Άδεια αντικατάστασης στέγης σε υφιστάμενο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ακίνητο με άδεια λυομένου 50 τ.μ.

Αυθαίρετη προσθήκη 25 τ.μ. ρυθμισμένη με τον 4014.

Χρειάζεται "αντικατάσταση στέγης" (που προφανώς καλύπτει και τα 75 τ.μ. συνολικά).

Πρέπει προφανώς να βγει κανονική οικοδομική άδεια.....

Τι πιστεύεται ότι, θα χρειαστεί, τώρα με τον νέο νόμο 4030;

[mitsaina]

Ακριβώς ότι λέει το άρθρο 1 του ΦΕΚ 251Β' (13-2-2012). Ότι απαιτειται δηλ για την έγκριση δόμησης......Ρώτησα πρόσφατα και στην πολεοδομία μου γιατι το ψάχνω και εγώ

Τώρα κοιτάω για τις αμοιβές. Γνωρίζει κανείς αν απαιτείται και επίβλεψη????

[tanasi]

Γιατί κανονική άδεια, η Έγριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας δεν την καλύπτει;

[mitsaina]

Συγνώμη , αν πρόκειται για αντικατάσταση και όχι για προσθήκη, το καλύπτει συνήθως η άδεια μικρής κλίμακας.

[babis.lou]

Συνάδελφοι η αντικατάσταση στέγης από κεραμίδια τοποθέτηση στον ίδιο φέρον οργανισμό πάνελ πολυουρεθάνης, θεωρείται ριζική ανακαίνηση σύμφωνα με την εγκ 7/12, και το άρθρο 1 της αποφ.2975/12 ;;

 

από εγκ-7:

 

Στην έννοια των εργασιών επισκευής του άρθρου 1 της υπ’ αριθ.οικ. 2975/19-1-

2012 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) περιλαμβάνονται και οι εργασίες για ριζική ανακαίνιση του

κτιρίου, οι οποίες όμως δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό και τα πολεοδομικά

μεγέθη του.

 

και το άρθ. 1 της αποφ 2975/12:

http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR :

 

Ως εργασίες επισκευής που αποβλέπουν στην υγιει−

νή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση και τη συ−

νήθη συντήρηση των αυθαιρέτων κατακευών, που έχουν

υπαχθεί στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν. 4014/2011

όπως ισχύει, νοούνται οι εσωτερικοί και εξωτερικοί

χρωματισμοί, μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευ−

ές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου,

επισκευές δαπέδου, επισκευές, διασκευές ή συμπληρώ−

σεις των εγκαταστάσεων και αγωγών, τοποθέτηση ή

αντικατάσταση ειδών υγιεινής, θυρών και παραθύρων,

καθώς και μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών−

δωμάτων και γενικά μικρές και μεμονωμένες επισκευές

για λόγους χρήσης, υγιεινής, προστασίας και ενεργεια−

κής αναβάθμισης του κτιρίου.

 

Τί λέτε;; Μπορεί να πάει αντικατάσταση στέγης με το αρθ 1 της παραπάνω απόφασης ή θα θέλει άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου (2ο άρθρο, θέλει της παναγιάς τα μάτια από δικαιολογητικά..)

 

ps: Δεν μπορώ να πάω με μικρής κλιμακας εκεί που είμαι καθώς δεν έχει καθοριστεί ο αιγιαλός και δεν δίνουν μέχρι να καθοριστεί..

Edited Ιούλιος 4 , 2012 by babis.lou

[kan62]

Από σήμερα 4/7/2012 μπορεί να σε καλύπτει και αυτό, ΝΟΚ άρθρο 4, παρ. 3, στ) :

http://www.michanikos.gr/topic/28401-%ce%86%ce%b4%ce%b5%ce%b9%ce%b5%cf%82-%ce%94%cf%8c%ce%bc%ce%b7%cf%83%ce%b7%cf%82-%ce%a7%cf%81%ce%ae%cf%83%ce%b7-%ce%ba%cf%84%ce%b9%cf%81%ce%af%cf%89%ce%bd/page__view__findpost__p__431445

αν υπάρχουν οι προϋποθέσεις ...

[babis.lou]

Ρε φίλε συνάδελφε, σε χιλιοευχαριστώ....

