Εύρεση παλιάς οικοδομικής άδειας

[Didonis]

....Δηλαδή και πως μπορεί να γίνει τακτοποίηση χωρίς ΟΑ αν θέλω; 

 

Αν σε παλαιότερο συμβόλαιο μνημονευόταν αριθμός οικοδομικής άδειας τότε με βάση αυτό το ακίνητο είχε την βασική κατοχύρωση ότι για αυτό είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια.

Αν δεν το μνημονεύει πουθενά, δεν έχουν οι ιδιοκτήτες αντίγραφο άδειας δεν βρίσκεις στην πολεοδομία άδεια με την διεύθυνση του ακινήτου, τότε το ακίνητο το θεωρούμαι ότι δεν έχει άδεια οικοδομής.

Σαφέστατα χωρίς ΟΑ αλλά και τα βασικά σχέδια της δεν μπορείς να κάνεις καμία τακτοποίηση αφού ο όποιος έλεγχος που κάνεις πρέπει να είναι τι προέβλεπαν τα σχέδια της άδειας και τι έχει κατασκευαστεί.

Σίγουρα δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση μη αυθαιρεσίας μέχρι να λυθούν αυτά.

Οι λύσεις είναι

 

Αν δεν βρεθεί καμία απόδειξη ότι είχε εκδοθεί ΟΑ,

• να το εντάξεις στον 4178,
• να επιλέξεις ότι θα βγει ΟΑ νομιμοποίησης
• να καταθέσεις άδεια νομιμοποίησης στην ΥΔΟΜ
• ότι δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί σήμερα ως υπέρβαση των μέγιστων πολεοδομικών μεγεθών, θα παραμείνουν στην υπαγωγή ως υπέρβαση και το ανάλογο πρόστιμο (μικρό αφού είσαι προ 71)
• τέλος της διαδικασίας αυτής και με περιθώριο 3 χρόνια να την ολοκληρώσεις
• μετά μπορείς να δώσεις την βεβαίωση μη αυθαιρεσίας.

Αν βρεθεί ΟΑ, ανάλογα θα δεις αν χρειαστείς και μερική ή ολική ανασύσταση φακέλου.

• Μετά με βάση αυτό ελέγχεις αν υπάρχουν ή μη υπερβάσεις.
• Αν υπάρχουν τις εντάσεις στον 4178 και μετά δίνεις βεβαίωση
• Αν δεν υπάρχει καμιά υπέρβαση δίνεις βεβαίωση.

 

Τσέκαρε και τα  δικαιώματα υπογραφής που έχεις ως ΑΤΜ για αρκετά από τα προαναφερόμενα, μπορεί να χρειαστεί να έχεις και συνεργασία.

Έχε κατά νου ότι στο συγκεκριμένο ακίνητο το ποσό χρημάτων που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν ΟΑ δεν θα είναι τα πρόστιμα αλλά οι αμοιβές μηχανικού.

[nik]

Ίσως δεν χρειάζεται τόσο πολύπλοκη διαδικασία. Πάρε το help desk του 4178 να μιλήσετε. Ο Didonis σου λέει την τυπική διαδικασία που προβλέπει ο νόμος. Κατ' εμέ ίσως γίνεται και με απλή τακτοποίηση. Ξαναλέω λοιπόν πάρε το help desk να συνεννοηθείς.

 

Το λογικό είναι πάντως ότι υπάρχει Ο.Α. . Αν έχει χαθεί ο φάκελος κάνε μία τακτοποίηση.

[Didonis]

.... Κατ' εμέ ίσως γίνεται και με απλή τακτοποίηση.....

Απλή τακτοποίηση είναι κι αυτό μια άλλη παραλλαγή στις λύσεις.

 

Το υπαγάγει στον 4178 ως όλο άνευ οικοδομικής άδειας.

Ότι πρόστιμο βγει

Έχει και παλαιότητα προ 73 οπότε η υπαγωγή το κατοχυρώνει για πάντα και όχι για 30 χρόνια.

Φυσικά πάλι θα πρέπει να κάνει εξ αρχής και όλες τις κατόψεις και τα σχέδια και αποτυπώσεις και να πληρωθεί για αυτά.

