Ενημέρωση φακέλου αδείας

[laxanos]

Καλησπέρα,

Σε ο.α του 2009 ( δόροφη οικοφδομή με piloti προ 4030) έγινε αναθεώρηση το 2012 με τακτοποίησηση  στον

4014 παραβολο και αναθεώρηση της ο.α (συγνωμη αλλα δε ξέρω  ποιά διαδικασία

γίνονταν τότε οι τακατοποιήσεις καθότι νεος στο επάγγελμα).

Κατόπιν βγήκε αλλη μία άδεια στο ακίνητο για αλλαγή χρήσης στο ισόγειο το 2015.

Τώρα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κάνει κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις στον όροφο. Ωστόσο 

κατόπιν αυτοψίας, διαπίστωσα κάποιες διαφορές στα ανοίγματα του όροφου σε σχέση με την αναθεώρηση του 12.

Για τις διαρρυθμίσεις προσανατολίζομαι σε ΕΕΜΚ. Το ερώτημα είναι εάν μπορώ να ενημέρώσω την άδεια του 12 ώς προς

τα αρχιτεκτονικά του ορόφου δλδ την διαφοροποίηση στα ανοιγματα κλπ κλπ και μετά να εκδόσω την ΕΕΜΚ?

[mkarchitects]

Σε άδεια του 2005, η οποία έχει κλείσει-πάρει ρεύμα το 2016, μπορώ να κάνω ενημέρωση για αλλαγή όψεων? 'Εχουν μεγαλώσει τα κουφώματα πάνω από 10%. Ουσιαστικά γίνεται τροποποίηση της αρχιτεκτονικής μελέτης κάτοψη-όψη. Στην πολεοδομία μου είπαν ότι αλλάζει το U της θερμομόνωσης και άρα θέλει μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας, άρα νέα μελέτη, άρα δε γίνεται ενημέρωση. Το 2005 είχε γίνει μελέτη θερμομόνωσης.. Αυτή δεν τροποποιείται??? Γιατί θεωρείται νέα?

[Pavlos33]

Παραθέτω απόσπασμα παραγράφων 3 και 9 του άρθρου 6 ν. 4030/11. Με την αλλαγή  όψεων σίγουρα δεν αλλάζει το διάγραμμα δόμησης. Αλλάζει η μελέτης ενεργειακής απόδοσης (παλιά θερμομόνωσης). Αλλάζει όμως ριζικά? Ποιο το κριτήριο για να θεωρηθεί ότι επέρχεται ριζική μεταβολή μελέτης σύμφωνα με την παράγραφο 3)?

Οπότε καταλαβαίνουμε για τις  ΥΔΟΜ θεωρείται ριζική αλλαγή πρωτίστως της αρχιτεκτονικής μελέτης και συγχρόνως της άλλοτε μελέτης θερμομόνωσης.

Δεν ξέρω αν πρέπει να το τραβήξεις, αλλά η ως τώρα πεπατημένη (δυστυχώς) είναι η άδεια δόμησης για αλλαγή όψεων. Στη περίπτωσή σου ενδεχομένως να μπορείς αν οι όψεις είχαν ολοκληρωθεί προ 28/7/11 να υπάγεις το ακίνητο στις διατάξεις του ν. 4178.

 

 

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: 

 

α) (...)

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. 

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. 

(...)

10. Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, ενημερώνεται το Ηλεκτρονικό Μητρώο του Έργου (ΗΜΕ), και η Ταυτότητα Κτιρίου. Για την ενημέρωση του Ηλεκτρονικού Μητρώου του Έργου (ΗΜΕ) υποβάλλονται μόνο όσα στοιχεία μεταβάλλονται. Μετά την έκδοση της αναθεώρησης, η αρχική άδεια δόμησης και οποιεσδήποτε προγενέστερες αναθεωρήσεις δεν έχουν ισχύ ως προς τα μεταβαλλόμενα στοιχεία. 

 

3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης. 

Edited Δεκέμβριος 19 , 2016 by Pavlos33

[kan62]

Δεν υπάρχει διαφορά στο αν ισχύει ή όχι η άδεια. Πλέον δεν υπάρχει άδεια οικοδομής για το ακίνητο εφόσον έκλεισε με τη ρευματοδότηση.

 

Η λύση είναι ένταξη στο ν.4178 με παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης των ανοιγμάτων.

Θα υπάρξουν : νέες όψεις, έλεγχος συμβουλίου (αν απαιτείται), έλεγχος φωτισμού χώρων κύριας χρήσης και νέα θερμομόνωση εφόσον καταχυρώνεις τις παλαιές διατάξεις.

