Κατάτμηση οικόπεδου με γειτονικό οικοπεδο προς τακτοποίηση

[GEOPETH]

Καλημέρα!

Εχω το εξής θέμα:

Σε σχεδιο πόλης του 1978 υπάρχει εντος ΟΤ οικοπεδο 5 στρ και ομορο γωνιακό οικοπεδο 500 τμ που λογο αποστασεων δεν οικοδομειται και χρίζει τακτόποιησης. Επειδη στην Ελλαδα ζουμε και ο ιδιοκτητης του μικρου οικοπεδου ειναι " δυστροπος" και δεν δεχεται την τακτοποιηση με κανέναν τρόπο, θα μπορουσε στο μεγαλό οικόπεδο να γινει κατατμηση και  να χρειαζεται μονο ενα απο τα νεα οικοπεδα που θα δημιουργηθουν τακτοποιηση με το γειτονικο;

Σημειωνω οτι δεν εχει κηρωθει η πραξη εφαρμογης στο περιγραφομενο σχέδιο πολης.

[dimitris GM]

- δεν μιλαμε για ΠΕ αλλά για ΠΤ.

- ερευνησες  πώς προεκυψε αυτο το μικρο οικοπεδο?

- μια δικη του "υπαιτια κατατμηση",  μπορει να τον οδηγει σε υποχρεωτικη προσκυρωση σε εσενα ...και τοτε θα δει πόσα απιδια πιανει ο σακκος...

δες το νδ 690/48 

για να εχεις πληρη γνωση.

Κατα τα λοιπα η κατατμηση θα  πρεπει να γινει με μεταβιβαση, οπότε αν κοψεις  ενα ή δυο, σιγουρα θα σου μενει ενα τμημα  αρτιο και μη οικοδομησιμο..
Και ρωταμε: ποσο θα ειναι αυτο το υπολοιπο?

Θα ειναι ισον με τα τμ. που πρεπει να προσκυρωθουν [πχ.250 τμ]

ή ισο με ενα  οικοπεδο συν  την προσκυρωση [δλδ πχ  750 ο κανονας και 250 προς/υπο προσκυρωση στον διπλανο]

 δες και εδω τις γραφές

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012

για να ξερεις ποσο μπορεις να τον πιεσεις.

Η τυπικα ορθη λυση - και δικη μου προταση -ειναι η συνταξη Πραξης τακτοποιησης.

Το βεβαιο ειναι οτι θα κινησει τις διαδικασιες/εξελιξεις  άμεσα, παρα να περιμενεις τον "αναποδο" γειτονα που κανει...καπρίτσια.

[και εάν σου πει ο πελατης, ποσον χρονο θα κανει ...θα του πεις, "πολυ λιγωτερο απο οσα χρονια περιμενεις τον γειτονα   να  πει το "ναι"]

 

 

Edited Απρίλιος 10 , 2021 by dimitris GM

[GEOPETH]

Ευχαριστω πολυ για την απάντηση.

Αυτη τη στιγμη τον πελατη μου αυτο που επιθυμει  ειναι να μπορεσει να κοψει ενα οικοπεδο στα ορια αρτιοτητας πχ 700 τμ για αμεση πωληση (εχει οικονομικα προβληματα) και ας του μεινει το υπολοιπο 4στρ. μη οικοδομησιμο.

Και ο γείτονας εχει μεγαλη εκταση αλλα λογο του σχηματος των Ο.Τ. προέκυψε αυτο το προβλημα.

Διαβαζοντας ανακαλυψα την παρ. 13 στο αρθρο 8 του ν.1337/83 (Ν.2508/1997, αρ. 25) οπου αναφερει: " στις περιπτωσεις κατατμησης οικοπεδων μετα την εγκριση της πολεοδομικης μελετης και πριν την κυρωση της πραξης εφαρμογης, επιβαλλεται, περα απο τα ελαχιστα ορια εμβαδου και διατσασεων, η εξασφαλιση στην μεταβιβαζομενη και στην αναπομενουσα εκταση του αναλογούντος σε καθε τμημα ποσοστου της εισφορας σε γη που προκυπτει βασει των διαταξεων του αρθρου αυτου.."

Καταλαβαινω οτι επιτρεπεται πριν την κυρωση και μεταγραφη της πραξεως αφαρμογης, η περαιτερω κατατμηση, αρκει να διασφαλιζεται η αναλογουσα εισφορα σε γη, στο μεταβιβαζομενο και το εναπομενον οικοπεδο.

Ο υπολογισμος αυτης της θεωρητικης εισφορας μπορει να υπολογιστει  και να επιμεριστει. Αυτο ομως δεν το καταλαβαινω πρακτικα. Δηλαδη  εχεις μια εισφορασε γη 300 τμ και θα εχει ς 2 νεα οικοπεδα και θα αναγραφεις οτι το καθενα εχει θεωρητικη εισφορα 150 τμ; Κατι δεν μου κολλαει.

