Τέντα ή πέργκολα στα όρια δυο οικοπέδων;

[E. D.]

Γειά σας,

Θέλω να ρωτήσω πόση απόσταση πρέπει να ΄χει π.χ. μια τέντα ισογείου που ετοιμάζει (στο μέτρημα είναι) ο γείτονας στη πίσω αυλή του από τα όρια του οικοπέδου μου ώστε και η όποια απορροή των υδάτων (βροχής) της τέντας του να γίνεται μέσα στο οικόπεδο του. Σημειωτέον ότι ο μαντρότοιχος που είχαν φτιάξει είναι στα όρια αλλά μέσα στο δικό μας οικόπεδο και ο διάδρομος μας εκεί είναι ήδη πολύ στενός (60-70 εκ) για οτιδήποτε άλλο. Μπορεί να βάλει π.χ. και πάνω στο μαντρότοιχο βάσεις επειδή τον είχαν φτιάξει αυτοί παρόλω που εκεί είναι εμφανώς (και μετρημένο) το δικό μας οικόπεδο; 

Την προηγούμενη φορά που έφτιαξε πέργκολα με κεραμίδια στο 1ο όροφο (ίδια πλευρά, πιο δεξιά), τα κεραμίδια έφτασαν ως το όριο των δυο οικοπέδων με αποτέλεσμα το οριζόντιο τμήμα (λούκι) της απορροής υδάτων που τοποθετήθηκε στο τέλος να βρίσκεται πλέον μέσα στο δικό μας οικόπεδο. Το κάθετο τμήμα μετά γυρνάει πίσω στο δική τους βεράντα. Έχει τυπικά κάποιος τέτοια δικαίωματα για τεχνικούς λόγους ή ίσως μας έχει κάνει επί της ουσίας χάρη και θα μπορούσουν τα νερά απλά να πέφτουν σε εμάς χωρίς να έχουμε δικαίωμα ένστασης;

Σημειωτέον, δεν είμαι ο μόνος ιδιοκτήτης στο κτίριο που μένω. Δικαιούται κάποιος άλλος ιδιοκτήτης να δώσει το ΟΚ; 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

 Βάσιμη η αγωγή ως προς σωλήνες ομβρίων υδάτων εντός της ιδιοκτησίας του εναγομένου, αφού η απορροή γίνεται εντός της ιδιοκτησίας των εναγόντων με βλάβη τους.

Υποχρέωση αφαίρεσης τεντών εκτεινομένων στην ιδιοκτησία εναγόντων όπου πέφτουν τα όμβρια ύδατα, και κωλυουσών τυχόν οικοδόμηση.

https://www.dslar.gr/2018/09/952016-treflar-geitoniko-dikaio-dianoixi-parathyron-se-toicho-plision-omorou-akinitou-solines-omvrion-me-aporroi-entos-tou-omorou-tentes-ekteinomenes-sto-omoro/

Προφανως, καθε κατασκευη που "οδηγει" τα νερα της βροχης  να πεφτουν σε διπλανα οικοπεδα, απαγορευεται.

 Για αυτα,  αλλά και τα υπολοιπα, μιλας με τον δικηγορο σου.

[E. D.]

Ευχαριστώ Δ. G.M. για την άμμεση ανταπόκριση.

Στο σκεπτικό του παραδείγματος που αναφέρεις διαβάζουμε ότι τα νερά της βροχής καταλήγουν στο σημείο που σταθμεύουν το όχημα τους οι ενάγοντες.

Στη δική μου περίπτωση τα νερά της βροχής από τα κεραμίδια της πέργκολας του γείτονα στο 1ο διέρχονται αλλά δεν καταλήγουν στο δικό μας οικόπεδο. Το οριζόντιο λούκι διαμέτρου 10-15 εκ. είναι μέσα στο οικόπεδο μας. 

[dimitris GM]

σου παρεθεσα μια "γενικη" θεωρηση περι προστασιας της ιδιοκτησιας.

Τα επι μερους  ειδικά  προβληματα ή ιδιαιτερότητες τα αναλυει ο δικηγορος σου και αναλογως ζηταει δικαστικη προστασία.

καλη συνεχεια