[Pavlos33]

Το ερώτημα και ο προβληματισμός Θόδωρε είναι αν η μεταβολή όψεων παραπέμπει σε ριζική μεταβολή  μελέτης (αρχιτεκτονικής και της άλλοτε μελέτης θερμομόνωσης, νυν ενεργειακής), οπότε δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις ενημέρωσης (θα ενέπιπτε στις περιπτώσεις αναθεώρησης αν η άδεια ήταν ανοικτή).

Αν πάρουμε κατά γράμμα την παράγραφο που μιλάει για μη διαφοροποίηση του διαγράμματος δόμησης είμαστε εντάξει. 

Η ενημέρωση γίνεται ανεξαρτήτως χρόνου ισχύς άρα και με αυτό εντάξει είναι.

Οπότε μένει αυτό που στην πράξη φαίνεται ότι ισχύει, ότι  η αλλαγή όψεων συνιστά ριζική μεταβολή  μελέτης και έτσι δεν ισχύει η ενημέρωση  άδειας.

[kan62]

Ναι μόνο που οι αλλαγές στην πράξη έχουν γίνει ήδη και πρέπει να τακτοποιηθούν/νομιμοποιηθούν.

Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις/νομιμοποιήσεις με απλή ενημέρωση. Είναι σαν να κόβεις το λαιμό σου ... μιλώντας ως ιδιοκτήτης .

Επιβλέπων δεν υπάρχει πλέον και όποιος μηχανικός καταθέσει ενημέρωση πρέπει να βλέπει νομιμότητα ή τελειωμένη τακτοποίηση ...

Οπότε, τακτοποιείς και αν θέλεις νομιμοποιείς ταυτόχρονα.

[μηχανικάρα :-D]

Ενημέρωση φακέλου σε παλιό κτίριο μπορώ να κάνω και όταν πρόκειται να κάνω εργασίες ή είναι μόνο για περιπτώσεις που έγιναν οι εργασίες παλιότερα και κάνω διορθώσεις της άδειας;

Στην ουσία θέλω να ρωτήσω αν η ενημέρωση με καλύπτει για να κάνω εργασίες πχ για καθαίρεση στηθαίου μπαλκονιών και τοποθέτηση κάγκελου ή πρέπει να βγάλω άδεια.

[ΚΑΝΑ]

Αφορά μόνο εκτελεσθείσες κατά το στάδιο ισχύος της Ο.Α

και καμία μελλοντική εργασία 

Οι λοιπές μελλοντικές εργασίες  γίνονται (για όσες  προβλέπεται στην ΚΥΑ)

με Ε.Ε.Μ.Κ

[dada]

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: 

 

α) (...)

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. 

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. 

(...)

10. Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, ενημερώνεται το Ηλεκτρονικό Μητρώο του Έργου (ΗΜΕ), και η Ταυτότητα Κτιρίου. Για την ενημέρωση του Ηλεκτρονικού Μητρώου του Έργου (ΗΜΕ) υποβάλλονται μόνο όσα στοιχεία μεταβάλλονται. Μετά την έκδοση της αναθεώρησης, η αρχική άδεια δόμησης και οποιεσδήποτε προγενέστερες αναθεωρήσεις δεν έχουν ισχύ ως προς τα μεταβαλλόμενα στοιχεία. 

 

 Η παραπάνω διάταξη με έχει προβληματίσει. Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο νομοθέτης σου δίνει τη δυνατότητα να ενημερώσεις την άδεια οποιαδήποτε στιγμή καταθέτοντας νέες μελέτες, αρκεί να μην επηρεάζεται το διάγραμμα δόμησης.

Σε συνδυασμό με την παρ. Γιε, άρθρο 9 του 4178/2013, που ακόμα και σε ειδική περίπτωση διαφοροποιήσης του διαγράμματος κάλυψης, πάλι σου δίνει την δυνατότητα ενημέρωσης και με δεδομένο οτι αναθεώρηση γίνεται μόνο σε άδεια σε ισχύ, θεωρώ ότι εδώ δίνεται η δυνατότητα σε όσους έκαναν διαφορετική διάταξη εσωτερικά, να ενημερώσουν τους φακέλους.

 

Σε πολυόροφο κτίριο, με διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση, ηλεκτροδοτημένο, μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλου καταθέτοντας τις ανάλογες μελέτες?

[dimitris85]

αφού αλλάζει τα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και τα στατικά, θέλει αναθεωρηση...