όπως και εγώ υποστηρίζω οτι τα 3 μ αφορούν κατασκευή κτηρίου η κτίσματος γενικότερα και όχι μια απλή περίφραξη απο συρματόπλεγμα ...σωστά; 

Το αν ειναι κυρια δημοτικη η κοινοτική οδος δεν τεκμαίρεται οτι υπαρχει αναγνωριση απο αποφαση νομαρχη;  

Edited Ιούνιος 21 , 2022 by Patrick

[tetris]

7 ώρες πριν, Patrick said:

... δεν τεκμαίρεται οτι υπαρχει αναγνωριση απο αποφαση νομαρχη;  

Υποτίθεται ότι υπάρχει απόφαση νομάρχη. Μέχρι να τη βρεις (το ΦΕΚ), ο δρόμος δεν έχει κάποιον ιδιαίτερο χαρακτηρισμό.

[Pavlos33]

8 ώρες πριν, Patrick said:

Εννοείς αν κατάλαβα καλά και όπως και εγώ υποστηρίζω οτι τα 3 μ αφορούν κατασκευή κτηρίου η κτίσματος γενικότερα και όχι μια απλή περίφραξη απο συρματόπλεγμα ...σωστά; 

Το αν ειναι κυρια δημοτικη η κοινοτική οδος δεν τεκμαίρεται οτι υπαρχει αναγνωριση απο αποφαση νομαρχη;  

Στην περίπτωση μη χαρακτηρισμού ως κύριας ερευνάς για την ύπαρξη άλλης νομαρχιακής απόφασης, η οποία να ορίζει την γραμμή δόμησης (πχ στα 2 μ από το όριο κοινοτικών-δημοτικών οδών κλπ).  Αλλιώς, ισχύουν τα 3 μ.

  Παραθέτω τα σχετικά από το ΠΔ 209/98 για να κατανοήσεις περαιτέρω αυτά που ρωτάς:

 2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923 (23), χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής:

ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή.

     Οι κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται με απόφαση του Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία.

   3) Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος.

 

[Patrick]

Αρα λοιπόν και κυρια οδος να ειναι εφοσον προκειται για απλη περιφραξη και οχι κατασκευή κτηριου  περιφρασω στο οριο της οδου.