Φαντάσου ότι έχω κάνει ήδη μία γνωστοποίηση εργασιών για κατασκευή πέργκολας και απλά δεν είχα προσέξει τα παραπάνω...

Οι προϋποθέσεις είναι λίγο γενικές, οπότε θα δείξει η αυτοψία (κυριολεκτικά..)

[lui_meg85]

Καλησπέρα.

Διάβασα παραπάνω στο forum όσα αναφέρετε για αντικατάσταση στέγης, αλλά θα ήθελα να ρωτήσω κάποια πράγματα. Έχω μια περίπτωση αντικατάστασης στέγης 7.5m x 7.5m (θα γίνει ξύλινη στέγη με κεραμίδι επί πλάκας σκυροδέματος) όπου δε θα χρησιμοποιηθούν ικριώματα, η οποία όπως φαίνεται και από την εγκύκλιο που παραθέτει συνάδελφος παραπάνω, θα γίνει με έγκριση εργασιών. Θα ήθελα να ρωτήσω αν:

α) Σε περίπτωση που δεν υπάρχει η οικοδομική άδεια, απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα ή αν απλά αρκεί μια φωτογραφία ή ορθοφωτογραφία από Κτηματολόγιο

β) απαιτείται επίβλεψη της διαδικασίας

γ) υπάρχει κάποια αμοιβή που παίρνει ο μηχανικός (νόμιμη ή συμφωνηθείσα)

Επίσης, θα ήθελα να ρωτήσω αν σε περίπτωση που έστω η μια διάσταση είναι μεγαλύτερη από 7.5m χρειάζεται να εκδοθεί άδεια.

[lui_meg85]

Συνάδελφοι, αν μπορεί να γράψει κάποιος τη γνώμη του για το παραπάνω θέμα γιατί είναι επείγον. Ευχαριστώ.

[babis.lou]

Λοιπόν, άκου τώρα το παράλογο της νομοθεσίας..

Αν στο κτίριο που πας να κάνεις την αντικατάσταση στέγης είναι ενταγμένο στον 4014 τότε μπορείς να πας με έγκριση εργασιών επισκευής αυθαιρέτου, όπου σύμφωνα με την εγκ-7 στις εργασίες επισκευής έχει ενταχθεί η ΡΙΖΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΗΣΗ. Η διαδικασία είναι απλή και μπορείς να κάνεις και χρήση ικριωμάτων με μια μικρή δήλωση ανάληψης (υπάρχει εγκύκλιος για τη διαδικασία)

 

Ριζική ανακίνηση σαν ορισμό θα βρείς μόνο στον ΚΕΝΑΚ, και άρα πας με αυτόν τον ορισμό (αναλυτικός προϋπολογισμός εργασιών πρέπει να είναι μεγαλύτερος από το 25 % του συμβατικού του κτιρίου, ή εργασίες να καλύπτουν το 25% της επιφανείας του κτιρίου)

 

Εφόσον πας έτσι πρέπει να αποδείξεις ότι ΔΕΝ επηρεάζεις τον ήδη υπάρχοντα φέρον οργανισμό, απλά αλλάζεις την επικάλυψη της στέγης.

 

Πήρα εγώ τέτοια έκγριση εργασιών για αντικατάσταση κεραμμυδιών και τοποθέτηση πανελ πολυουρεθάνης επιτου ιδίου όμως φέροντος οργανισμού της στέγης (ξύλινος)

 

Αν τώρα δεν είσαι αυθαίρετος, και κάνεις ριζική ανακαίνηση, πρέπει να βγάλεις κανονική άδεια, και να υποβάλεις και ΜΕΑ αν κάνεις ριζική ανακαίνηση σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ.... (άρα είσαι μάγκας αν είσαι αυθαίρετος)

 

Αυτό γιατί η "Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων." είναι αλλάζω κάποια κεραμίδια, ή επισκευάζω τοπικά, δεν είναι αντικαθιστώ όλη την επικάλυψη..

Ετσι τουλάχιστον απαντήσαν εδώ στην πολεοδομία και ζητούσαν άδεια δόμησης με ότι προϋποθέτει αυτή..

 

Είσαι αυθαίρετος (λες ότι δεν έχει Ο.Α.) και μή ενταγμένος στον 4014, ή νόμιμος σαν προ του 55;;

Ή είσαι εντασμένος στον 4014;;