Προσθήκη σε κάθετη ιδιοκτησία με υπέρβαση δόμησης

[trellovoskos]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα την βοήθεια σας για το εάν επιτρέπεται προσθήκη σε κάθετη ιδιοκτησία η οποία έχει υπέρβαση δόμησης (εφόσον τακτοποιηθεί φυσικά) στην περίπτωση που γίνει αγορά όμορης κάθετης ιδιοκτησίας προκειμένου να αποκτηθεί η απαιτούμενη δόμηση.

Αν η κάθετη 1 έχει δικαίωμα δόμησης 100 τ.μ. και έχει τελικά 130 τ.μ. και η κάθετη 2 που είναι αδόμητη έχει δικαίωμα δόμησης 40 τ.μ. τότε με την αγορά της κάθετης 2 μπορεί ο ιδιοκτήτης της κάθετης 1 να κτίσει επιπλέον 10 τ.μ. στη δική του κάθετη; Γιατί να μπορεί να κτίσει άλλα 40 τ.μ. στη κάθετη 1 το θεωρώ απίθανο.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

[Didonis]

9 λεπτά πριν, trellovoskos said:

...

Αν η κάθετη 1 ...

Αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει και τις 2 κάθετες δικές του, τότε βγάζει άδεια για το σύνολο του Οικοπέδου και όχι μόνο ανα κάθετη.

Οπότε υπολογίζεις μαξ επιτρεπόμενα ΣΔ, ΣΚ κλπ για όλο Οικόπεδο

Αφαιρείς τα υφιστάμενα νόμιμα ή τακτοποιημένα (ΣΔ, ΣΚ) και έχεις δικαίωμα το υπόλοιπο έως το μαξ

 

Πιθανά να πρέπει να κάνει και τροποποίηση της καθέτου ώστε να δώσει τα δικαιώματα ΣΔ όπου πάνε ή να καταργήσει την κάθετη, για να μη μπορεί να μεταβιβαστεί ή "αδόμητη" ή "ριγμένη σε Δόμηση κάθετη και να βγάζει νέα άδεια ως κάθετη λαμβάνοντας ότι της αναλογεί απο τον παλαιό τίτλο...... και να ζητάει και τα ρέστα δηλαδή.

 

Edited Μάρτιος 23 , 2021 by Didonis

[dimitris GM]

σωστα

εχει σχεση με τον χρονο δημιουργιας των καθετων με το αν ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες

δες και το αρθρο 107 παρ. 2

καλησπερα διδονη

[trellovoskos]

Ευχαριστώ συνάδελφοι αλλά επειδή δεν έχω ασχοληθεί με άδειες έχω μπερδευτεί.

Το οικόπεδο έχει 4 κάθετες δημιουργημένες προ 35ετίας. Δομημένες είναι οι 2. Η μια με υπέρβαση δόμησης αλλά τακτοποιημένη, η άλλη όχι.

Και οι 2 κάθετες μαζί έχουν εξαντλήσει τη δόμηση του οικοπέδου.

Η κάθετη λοιπόν που έχει υπέρβαση δόμησης αλλά δεν έχει τακτοποιηθεί, μπορεί να αποκτήσει επιπλέον δόμηση με αγορά της όμορης αδόμητης κάθετης και τελικά είναι όση δόμηση αναλογεί στην αδόμητη;

 

[Didonis]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

....

καλησπερα διδονη

καλησπέρα Δημήτρη...

Σενάριο στο βρόμικο μυαλό με ευκαιρία το ερώτημα αυτό.

Ο Ιδιοκτήτης βγάζει άδεια για όλο αφου είναι και οι 2 κάθετες δικές του, ολοκληρώνει την κατασκευή και παραλαμβάνει, μετά μεταβιβάζει την αδόμητη κάθετη στη γυναίκα του (ας πούμε) με βεβαίωση Μηχανικού ώς αδόμητη κάθετη και δεν του πέφτει λόγος να τσεκάρει άδεια όμορης καθέτου.

Μετά η γυναίκα του βγάζει άδεια με όλο τον συντελεστή που αναλογεί στην κάθετη..... 

και κανένας δεν κάνει μήνυση στον άλλον που του πήρε το μερίδιο ....

(στέκει σαν σενάριο?)

[Didonis]

Μόλις τώρα, trellovoskos said:

....

Το οικόπεδο έχει 4 κάθετες ...

 

αν δεν είναι μόνο οι 2 που περιέγραφες στην αρχή τότε αλλάζουν όλα.

Άλλα σενάρια διότι μπορεί να παιχτεί κομπίνα.....

[trellovoskos]

1 λεπτό πριν, Didonis said:

αν δεν είναι μόνο οι 2 που περιέγραφες στην αρχή τότε αλλάζουν όλα.

Άλλα σενάρια διότι μπορεί να παιχτεί κομπίνα.....

Συγνώμη δεν το διατύπωσα καλά στην αρχή!

[dimitris GM]

μας μπερδεψες...

και, αν καταλαβα καλάααα...

Συμφωνα με το 107  [που διαβασες]....

δεν μετρανε οι αυθαιρεσιες που εχουν γινει σε "καποιες" καθετες  εαν και εφοσον

- η συσταση ειναι πριν το 11

- ανηκουν σε διαφορετικους ιδιοκτητες

Εδω εχεις την α καθετη με  καποιες αυθαιρεσίες. Τις τακτοποιείς χωρις να επηρεαζει τις αλλες

Το ιδιο και η β.

Οι δυο αδομητες εξακολουθουν να δικαιουται καθε μια τα δικα της.

Υπο αυτη την ερμηνεια,

δεν εχει να αγορασει τπτ προς "συμπληρωση" η μια καθετη. Εχτισε, τακτοποιησε, πληρωσε.

[και μην αλλαξεις το ερωτημα...]😄

 

 

 

[Didonis]

17 λεπτά πριν, trellovoskos said:

Συγνώμη δεν το διατύπωσα καλά στην αρχή!

Δεν πειράζει μεν αλλα δες το σενάριο που έγραψα….

Πολεοδομικά το ζήτημα και με τις 4 έχει παράγοντες εφικτότητας…. Με τα ιδιοκτησιακά όμως ζητήματα περιπλέκει η κατάσταση (διότι πολλά πονηρά μυαλά κυκλοφορούν και δεν θες εσύ μελλοντικά να σου ζητάνε τα ρέστα)

Θα έλεγα μιας και είναι η πρώτη σου άδεια αν κατάλαβα καλά και παρ ότι τρελός βοσκός, κάνε πάσα το πρόβλημα του ιδιοκτήτη στον συμβολαιογράφο του, αν και πως μπορεί να κάνει διορθωτική πράξη συνένωσης συμβολαιογραφικά τις 2 κάθετες.

Αν έτσι τότε ΕΣΥ βγάζεις άδεια πακέτο για την μια κάθετη που αποτελείται από τις 2 πρώην με τα δικαιώματα στο σύνολο τους

[trellovoskos]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Υπο αυτη την ερμηνεια,

δεν εχει να αγορασει τπτ προς "συμπληρωση" η μια καθετη. Εχτισε, τακτοποιησε, πληρωσε.

[και μην αλλαξεις το ερωτημα...]😄

 

 

 

@dimitris GM δηλ. η αγορά της αδόμητης κάθετης δεν μπορεί να προσφέρει τη δόμηση της (ούτε εξ'ολοκλήρου, ούτε σε ότι υπολοίπεται απο το άθροισμα δόμησης των 2 καθέτων) στην άλλη κάθετη (η οποία έχει υπέρβαση δόμησης αλλά θα τακτοποιηθεί). Σωστά;