 

 

Όλα απλά είναι στην τελική, αλλά κατά 90% άμα πει στους πελάτες ξέρεις αφού δεν έχετε άδεια θα θεωρηθεί ότι είναι όλο αυθαίρετο θα τον πρήξουν σε όλα τα σενάρια.

[Julius Caesar]

Ευχαριστώ για τις πολύ κατατοπιστικές απαντήσεις!

[ChVr]

Αγαπητοί συνάδελφοι. Μου ζητήθηκε να εκδώσω Βεβαίωση Μηχανικού για πώληση διαμερίσματος σε πολυκατοικία. Δυστυχώς ο φάκελος της άδειας έχει χαθεί στην Πολεοδομία. Το μόνο που έχουν είναι το στέλεχος της αδείας. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Πως θα εκδώσω βεβαίωση μηχανικού χωρίς να έχω τα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας για να κάνω τον έλεγχο;

Ευχαριστώ εκ των πρεοτέρων!

[Didonis]

.... Δυστυχώς ο φάκελος της άδειας έχει χαθεί στην Πολεοδομία. Το μόνο που έχουν είναι το στέλεχος της αδείας. ....

Ανασύσταση φακέλου για να μπορέσεις να διαπιστώσεις αν η υπάρχουσα κατάσταση αντιστοιχεί στα σχέδια που θα σου εγκρίνει η πολεοδομία με βάση το στέλεχος..

 

Το πιο πιθανό να γκρινιάξει ο ενδιαφερόμενος πελάτης σου όποτε του συνιστάς να βρει σχέδια του διαμερίσματος του από κάποιον διαχειριστή της πολυκατοικίας ή τον οικοπεδούχο ή τον μηχανικό της αρχικής άδειας.

Είναι δική του υποχρέωση να τα βρει φυσικά και όχι εσύ να κάνεις τον ντεντέκτιβ.

Αν το βρει εξοικονομεί το κόστος και τον χρόνο για την ανασύστασης.

Αν όχι αναλαμβάνεις και την ανασύσταση. (κόστος για αποτυπώσεις, πολεοδομίες κλπ)

[mkara]

καλησπέρα,

 

ψάχνω για την περιοχή του κέντρου της θεσσαλονίκης μια Οα του 1977..στα συμβόλαια που έχω για τα γραφεία της οικοδομής μνημονεύεται μία οικοδομική άδεια την οποία και ζήτησα. Παραδόξως η Οα αναφερόταν σε προσθήκη ορόφου σε άλλη περιοχή της θεσσαλονίκης. Δλδ τα συμβόλαια αναφερόταν σε λάθος ΟΑ. 

 

πως μπορώ να βρω τη σωστή ΟΑ; Υπάρχει άλλος τρόπος; Γνωριζω ακριβώς τη θέση του ακινήτου.

[konstantina_nt]

Καλησπέρα mkara,

 

Αν έχεις χρονολογία κατασκευής και διεύθυνση, μπορείς να ψάξεις στην πολεοδομία να βρεις τον αριθμό αδείας (2ος όροφος, στον υπολογιστή έξω απ'το πρωτόκολλο). Αν γνωρίζεις και το όνομα στο οποίο βγήκε, θα το βρεις ακόμα πιο γρήγορα και πιο σίγουρα.

[mkara]

καλησπέρα κωνσταντίνα και ευχαριστώ εξαρχής,

 

καταρχήν δεν είμαι θεσσαλονίκη οπότε είναι λίγο δύσκολο εξαρχής.

 

χρονολογία κατασκευής δεν έχω, μόνο έκδοσης, το 1977. Ακριβή τοποθεσία έχω. σκέφτομαι να ρωτήσω και κανέναν ένοικο μήπως ξέρει κάτι.

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2014 by Manolis gon

[konstantina_nt]

Και με τη χρονολογία μόνο πιστεύω ότι δε θα έχεις πρόβλημα, επειδή έχεις τη διεύθυνση. Με τα δύο αυτά πιστεύω ότι θα περιοριστεί η αναζήτηση. Πάρε ένα τηλέφωνο στην πολεοδομία, μήπως βρεις κανέναν εξυπηρετικό υπάλληλο να ψάξει στο αρχείο με τη διεύθυνση και τη χρονολογία που έχεις.