Επίχωση για εξοικονόμηση κάλυψης

[aware]

Καλησπέρα σε όλους,

Σε υπάρχον κτίσμα κατασκευής 1980 σε Πεντέλη Αττικής με κλίση, ενδιαφέρομαι να κτίσω νεόδμητο εντός του οικοπέδου.

Χρειάζομαι επιπλέον κάλυψη γύρω στα 120 μ2 και υπάρχει μια σκέψη να γίνει επίχωση σε μέρος του υπάρχοντος κτηρίου ώστε να θεωρηθεί πχ χώρος στάθμευσης οχημάτων και άρα να μην λαμβάνεται ως κάλυψη.

Στέκει αυτό και ποια η γνώμη σας;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων, να είστε όλοι υγιείς!

Δίχως απάντηση μάλλον άκυρη ή δύσκολη ερώτηση έθεσα...

Φιλικά

Edited Μάιος 8 , 2021 by Pavlos33

[Didonis]

9 λεπτά πριν, aware said:

... δύσκολη ερώτηση έθεσα...

...

μη σαφή ερώτηση έθεσες....

Ζητήματα σαν αυτά χρήζουν ένα βασίκό σχέδιο και όχι μόνο κουβέντα που πιθανά ενέχει σφάλματα ορισμών... (πχ θες κάλυψη? ή Δόμηση?, ολόκληρο κτήριο κάτω απο χώμα?? τεχνική αλλαγή στάθμη εδάφους άνω του ελαχίστου επιτρεπόμενου κλπ κλπ κλπ)

 

και αφού υπάρχει κτήριο στο οικόπεδο είναι πιο σωστό να γράφεις προσθήκη (καθ επέκταση ή άλλο) και όχι το σκέτο νεόδμητο.

 

Edited Απρίλιος 8 , 2021 by Didonis

[aware]

Ως μηχ/γος μηχ/κος δεν γνωρίζω την ακριβή ορολογία.

Δόμηση έχω, κάλυψη χρειάζομαι.

Δεν με αποσχολεί αν θα βρεθεί όλο το τμήμα του κτηρίου κάτω από το χώμα, η απορία συνίσταται στο αν κάνοντας επιχωμάτωση σύμφωνα με τον οικοδομικό κανονισμό τότε θα μπορώ τα εν λόγω τετραγωνικά να τα αξιοποιήσω στην δημιουργία της κάλυψης που μου χρειάζεται.

Ευχαριστώ θερμά.

 

Μια ιδέα που τέθηκε είναι να αιτηθώ άδειας ανέγερσης του νέου κτηρίου (με σχέδια) και να εμφανίσω την επιχωμάτωση στο υπάρχον κτήριο που συνεπάγεται και μεταφορά συντελεστή κάλυψης στο νέο κτήριο. Και αν περάσει, έχει καλώς. Αλλιώς θα πρέπει να κατεδαφίσω μέρος του υπάρχοντος.

[aware]

Καλημέρα, μόλις ενημερώθηκα ότι ακόμα και στην περίπτωση κατεδάφισης του υφιστάμενου κτιρίου θα χρειαστεί νομιμοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών για όλες ξεχωριστά τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε αυτή.

Μα πώς είναι δυνατόν να μπω σε όλη αυτή την διαδικασία... Αφού θα εκδοθεί άδεια κατεδάφισης τι νόημα έχουν οι νομιμοποιήσεις;

[Didonis]

30 λεπτά πριν, aware said:

....θα χρειαστεί νομιμοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών ...

....

....Αφού θα εκδοθεί άδεια κατεδάφισης τι νόημα έχουν οι νομιμοποιήσεις;

αφού υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο αναλογούν πρόστιμα.

Πρόστιμο που το/ τις έκανες

Πρόστιμο ανά έτος από τότε που τις έκανες έως ότου τελειώσει το πρόβλημα.

Τελειώνει με 

ή τακτοποίηση ή νομιμοποίηση ή κατεδάφιση ότι δεν μπορεί το 1ο και το 2ο.

Όταν συντελεστεί η κατεδάφιση τότε σταματά η χρέωση για την επόμενη χρέωση. Τα έως τότε όμως πρόστιμα θα απαιτηθούν και πιθανά να προστεθεί και πρόστιμο από το ΙΚΑ για απόκρυψη μεροκάματα κλπ κλπ... (εκτός κι αν τα αυθαίρετα εντάχθηκαν στους τακτοποιητικούς νόμους)

Οπότε αφού λες ως Μηχανολόγος κάτι απ αυτά δεν τα ξέρεις κάνε κουβέντα με συνεργάτη σου με εμπειρία σε δομικά έργα και πολεοδομικά ζητήματα για να βγάλεις άκρη. και να έχουν νόημα τα ζητούμενα σου.

Edited Ιανουάριος 17 , 2022 by Didonis

[aware]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε.

Με εκτίμηση

ΑΓ