Ενημέρωση φακέλου αδείας

[ΚΑΝΑ]

κατά τον ορισμό της ενημέρωσης φυσικά και δεν μπορείς!

Βάλε στην Η.Τ.Α την κάτοψη της διαρρύθμισης της Μ/Κ

Edited Δεκέμβριος 5 , 2022 by ΚΑΝΑ

[cv01302]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε τετραόροφο κτίριο κατοικιών όπου το ισόγειο είναι κατάστημα (όπως περιγράφεται σε άδεια 1978, ο Α' όροφος κατοικία βάσει ίδιας άδειας, Β/Γ όροφοι μεζονέτα βάσει αδείας 2001), επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να προβεί 1) σε αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία και 2) σε διαχωρισμό του χώρου αυτού σε δύο αυτόνομους. Το κατάστημα έχει δικιά του είσοδο, ουσιαστικά το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας εξυπηρετεί τα δύο διαμερίσματα Α ορόφου και μεζονέτας Β/Γ.

Αν και είναι ένας ο ιδιοκτήτης σε όλο το ακίνητο, δυστυχώς δεν υπάρχει σύσταση, επομένως δεν μπορώ στην παρούσα φάση να εκδώσω ΕΕΔΜΚ, καθώς ο νόμος αναφέρεται σε διαχωρισμό οριζόντιας ιδιοκτησίας. Για τα πρακτικά, υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο (λεβητοστάσιο στον ακάλυπτο και κάτι κλεισίματα Η/Χ στην μεζονέτα) οι οποίες θα τακτοποιηθούν σε έναν φάκελο.

Πιστεύετε ότι με ενημέρωση φακέλου -μετά την τακτοποίηση- καλύπτομαι, μιας και πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του άρθρου 42, παρ 10 του 4495/17, για να προχωρήσω ταυτόχρονα στην "αλλαγή χρήσης και διαχωρισμό τμήματος κτιρίου" ?

Θα ήθελα να αποφύγω τακτοποίηση ακινήτου -> ΗΤΚ -> σύσταση οριζοντίων ->  ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό οριζόντιας (κατάστημα) και ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης -> εκ νέου τροποποίηση στην σύσταση

Edited Δεκέμβριος 6 , 2022 by cv01302

[ΚΑΝΑ]

δεν κατάλαβα το ερώτημά σου

Θα σου πω μόνο για να σε βοηθήσω στην επαναδιατύπωση του ερωτήματός σου  ότι, όταν ο Νόμος λέει για διαχωρισμό οριζόντιας, δεν εννοεί οριζόντιας βάσει σύστασης ή λόγω ύπαρξης σύστασης. Εννοεί την αυτοτελή που φαίνεται στην κάτοψη της Ο.Α δηλ ένας όροφος αν έχει 3 διαμερίσματα αυτά εννοούνται ως 3 οριζόντιες  

[cv01302]

Θα ήθελα πολύ να συμφωνήσω, καθώς αυτό μου λύνει τα χέρια.

Δυστυχώς όμως δεν πιστεύω ότι είναι σωστή η ερμηνεία αυτή. Στον ίδιο νόμο, όλες οι αναφορές σε οριζόντια ιδιοκτησία αναφέρονται σε σύσταση (π.χ. τα αυθαίρετα κατηγορίας 1 πάνε απαραιτήτως ανά οριζόντια ιδιοκτησία όταν υπάρχει σύσταση). Ειδικά δε, στο άρθρο 29 παρ 1 (οικοδομικές άδειες), αναφέρει ρητά ότι ο έλεγχος στον προϋπολογισμό €25000 γίνεται ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Άλλο αυτοτελής χώρος, και άλλο οριζόντια ιδιοκτησία. Αν στην ΕΕΔΜΚ έγραφε "διαχωρισμός αυτοτελών χώρων" τότε ναι, δεν υπάρχει θέμα.

 

Η ερώτηση τελικώς είναι η εξής: Μπορώ να κάνω διαχωρισμό τμήματος κτιρίου με ενημέρωση φακέλου αδείας του 1978, όταν στο κτίριο δεν έχει γίνει σύσταση, μιας και ισχύουν οι προϋποθέσεις για την ενημέρωση? "τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β) του διαγράμματος κάλυψης" ?

[ΚΑΝΑ]

ναι αλλά αν ήταν έτσι όπως το λες εσύ συν/φε θα έπρεπε πρώτα να αλλάζεις τη σύσταση και μετά να κάνεις ενημέρωση Ο.Α. Πως όμως θα αλλάξεις τη σύσταση όταν σύμφωνα με άλλο νόμο, (δεν θυμάμαι από ποιο έτος  και μετά ισχύει!)  κατά  την σύνταξη του συμβολαίου σύστασης οριζοντίων υποβάλλονται υποχρεωτικά τα σχέδια της Ο.Α??

