Αρτιότητα μετα απο απώλεια εμβαδού λόγω αναθεώρησης ΡΣ

[mitsus]

Συνάδελφοι, την βοήθειά σας δεν μου έχει ξανατύχει:

Εν ολίγοις, αρτια κατα κανόνα ιδιοκτησία χάνει εμβαδό λόγω μετατόπισης της ρυμοτομικής μετα απο αναθεώρηση σχεδίου και φέυγει απο τον κανόνα των 400τμ. Ομως δεν εμπίπτει όυτε και στις απο το ίδιο το ΦΕΚ αναθεώρησης παρεκκλίσεις λόγω χρόνου δημιουργίας. Διατηρεί την αρτιότητα???

Πιο αναλυτικά:

1957: Πρώτη ενταξη της ευρύτερης περιοχή σε σχέδιο πόλης το 1957, η αρχική τότε ιδιοκτησία ήταν μεγαλύτερη και καλυπτε σχεδόν όλο το οικοδομικό τετράγωνο. 

1988: Αγοραπωλησία με κατάτμηση μεγαλυτερης έκτασης και δημιουργία του οικοπέδου 411τμ 

1994: Το ΟΤ και καποια γειτονικά του εμπίπτουν στην περιοχή οπου το σχέδιο αναθεωρείται

Δημιουργούνται τομείς αρτιότητας, και οι θεσπιζόμενες παρεκκλίσεις ειναι:
"απο 25-8-1969 εως 9-6-73: π13/ε300
προ 25-8-1969: π8/ε150"

ΔΕΝ ΛΕΕΙ ΤΙ ΣΥΜΒΑΙΝΕΙ ΜΕ ΑΥΤΑ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΕΙ ΑΠΟ 73 εως το 1994 

Με την αναθεώρηση του 1994 το οικόπεδο χάνει εμβαδό με μετατόπιση νοτιώς της βορινής ρυμοτομικής και γινεται 380τμ. 

Με βαση ΦΕΚ αναθεώρησης δεν εμπίπτει στις παρεκκλίσεις λογω δημιουργίας του το ετος 1988!!!.

ΕΡΩΤΗΜΑ: Χάνει την αρτιότητά του? Ειναι κατι που δεν βλεπω? 

{Διαβάζω ΝΟΚ αρθρο 7 παράγραφο 4: "Γωνιακά άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδόν τους λόγω εγκεκριμένης απότμησης, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα."

Δεν με αφορά διότι παρα το γεγονός πως είναι γωνιακό, δεν χάνω λογω γωνιακής αποτμησης το εμβαδό. Κρατάω το πνέυμα του νομοθέτη που διαφυλάττει την αρτιότητα

Διαβάζω ΝΟΚ αρθρο 7 παράγραφο 5: "Άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα δεν επιτρέπεται να χάνουν την ιδιότητα αυτή με την τακτοποίηση σε καμία περίπτωση."

Δεν με αφορά διότι δεν τακτοποιείται η ιδιοκτησία, όμως και πάλι βλέπω πως ο νομοθέτης απαγορέυει την δημιουργία μη αρτίου}

Edited Μάρτιος 22 , 2021 by mitsus

[tetris]

Προφανώς, πρόκειται αφενός μεν για λάθος της μελέτης (δημιουργία μη άρτιου), αφετέρου δε για παράλειψη σχετικής αναφοράς στο ΦΕΚ της τροποποίησης. Πάντως θεραπεύεται, αλλά η διαδικασία (νέο ΠΔ?) είναι χρονοβόρα. Συζήτησέ το με την Υ.ΔΟΜ, κι ενδεχομένως με κάποιους πιο έμπειρους (επί πληρωμή)