Ενημέρωση φακέλου αδείας

[ΚΑΝΑ]

Θεόδωρε τα έχουν μπερδέψει τόσο πολύ που εμείς ούτε οι ΥΔΟΜ ούτε οι του ΥΠΕΚΑ ξέρουμε ή ξέρουν τι γίνεται. 

Λένε ότι από 4-7-22  δεν απαιτείται υποχρεωτικά για άδειες κατηγ 1-2-3 η έκδοση προέγκρισης και αρκεί η Β.Ο.Δ. Δηλαδή ότι οποιαδήποτε Ο.Α εκδίδεται αυτόματα και ότι ότι όλες οι Ο.Α (είτε εκδόθηκαν αυτόματα είτε με προέγκριση υπόκεινται σε 6/μηνιαίο έλεγχο-που μέχρι σήμερα δεν εφαρμόστηκε.   Συνάμα λένε ότι οι προεγκρίσεις ισχύουν για 2 χρόνια ενώ παρέμεινε το  ότι αν πας για αναθεώρηση πρέπει πρώτα να ξαναεκδώσεις την προέγκριση αν τυχόν αυτή έληξε κλπ. (υ.γ υπόψη εδώ ότι πλέον δεν ελέγχει τίποτα η ΥΔΟΜ αρκεί η Υ.Δ του μηχανικού ότι όλα υπολογίστηκαν σωστά!) ΄Όσο αφορά τη  μείωση που αναφέρεις ο ΝΟΚ άλλα έλεγε (άρθρο 4 που καταργήθηκε) και άλλα λέει (στην αλλαγή χρήσης) δηλαδή αν δεν αλλάζει το δ.δ ως προς το δυσμενέστερο ως προς τα στοιχεία δόμησης κ.ο.κ 

υ.γ οπότε μήπως χρειάζεται ή να  ξαναγραφεί εξ αρχής ή να βγει  άλλος! 

Edited February 14, 2025 at 10:39 πμ by ΚΑΝΑ

[kan62]

Βασίλη, μπορεί ο ΝΟΚ να θέλει από την αρχή για πολλούς λόγους, όμως όχι για αυτόν.

Εδώ είναι θέμα ν.4495/17, δηλαδή έκδοσης αδειών. Η αλλαγή χρήσης του ΝΟΚ είναι άλλο θέμα...

Πάντως τα μπερδέματα αυτά είναι 90% δημιουργήματα υπηρεσιών. Η λογική της διαδικασίας και κυρίως της ουσίας των διατάξεων περί έκδοσης αδειών είναι καθαρές. Η προέγκριση είναι προαιρετική, η αναθεώρηση μπορεί να βγαίνει και με ΒΟΔ και τα λοιπά είναι περιττά...

[subrosaval]

Καλησπέρα ! 
Αν έχουμε μικρές αλλαγές στις διαστάσεις <2% μπορούμε να προχωρήσουμε σε ενημέρωση της οικοδομικής αδειας . Οπως φαίνεται στο άρθρο 42-10-γ .

Αρκει να ανεβάσω τις ενημερωμένες κατόψεις ; Ή θα πρέπει να υπολογίσω εκ νέου το διάγραμμα κάλυψης ; Αλλα αν αλλάξω το διάγραμμα κάλυψης τότε πάω σε αναθεώρηση . 
 

θεωρώ ότι πρέπει μόνο να ανεβάσω τις ενημερωμένες κατόψεις χωρίς να πειράξω τα μεγέθη του διαγράμματος κάλυψης και στην τεχνική έκθεση να αναφέρω ότι όποιες διαφορές είναι μικρότερες του 2% .  Ποια η γνώμη σας . 

Οι διάφορες είναι 2-3cm εδώ κι εκεί . Απλά ρωτώ για το τυπικό καθώς δεν θα μου ήταν κόπος να ενημερώσω την άδεια αν είναι απαραίτητο και να μη φέρω σε δύσκολη θέση τον/την συνάδελφο ελεγκτή .

Edited March 17, 2025 at 04:52 μμ by subrosaval

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Ένας πελάτης μου αγόρασε το 2019 ένα διαμέρισμα. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία με άδεια οικοδομής το 1959. Η μηχανικός του τότε πωλητή έβγαλε βεβαίωση μη αυθαιρεσίας (τύπου 1).