υ,γ επιπρόσθετα δες και το ορισμό της διαφορετική διαμερισμάτωση (άρθρου 100 4495-) στο οποίο δεν λαμβάνεται υπόψη  καθόλου η ύπαρξη ή όχι Σ.Ο.Ι που έρχεται σε αντίθεση  με τη ανωτέρω γνώμη  σου

Edited Δεκέμβριος 7 , 2022 by ΚΑΝΑ

[Qutrohor]

@cien,

Αφού δεν έχει γίνει σύσταση, ο διαχωρισμός είναι εσωτερική διαρρύθμιση.
Πρώτα θα εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τις σχετικές εργασίες και στη συνέχεια θα ενημερωθεί ο φάκελος.

[cv01302]

Αποφάσισα να το πάω τελικώς με ΕΕΔΜΚ ως "Αλλαγή χρήσης ισογείου καταστήματος (βάσει αδείας ΤΑΔΕ) και διαχωρισμό αυτού σε δύο κατοικίες" ώστε να "παρακάμψω" ενδεχόμενο πρόβλημα στο λεκτικό της οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά και να συμπεριλάβω και τα νέα κουφώματα καθώς δεν θα γίνουν μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Επομένως τακτοποίηση -> ΗΤΚ -> ΕΕΔΜΚ -> Ενημέρωση φακέλου -> Τροποποίηση ΗΤΚ -> Σύσταση -> Τροποποίηση ΗΤΚ.

Κρατάω μια επιφύλαξη μήπως μπορώ να αποφύγω την 1η καταχώριση ΗΤΚ (λόγω τακτοποίησης) και ξεκινήσω την ΗΤΚ αμέσως μετά την ενημέρωση φακέλου, μιας και οι εργασίες αυτές θα γίνουν καπάκι η μία μετά την άλλη.

 

Σας ευχαριστώ για τις συμβουλές σας!

Edited Δεκέμβριος 8 , 2022 by cv01302

[ΚΑΝΑ]

1 ώρα πριν, Qutrohor said:

@cien,

Αφού δεν έχει γίνει σύσταση, ο διαχωρισμός είναι εσωτερική διαρρύθμιση.
Πρώτα θα εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τις σχετικές εργασίες και στη συνέχεια θα ενημερωθεί ο φάκελος.

Πως θα είναι εσωτερική διαρρύθμιση συν/φε όταν ανοίγεις 2 είσοδο και  δημιουργείς 2 ανεξάρτητους χώρους! 

[Qutrohor]

@ΚΑΝΑ,

Μόνο για το διαχωρισμό είπα, συνάδελφε, ότι είναι εσωτερική διαρρύθμιση επειδή δεν έχει γίνει σύσταση.
Διάβασα αυτό που έγραψες παραπάνω, ότι αυτοτελής ανεξάρτητος χώρος ισοδυναμεί με οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά –κατά τη γνώμη μου– δεν είναι έτσι.
Από τη στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση η ιδιοκτησία είναι μία, ανεξαρτήτως του αριθμού των αυτοτελών χώρων.

[cv01302]

ΕΕΔΜΚ:

λβ) "επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις". Άρα δεν υπάρχει θέμα με τα νέα κουφώματα και την διπλή θύρα εισόδου.

ιζ) "εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ". Διαρρυθμίζονται τα πάντα εσωτερικά με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης. Μία είναι η ιδιοκτησία, δεν ξέρω αν θεωρείται οριζόντια ή όχι. Στην περίπτωση που δεν θεωρείται, τότε δεν χρειάζεται να γίνει κάτι παραπάνω και θεωρείται τοις πράγμασι διαχωρισμός. Στην περίπτωση που θεωρείται, τότε:

λστ) "διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών". Είναι πλέον έτοιμο λόγω των από πάνω - δεν αλλάζει κάτι. Και διαβάζοντας λίγο παραπάνω τα εδάφια στον υπόλοιπο νόμο, πάντα κάνει λόγο για διηρημένη ιδιοκτησία σε περίπτωση που υπάρχει σύσταση οριζοντίων. Πρόβλημα θα είχα αν έλεγε "διαχωρισμό οριζόντιας διηρημένης ιδιοκτησίας". Ναι, δεν είναι ξεκάθαρο, ναι θα ήθελα να το έλεγε ως "διαχωρισμό αυτοτελούς χώρου", δεν θα κάτσω όμως να λύσω τις ασάφειες του 4495.

Αυτό που θα κάνω είναι να φτιάξω καλύτερα τον τίτλο της ΕΕΔΜΚ