[dimitris GM]

τί δεν καταλαβαινω???

Είπες οτι εισαι εντος σχεδιου απο το 1978.

Πραξη εφαρμογης γιατι ψαχνεις?

Κανε ενα απλο  σχεδιακι...με το ΟΤ και τους περιξ δρομους.

 

Κατα τα λοιπα, αλλο η κατατμηση σε πολλα οικοπεδα-ετσι φαινονταν η αρχικη ερωτηση- ειναι ενα θεμα.

Αλλά η μεταβιβαση τμηματος αρτιου και οικοδομησιμου δεν απαγορευεται εάν το εναπομενον ειναι αρτιο

 

[GEOPETH]

Στέλνω σχετικο σκαρίφημα.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ.pdf

[dimitris GM]

απο οσα βλεπω,

η ιδιοκτησια 2  εχει

 500 τμ. που προσκυρωνονται υποχρεωτικα στην ομορη ιδιοκτησια των 4 στρ. λογω σχηματος,

αλλα εχει συγχρονως και δικαιωματα αποζημιωσης εκ ρυμοτομιας,  αφου ο δρομος εγινε σε βαρος του οικπεδου αυτου,

που υποχρεωνουν σε αποζημιωση τα προσκυρουμενα, σε βαρος της ιδ. 1, μεχρι τον αξονα του δρομου.

Μετα τον αξονα εχει αυταποζημιωση...

Επίσης, εχει δικαιωματα και στα ΟΤ  "2" και  "3", αλλά ειναι άλλα ΟΤ.

δξ τι καθεστως επικρατει στην βορεια πλευρα  των 4 στρ. και πώς διανοιχθηκε ο δρομος.

Υποθετοντας οτι,

δεν υπαρχουν ρυμοτομιες στην βορεια πλευρα,

θεωρω οτι νομιμως κοβεις ενα τμημα  απο τα 4 στρ. εν επαφη με το ομορο δεξια.

Να το συζητησεις και   με την ΥΔΟΜ

αυτα

 

 

 

Edited Απρίλιος 11 , 2021 by dimitris GM

[nbr]

Το σχέδιο που μας έδωσες δεν είναι πάντως από τα καλύτερα . 

Την μπροσούρα (με μεγάλη ευχαρίστηση την δίνει ο Δημήτρης) την Έχεις. Την μελετάς καλά.

Πας στην πολεοδομία και ρωτάς ποιες άλλες πράξεις τακτοποίησης έχουν γίνει στην περιοχή, αφού όπως γράφεις υπάρχουν διανοιγμένοι δρόμοι (σημάδι πως πρέπει να προηγήθηκε  Π.Τ. και αναλογισμού). Άρα τις παίρνεις. 

Κάνεις μία καλή αποτύπωση ΟΛΩΝ των ιδιοκτησιών που θα συμμετέχουν στην Πράξη (και ας γίνει σχέδιο μεγάλο σεντόνι) ακόμη και αν πατάν σε διαφορετικά Ο.Τ. (οι ιδιοκτησίες όλες κλειστές- δηλ. κανονική εφαρμογή συμβολαίων.)

Στο σχέδιο επισυνάπτεις επίσης κτηματολογικό πίνακα .

Καταθέτεις τα σχέδια (ίσως και αδιάσταλτο) στην πολεοδομία με αίτηση αυτού που ζητά την Π.Τ. και πράξη αναλογισμού και όλα θα πάρουν το δρόμο τους, ακόμη και αν υπάρχουν δύστροποι στον μαχαλά. Εδώ σ' εμάς, στην πολεοδομία Θεσσαλονίκης , την όλη διαδικασία την κάνει υπάλληλος της υπηρεσίας. Ορισμένες όμως πολεοδομίες δεν τις κάνουν (δεν έχουν την κατάλληλη κατάρτηση) και ίσως θα πρέπει να την κάνεις εσύ. Με μπούσουλα την μπροσούρα θα τα καταφέρεις.
Παίζουν πολύ μεγάλο ρόλο, για τις αποζημιώσεις ή τις αυτο-αποζημιώσεις που θα έχει περιοχή, από τα πλάτη των δρόμων. Στο σχέδιο που μας έδωσες δεν τα αναγράφεις.

Άρα το ξαναλέω ! Η υπόθεσή σου χρειάζεται Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού, ώστε στο τέλος να έχεις σίγουρα καθαρά οικόπεδα.

Προσοχή : είναι μία δουλειά με απαιτήσεις και πολύ χρονοβόρα !!! Πρέπει να κοστολογήσεις πολύ καλά την δουλειά που θα κάνεις!!