Ενημέρωση φακέλου αδείας

[ChristinaK]

Σωστά αλλά και γιατί από κατάστημα σε βιομηχανία εκτός σχεδίου αλλάζεις και διάγραμμα κάλυψης (εκτός αν έχεις εκδώσει με το γενικό άρθρο 1 και παραμένεις εκεί)

[Chr1st0s]

Ευχαριστώ Christina,

προβληματίζομαι γιατι το διάγραμμα κάλυψης αλλάζει μόνο ως προς τα επιτρεπόμενα μεγέθη, όμως όχι προς το δυσμενέστερο (η παλαιά άδεια ήταν με το άρθρο 5-Καταστήματα, ενώ με την αλλαγή χρήσης είναι το άρθρο 4 - Βιομηχανικές εγκ. ).
Όπως και να έχει, λόγο απαίτησης ΣΑ πάμε για νέα ο.α.
 

Οικοδομική άδεια απαιτείται    ε)   αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

Edited Ιούνιος 30 , 2020 by Chr1st0s

[ChristinaK]

Έχεις δίκιο για το "ευμενέστερο",από 0,2 πας σε 0,9 ΣΔ

[Μέρσα]

On 11/2/2020 at 7:09 ΜΜ, Aenor said:

σκεφτόμουν οτι αυτές οι όποιες αποκλίσεις του 2% που περιγράφει η νομοθεσία, όταν υπάρχουν, τροποποιούν το Δ.Δ. και επομένως αποκλείουν την ενημέρωση φακέλου.

Έχω τέτοια περίπτωση και θέλω να κάνω ενημέρωση για αλλαγές στις Η/Μ μελέτες και για το 2% στις διαστάσεις πριν καλέσω τελικό έλεγχο.

Και έχω ακριβώς την ίδια ερώτηση.. Ενημερώνω το ΔΚ με τις αλλαγές των διαστάσεων;

Πως το αντιμετωπίσατε τελικα?

[killertomato]

όταν γίνεται ενημέρωση για αποκλίσεις 2% (και εως 10εκ) το ΔΔ παραμένει ίδιο και μπαίνουν νέα σχέδια με τις διορθωμένες διαστάσεις. Γίνεται δλδ ενημέρωση των σχεδίων και δεν πειράζουμε ΔΔ και τοπογραφικό. Αυτό είχα κάνει προ ηλεκτρονικού συστήματος με άδεια δόμησης και έγκριση δόμησης. Στην ΤΕ γίνεται αναφορά των αλλαγών και οτι βρίσκονται εντός ορίων απόκλισης

[pirsogiannis]

Σε ισόγεια οικοδομή με υπόγειο προβλεπόταν να κατασκευαστεί μια μεγάλη κατοικία (το υπόγειο λειτουργικά ανεξάρτητο  από το ισόγειο με είσοδο από κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο). Τελικά κατασκευάστηκαν δύο κατοικίες (μέσα στο νόμιμο περίγραμμα) χωρίς να υπάρχει μεταβολή δόμησης,κάλυψης, ύψους,μετατόπισης κτιρίου. (Προφανώς τα παραπάνω και πολλά άλλα θα τσεκαριστούν εξονυχιστικά). Δεν μεταβλήθηκε καν (κατά τα λεγόμενα των ιδιοκτητών) ούτε ο κοινόχρηστος χώρος του κλιμακοστασίου που υπήρχε στην άδεια, απλά τώρα εξυπηρετεί δύο αντί για ένα, διαμερίσματα και κανονικά συνδέει με το επίπεδο του υπογείου. (η άδεια δεν είναι δική μου). Σκέφτομαι τα εξής: τί είναι το παραπάνω? τίθεται θέμα τακτοποίησης? ενημέρωσης του φακέλου της άδειας? ή αναθεώρησης? Σε πρώτη φάση αυτό που "βλέπω" να έχει αλλάξει είναι οι η/μ μελέτες (ύδρευση,αποχέτευση,πυροπροστασία) και η απαίτηση για θέσεις στάθμευσης..

Edited Ιούλιος 28 , 2020 by pirsogiannis

[killertomato]

αν δεν έχει κλείσει η άδεια ίσως βγεί και με ενημέρωση (η νεα ΘΣ που απαιτείται ίσως δημιουργήσει προβλήματα σε φύτευση κτλ) αλλιώς με αναθεώρηση.  Πότε κατασκευάστηκαν αυτά;

[pirsogiannis]

8 ώρες πριν, killertomato said:

αν δεν έχει κλείσει η άδεια ίσως βγεί και με ενημέρωση (η νεα ΘΣ που απαιτείται ίσως δημιουργήσει προβλήματα σε φύτευση κτλ) αλλιώς με αναθεώρηση.  Πότε κατασκευάστηκαν αυτά;

Η άδεια δεν έχει κλείσει. Η νέα θέση στάθμευσης ενδεχομένως να μπορεί και να μπει στο υπόγειο (όπως και η πρώτη) το οποίο πέραν ενός λεβητοστασίου είναι χωρίς εσωτερικά χωρίσματα, επομένως "ανοικτό" ως χώρος..Όλα προ του 2011, εκ κατασκευής έγινε ο διαχωρισμός περί το 2008.

υγ: η άδεια έχει "κλείσει" με την τελική σφραγίδα "θεωρήθη-ρευματοδοτήθη" ,με εξόφληση επιβλέποντος μηχανικού και κλείσιμο ΙΚΑ, ορθά?

Edited Ιούλιος 29 , 2020 by pirsogiannis

[killertomato]

Η πιο οικονομική και ταχύτερη λύση είναι  να το πας με 4495 ως διαφορετική διαμερισμάτωση αφου είναι προ του 11 και να αποφύγεις την ΘΣ . Η άδεια κλείνει με τη ρευματοδότηση (η σφραγίδα συνήθως γράφει προσωρινή σύνδεση με δίκτυα ΔΕΗ-ΟΤΕ-ΕΥΔΑΠ) αφου εξοφηλθούν οι επιβλέψεις των μηχανικών. Αλλιώς ενημέρωση ή αναθεώρηση

[pirsogiannis]

Και η ενημέρωση φακέλου πλέον γίνεται με ηλεκτρονικό τρόπο? κι εγώ αρχίζω και καταλαβαίνω ότι ο 4495 είναι η πιο γρήγορη και καθαρή λύση.Σ'ευχαριστώ για τις απαντήσεις.