Προσθήκη σε κάθετη ιδιοκτησία με υπέρβαση δόμησης

[zulumpo]

18 minutes ago, dimitris GM said:

Άρθρο 107

Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών

 

 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

 

 

Καλησπέρα Δημήτρη,

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Όμως το γνωρίζω αυτό, ρώτησα κάτι άλλο. Δηλαδή αν συσταθούν νέες κάθετες ιδιοκτησίες.

[dimitris GM]

 Οι  "νεες" καθετες  που θα δημιουργησεις σημερα ειναι νεες, μετα την 28/7/11.

Σαν "μία" καθετη πριν την 29/7/11, εχει δικαιωματα. Για τις  νεες...δεν γνωριζω.

Θα δεις την αρχικη συσταση, μην τυχον εχει απαγορευσεις ή καποιους ορους.

Και να μιλησεις με την ΥΔΟΜ.

Κατα τα λοιπα:

- τι εμβαδον εχει το οικοπεδο;

- τι ποσοστο του σδ ανηκει στην Α χτισμενη;

- τι εχεις χτισει;

- τι θες να χτισεις;

- δεν εχει γινει συσταση ΟΙ στα χτισμενα της Α;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[tetris]

Οι κάθετες "χτίζουν" κατά το αντίστοιχο ποσοστό τους, επί την εκάστοτε επιτρεπόμενη δόμηση του όλου οικοπέδου.

Συνεπώς, γιατί να μη μπορεί να χωριστεί η Α σε τρεις άλλες κάθετες, η συνολική δόμηση των οποίων θα είναι ίση με αυτή της Α, όπως επιτρέπεται σήμερα?

Αυτό όμως που θα πρέπει να ελεγχθεί είναι αν η αρχική σύσταση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη της κάθε κάθετης να προβαίνει μονομερώς σε τροποποίησή της

[zulumpo]

11 minutes ago, tetris said:

Οι κάθετες "χτίζουν" κατά το αντίστοιχο ποσοστό τους, επί την εκάστοτε επιτρεπόμενη δόμηση του όλου οικοπέδου.

Συνεπώς, γιατί να μη μπορεί να χωριστεί η Α σε τρεις άλλες κάθετες, η συνολική δόμηση των οποίων θα είναι ίση με αυτή της Α, όπως επιτρέπεται σήμερα?

Αυτό όμως που θα πρέπει να ελεγχθεί είναι αν η αρχική σύσταση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη της κάθε κάθετης να προβαίνει μονομερώς σε τροποποίησή της

Εάν γίνει σήμερα τροποποιηση της συστασης καθέτων, αυτό δεν σημαίνει ότι θα αναγράφεται και η υπάρχουσα δόμηση κάθε κάθετης, Α , Β. και το υπόλοιπο δόμησης θα ειναι μηδεν λόγω ητης υπέρβασης της Β κάθετης;

[dimitris GM]

εσενα σε αφορα η Α καθετη, αυτη θες να "χωρισεις"

Τί εκανε η Β δεν σε απασχολει.

 και, δεν απαντησες στα ερωτηματα για την Α και αν εχεις υπολοιπα σδ....

τετρις

δεν ειμαι βεβαιος οτι μετα  την  "κατατμηση" της Α καθετης  σημερα σε τρεις, θα παραμεινουν τα δικαιωματα της οπως πριν.

 

[ΚΑΝΑ]

Σωστές οι αναφορές 

και του Δημήτρη (περί του άρθρου 107/ν4495) και

του tetris (περί αναλογικότητας -όπως ρητά αναφέρεται και  στα άρθρα 11-12 του ΝΟΚ ) 

Όσο για την δυνατότητα μονομερής τροποποίησης της σύστασης των καθέτων, 

αποτελεί  πάγια τακτική των συμβ/φων να δίνεται εξ' αρχής κατά την σύνταξή της