Aποστάσεις οικοδομών από εθνικές - επαρχιακές - κύριες κοινοτικές οδούς

[Pavlos33]

Συνάδελφε, αναρωτιέμαι γιατί η απορία σου δεν έχει απαντηθεί ήδη από την ανάγνωση του προεδρικού διατάγματος. Είναι σαφές, ότι η απόσταση των τριών μέτρων (όπου αυτή επιβάλλεται, διότι όπως αναφέρω παραπάνω υπάρχουν περιπτώσεις που αυτή καθορίζεται διαφορετικά), αφορά την γραμμή δόμησης των κτιρίων. Δες όμως προσεκτικά το πως καθορίζεται το όριο μιας οδού.

Δες για παράδειγμα σε μια περιοχή εντός ρυμοτομικού σχεδίου με προκήπιο. Έχεις την ο.γ έστω 4 μ εσώτερα της ρυμοτομικής. Το οικόπεδό σου φτάνει μέχρι την ρυμοτομική και εκεί περιφράσεις. Όμως, η οικοδομή σου θα ανεγερθεί έως και την ο.γ.

[Patrick]

Έχεις δίκιο συνάδελφε..απλά καμιά φορά τα πολυ απλά πράγματα φαντάζουν βουνό και ειδικά όταν μερικοι σε ωθούν να αγχωθείς χωρίς λογο...Ευχαριστώ για τις επιβεβαιώσεις στο ερώτημα μου ..

[Paul_Mix]

Είχε βγει Ο.Α το 1978 πριν από τον καθορισμό απόστασης ασφάλειας από οδούς, ο οικισμός έχει χαρακτηριστεί ως κάτω των 2000.

Τώρα ένα μέρος του κτιρίου βρίσκεται εντός της απόστασης ασφαλείας 15μ από τον άξονα της εθνικής οδού. Θέλουμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για εξωτερική θερμομόνωση (δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη). Μπορούμε ή η απόσταση ασφαλείας μας απαγορεύει την οποιαδήποτε εργασία?

Edited Ιούνιος 30 , 2022 by Paul_Mix

[akis73]

Γνώμη μου είναι ότι δεν απαγορεύεται...με την ίδια λογική έχει πρόβλημα και η παλιά εκδοθείσα άδεια.

[tman21]

Έχω μια απορία ρε παιδιά. Δεν αφορά επαγγελματικής φύσης, αλλά μου γεννήθηκε μετά απο μια κουβέντα που είχα. Μπροστά σε σπίτι υπάρχει επαρχιακή οδός και ακριβως μπροστά η παλιά γραμμή τρένου. Στα πόσα μέτρα απο την γραμμή είναι ιδιοκτησία του οσε και αν μπορείς να φτιάξεις μάντρα.

Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που τα αναφέρει?

[Pavlos33]

(ΦΕΚ 270/Δ/85).Η γραμμή δόμησης πρέπει να απέχει τουλάχιστον 15 μ από το όριο απαλλοτρίωσης της γραμμής. Αφού λες ότι η γραμμή είναι εσώτερα της επαρχιακής και πλησιέστερα προς το ακίνητο, λογικά υπερισχύει η απαίτηση απόστασης λόγω της γραμμής του ΟΣΕ. Άρα, το πιθανότερο, αν δεν υπάρχουν άλλες δυσμενέστερες αποστάσεις η περίφραξη να τοποθετείται στο όριο απαλλοτρίωσης.

[tman21]

Είναι κάπως έτσι αυτή την στιγμή. (μην γελάσετε για το σχέδιο). Η άδεια για το σπίτι γράφει οτι συνορεύει με τον δρόμο.

Edited Οκτώβριος 16 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Mε σκαριφήματα δεν θα βγάλεις συμπέρασμα. Θα πρέπει να κάνεις τοπογραφικό διάγραμμα και να εφαρμοστούν τα όρια απαλλοτρίωσης. Πιθανώς ο επαρχιακός δρόμος (αν όντως είναι κατηγοριοποιημένος ως πρωτεύων επαρχιακός) να μην έχει καθορισμένο όριο απαλλοτρίωσης και το όριο της οδού να καθορίστηκε από το ΠΔ 209/98. Εξυπακούεται ότι θα πρέπει να γίνει τεχνικός έλεγχος για το ακίνητο αφού πρώτα βρεθούν όλα τα εγκεκριμένα σχέδια.

[tman21]

Κατάλαβα, είναι μεγαλύτερο μπλέξιμο απο ο,τι το είχα στο μυαλό μου.

Edited Οκτώβριος 16 , 2023 by Pavlos33

[tetris]

επίσης, κι επειδή (έτσι όπως το βλέπω) ενδέχεται ο δρόμος να είναι μέσα στο όριο απαλλοτρίωσης της σιδ. γραμμής, για πληρέστερο έλεγχο μπορείς να κατεβάσεις τα όρια απαλλοτρίωσης της γραμμής (σε .dwg) από εδώ