Εγκεκριμένη ρυμοτομική γραμμή

[Giorgos_Eng82]

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή σαρακοστή με υγεία,

Ήθελα να ρωτήσω το εξής, σε οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, 3 ιδιοκτήτες και 2 υφιστάμενα κτίρια ο 3ος ιδιόκτητης θέλει σύντομα να ξεκινήσει το δικό του κτίριο το οποίο θα βρίσκεται στο μπροστινό τμήμα και πλησιέστερο της οδού. Εκεί υπάρχει εγκεκριμένη ρυμοτομική γραμμή για απαλλοτρίωση του οικόπεδου  κατά 1μ. Για λόγους πρασιάς πρέπει να ληφθεί υπ 'όψη το 1μ που απαλλοτριώνει ο δήμος (είναι 4μ στη περιοχή η πρασιά) η θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να το αγνοήσει με το σκεπτικό ότι ακόμα δεν έχει υπάρξει απαλλοτρίωση ?

Ευχαριστώ.

[MAKAP]

Δεν ξεκαθαρίζεις αν το ΡΣ έχει εγκριθεί πριν από το 1983 ή μετά, γιατί αν είναι στη 2η περίπτωση, πρέπει να έχει γίνει πράξη εφαρμογής.

Σε κάθε περίπτωση, κατά την έκδοση ΟΑ θα ληφθεί υπόψη η ΡΓ.

 

[tetris]

Ακόμη και αν βρίσκεται στη φάση εγκεκριμένης πολεοδομικής μελέτης, οι προβλεπόμενες ρ.γ. και ο.γ. θα πρέπει να γίνονται σεβαστές κατά την έκδοση άδειας

[Ezekiel_topo]

Συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Πρόκειται για ένα οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, στον οποίο έχει εγκριθεί πολεοδομική μελέτη (ρυμοτομικό σχέδιο) το έτος 1989. Αρχικά, θα ήθελα να ρωτήσω αν ο υπολογισμός της εισφοράς σε γή θα γίνει με τις διατάξεις του άρθρου 1 του Ν.4315/2014 (τροποποίηση του άρθρου 8 του Ν.1337/1983) ή σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του από 20-08-1985 Π.Δ. (ΦΕΚ 414Δ/1985). Επίσης, να φανταστώ ότι στην περίπτωση μου για την έκδοση άδειας δόμησης θα πρέπει πρώτα να συνταχθεί και κυρωθεί η πράξη εφαρμογής της συνολικής πολεοδομικής μελέτης ή μεμονομένη πράξη εφαρμογής. 

[nbr]

Eσύ εδώ μας λες για έναν οριοθετημένο οικισμό που αποκτά ένα ρυμοτομικό σχέδιο, το οποίο, όπως αναφέρεις, έχει κυρωθεί.

Εισφορά σε Γη και χρήμα έχουμε όταν γίνεται μία επέκταση ενός Ρ. Σχ. κάποιου οικισμού και κάποιες έτσι κάποιες περιοχές από ΕΚΤΟΣ σχεδίου  εντάσσονται σε καθεστώς "εντός σχεδίου". 

Αυτό, ας πούμε το "πληρώνουν" με την εισφορά τους σε γη και χρήμα. (για την δημιουργία Κ. Χ. και υποδομές).

Πρέπει να δεις την μελέτη των Ρ. Σχ. αλλά και την σύμβαση. (Γράφουμε πάντα για περιοχές που δεν τις γνωρίζουμε!!)

(Σε περίπτωση πάντως που....... πρέπει να βγάλεις κάποια Οικ. άδεια πριν την κύρωση Π.Ε. (??) Τότε θα πρέπει να μελετήσεις καλά τις εγκυκλίους 106/1986 & 59/1987.

Θα τις βρεις σίγουρα εδώ στο φόρουμ στην Ενότητα "Σχέδια Πόλης- Εφαρμογή". Τις ανέβασα πάνω από μία φορά. Αν δεν τις βρεις γράψε να τις ξανα -ανεβάσω).