Οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης χωρίς πρόσβαση λόγω μη ύπαρξης δρόμου.

[Ανδρέας Κωνσταντινου]

Γειά σας.

Θα ήθελα τις πολυτιμότατες απόψεις σας, για ένα θέμα που με προβληματίζει εδώ και αρκετά χρόνια. Πρόκειται για ένα οικόπεδο που με πράξη εφαρμογής του 1995 εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης σε μία περιοχή Δήμου της Αττικής. Στο οικόπεδο αυτό υπάρχει από το 1970 έως σήμερα, πρόσβαση από ένα χωματόδρομο που περνάει μέσα από 3 ιδιοκτησίες που από όσο θυμάμαι από παλιά, είναι χωρίς περίφραξη. Στο σχέδιο πόλης υπάρχουν 3 σημεία με διαγράμμιση όχι όμως στο σημείο που υπάρχει ο χωματόδρομος, που θα πρέπει να γίνει διάνοιξη δρόμου, ώστε το οικόπεδο που σας λέω και άλλες 6 ιδιοκτησίες να έχουν πρόσβαση σε δρόμους που υπάρχουν ήδη.

Έως σήμερα όμως, αν και έχω ζητήσει από το 2013  εγγράφως πάνω από 10 φορές από τον αρμόδιο Δήμο να προχωρήσει στην διάνοιξη του δρόμου, δεν έχει γίνει τίποτε και οι τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου όλο το ψάχνουν και τίποτε δεν κάνουν σαν αποτέλεσμα.

Στο ένα σημείο μάλιστα υπάρχει κήπος στην θέση που θα έπρεπε να γίνει δρόμος, από καταπάτηση που φαίνεται και από το ότι ο ιδιοκτήτης του “κήπου” αυτού το κομμάτι αυτό δεν μπόρεσε να το δηλώσει στο κτηματολόγιο που έχει γίνει εδώ και χρόνια.

Στην πολεοδομία που ρώτησα πριν 5 χρόνια αν το οικόπεδο αυτό μπορεί να κτιστεί, η προφορική τους απάντηση από το τοπογραφικό ήταν δεν μπορεί γιατί δεν έχει νόμιμη πρόσβαση από πουθενά και ότι θα πρέπει ο Δήμος να ανοίξει τον δρόμο όπως προβλέπεται από το σχέδιο πόλης που υπάρχει για την περιοχή εκείνη.

Επειδή υπάρχει πλήρης αδιαφορία εκ μέρους του Δήμου, από τον εκάστοτε Δήμαρχο και Αντιδήμαρχο των τεχνικών υπηρεσιών και τον προϊστάμενο των τεχνικών υπηρεσιών που όλο λένε εδώ και πολλά χρόνια ότι θα το τακτοποιήσουν αλλά τίποτε δεν κάνουν, θα ήθελα να μου πείτε αν υπάρχει κάποιος τρόπος ελέγχου αυτής της αδιαφορίας από κάποια υπηρεσία, ίσως της Περιφέρειας. Θα ήθελα επίσης να σας ρωτήσω εάν μπορώ να ζητήσω βεβαίωση από την πολεοδομία που να γράφει για το οικόπεδο αυτό ότι δεν είναι οικοδομήσιμο αν και είναι εντός σχεδίου, λόγω μη ύπαρξης δρόμου.

Κάθε πρότασή σας για την αντιμετώπιση του προβλήματος δεκτή.

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ.

[dimitris GM]

 Οι διανοιχθεντες δρομοι, καθιστανται κοινοχρηστοι, αμα την κύρωση και μεταγραφη της ΠΕ.

[να μην αναφερθουμε στις  κάποιες "εξαιρεσεις"...]

Η διανοιξη του δρομου ειναι υποχρεωση  του Δημου.

Στις παληες καλες εποχες τον ανοιγε ο εργολαβος και καπως εβγαινε ακρη με τον Δημο.

 

Η πραξη εφαρμογης αποδιδει αρτια και οιοδομησιμα οικοπεδα.

Για την αρτιοτητα που ρωτας, μαλλον εννοεις για τον υπολογισμο του ΕΝΦΙΑ.

Δεν υπαρχει τετοιος μειωτικος.

https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa

[Ανδρέας Κωνσταντινου]

Ευχαριστώ για την απάντηση. 

Για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ είναι και αυτό ένα θέμα, αλλά επειδή το οικόπεδο το έχω βάλει σε αγγελία για πώληση εδώ και αρκετά χρόνια, οι υποψήφιοι αγοραστές όταν ρωτάνε ή οι μηχανικοί τους τι μπορεί να κτίσει το οικόπεδο, παίρνουν την απάντηση από το πολεοδομικό γραφείο που έδωσαν και σε μένα και αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να μην τους ενδιαφέρει να αγοράσουν ένα οικόπεδο χωρίς να μπορούν να κτίσουν κάτι σε αυτό.

Edited Απρίλιος 8 , 2021 by Pavlos33

[Ανδρέας Κωνσταντινου]

 

Δυστυχώς από ότι φαίνεται δεν έχει κάποιος αντιμετωπίσει παρόμοιο πρόβλημα ώστε να γνωρίζει και τον τρόπο επίλυσής του.

 

[dimitris GM]

"επιλυση" με τους Δημους, δυσκολα βρισκεις.

σου ειπα τι γινονταν παληά με τους δρομους

Σημερα βλεπεις  αυτο

https://ecopress.gr/ti-ischyei-gia-tin-arsi-apallotriosis-desmevmenon-akiniton-apo-dimo/

 

 

Edited Απρίλιος 8 , 2021 by dimitris GM

[tetris]

Προκειμένου να γίνει διάνοιξη του δρόμου, θα πρέπει να συντρέχουν (σωρευτικά) τα εξής:

-Να έχει συντελεστεί η αποζημίωση των επικειμένων, και

- Να έχει εγκριθεί το σχετικό κονδύλι (για τη διάνοιξη), και (το σημαντικότερο)

- Να υπάρχει η βούληση του Δήμου (συνήθως καθορίζεται με βάση τις ψήφους)

συμπλ.

η ανωτέρω παραπομπή του Δημήτρη, αφορά στα παλιά σχέδια (προ 1983) με πράξεις αναλογισμού. Μετά το  1983 η διαδικασία απόδοσης  έχει "αυτοματοποιηθεί", με τις Πράξεις Εφαρμογής, αλλά το θέμα της διάνοιξης παραμένει...

Edited Απρίλιος 8 , 2021 by tetris