Ο πελάτης μου θέλει τώρα να κάνει δωρεά του διαμερίσματος στην αδελφή του και μου ζήτησε να εκδώσω ΗΤΚ.

Κατόπιν αποτύπωσης διαπίστωσα διαφορές εντός 2% και δημιουργία ενός ανοίγματος- μη ανοιγόμενου παράθυρου προς τον κοινόχρηστο διάδρομο της πολυκατοικίας το οποίο βέβαια ήταν εμφανώς κατασκευασμένο εξ αρχής.

Πως προτείνετε να χειριστώ την υπόθεση; 

Πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου της οικοδομικής άδειας και κατόπιν σύνταξη ΗΤΚ;

Ευχαριστώ πολύ!

[akis73]

On 31/3/2025 at 9:25 ΜΜ, vagias said:

Πως προτείνετε να χειριστώ την υπόθεση; 

Καλημέρα Βάγια, θα μπορούσες να κάνεις σήμερα ενημέρωση για αποκλίσεις μέχρι 2% και το παράθυρο που αφορά τις εξαιρέσεις, με την προϋπόθεση ότι όλα έγιναν προ του '11. Όμως θα πρέπει να ρωτήσεις και τον συμβ/φο αν θα το δεχτεί έτσι, γιατί μπορεί να δημιουργηθεί θέμα αν δεν ρυθμίστηκε αρχικά το άνοιγμα. Διαφορετικά ίσως θα πρέπει να εξετάσεις την διόρθωση του συμβολαίου η οποία με τον Ν.4152/24 γίνεται πολύ ευκολότερα πλέον.

[subrosaval]

On 31/3/2025 at 9:25 ΜΜ, vagias said:

Καλησπέρα σας,

Ένας πελάτης μου αγόρασε το 2019 ένα διαμέρισμα. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία με άδεια οικοδομής το 1959. Η μηχανικός του τότε πωλητή έβγαλε βεβαίωση μη αυθαιρεσίας (τύπου 1).

Ο πελάτης μου θέλει τώρα να κάνει δωρεά του διαμερίσματος στην αδελφή του και μου ζήτησε να εκδώσω ΗΤΚ.

Κατόπιν αποτύπωσης διαπίστωσα διαφορές εντός 2% και δημιουργία ενός ανοίγματος- μη ανοιγόμενου παράθυρου προς τον κοινόχρηστο διάδρομο της πολυκατοικίας το οποίο βέβαια ήταν εμφανώς κατασκευασμένο εξ αρχής.

Πως προτείνετε να χειριστώ την υπόθεση; 

Πιστεύετε ότι πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου της οικοδομικής άδειας και κατόπιν σύνταξη ΗΤΚ;

Ευχαριστώ πολύ!

Θα μπορούσες πιστεύω να χρέωνες μια κατηγορία 3 για μεταβολή διαστάσεων έως 5% και να χρέωνες μια λοιπή  παράβαση για το παράθυρο , όμως αυτά τα δύο συμψηφίζονται σε μια λοιπή  παράβαση . Στην τεχνική έκθεση θα έβαζα ότι οι αλλαγές εκτελέστηκαν εξ’αρχης . 
 

Βεβαια θα μου πεις , αφού έγινε συμβόλαιο το 2019 με βεβαίωση μη αυθαιρεσιών , τι πάω να κάνω εγώ τώρα . Αλλά και ενημέρωση να κάνεις πάλι κάνεις μια πράξη «τακτοποίησης» μεταγενέστερη του συμβολαίου . 
 

Από τη στιγμή όμως που δεν έχει γίνει άλλη υπαγωγή σε νόμο περί αυθαιρέτων , και επειδή το συμβόλαιο έγινε ενώ υπήρχαν διαφορές μέχρι 2% , εγώ θα πήγαινα απευθείας σε μια υπαγωγή και τέλος .

Εικάζω ότι τα πάντα έγιναν πριν το 2011 αφού η άδεια οικοδομής είναι του 1959

 

Edited April 3, 2025 at 05:49 πμ by subrosaval