Ενημέρωση φακέλου αδείας

[jbosdas]

@ΚΑΝΑ έχω καταλάβει ότι είναι ολοκληρωμένο. Δεν πάει κάτι για αποπεράτωση...

Αν λοιπόν είναι αποπερατωμένο, πας με μικρής κλίμακας (ιζ. διαρρύθμιση & λβ. επεμβάσεις στις όψεις).

Και ανάλογα την περίπτωση σου, συναίνεση συνιδιοκτησίας, ΣΑ, ΣΔΑ, ΑΜΟΕ ...

Edited Ιανουάριος 30 , 2023 by jbosdas

[kosbar]

Καλημέρα, άρα λες με περ. ιζ για διαρρυθμίσεις & λβ για τις όψεις, αλλά αφού έχω προυπολογισμό πολύ πάνω από 25.000€ παει για νεα οικοδομική άδεια.

[jbosdas]

Αν είναι πάνω από 25 ναι. Αλλά για τι μέγεθος ιδιοκτησίας μιλάμε; Είναι πάνω από 25 με το παράρτημα Β?!!

[kosbar]

Ναι είναι μεγάλο κτίριο, απλώς έψαχνα μήπως μπορώ να γλιτώσω τη νεα άδεια και να πήγαινα με ενημέρωση.

[ΚΑΝΑ]

23 ώρες πριν, kosbar said:

Ισως δεν ήταν τόσο ξεκάθαρα αυτά που είπα. Άδεια του 1994, έχει λήξει. Τακτοποίηση που έχει περαιωθεί πριν από 2 χρόνια, φυσικά για αυθαιρεσίες πριν το 2011. Τώρα απαιτείται να βγεί νεα άδεια για εργασίες που θα πραγματοποιηθούν για διαρρυθμισεις και αλλαγής όψεων. Η ερώτηση ήταν αν μπορεί να γίνει με ενημέρωση (αφού δεν  τροποποιούνται δομ. καλ. όγκος) η αφού έχει αλλάξει η δόμηση κάλυψη από τα αυθαίρετα απαιτείται νεα άδεια ?

τελικά είναι κατασκευασμένες ή όχι??

[kosbar]

14 hours ago, ΚΑΝΑ said:

τελικά είναι κατασκευασμένες ή όχι??

" Τώρα απαιτείται να βγεί νεα άδεια για εργασίες που θα πραγματοποιηθούν"

Όχι αφορά νεες εργασίες.

[ΚΑΝΑ]

Επομένως ισχύει ότι μπορείς να εκδόσεις άδεια αποπεράτωσης για τους λόγους που σου προανέφερα 

[jbosdas]

Συνεννοηθείτε! 😂 θα καταθέσω εγώ ετσι οπως παει!

[tettris]

Προσπαθώ να βγάλω συμπέρασμα ως προς το ποια είναι η ενδεδειγμένη διαδικασία (και τί απαιτείται) σε μια περίπτωση. Η εμπειρία συναδέλφου που έχει κάνει τόσο ενημέρωση, αλλά και έχει εκδόσει άδεια νομιμοποίησης θα με βοηθούσε ιδιαίτερα να καταλάβω κάποια θέματα.

Υπάρχει άδεια προσθήκης του 2014 38τ.μέτρων σε κτίριο προυφιστάμενο του 1955 (που δεν έχει σφραγίδα από ελεγκτή δόμησης) και η οποία έληξε το 2015. Έγιναν τροποποιήσεις κατά την κατασκευή, όπως αλλαγή στέγης σε τμήμα περίπου 25τμ από ξύλινη στέγη σε πλάκα σκυροδέματος και μετατοπίσεις ανοιγμάτων.

1. Δεδομένου ότι οι παραπάνω (ή και περισσότερες όπως δημιουργία αυθαίρετων στεγάστρων) αλλαγές δεν τροποποιούν το διάγραμμα δόμησης, υπάρχει δυνατότητα ενημέρωσης της άδειας. Κατά την ενημέρωση πρέπει να ελεχθούν οι όποιες μελέτες που δεν επηρεάζονται από τις εν λόγω αλλαγές, για το αν έχουν γίνει ορθά; Ένα παράδειγμα που μπορώ να σκεφτώ: Αν χώρος προστέθηκε ως σοφίτα στην άδεια του 2014, θα πρέπει να ελέγξω αν όντως τηρούσε τις τότε προδιαγραφές για σοφίτα ή θα έπρεπε να έχει μετρήσει στη δόμηση; Άλλο παράδειγμα: Θα πρέπει να ελέγξω αν όντως δεν υπήρχε υποχρέωση υποβολής κάποιας μελέτης, όπως ΜΕΑ, ή αυτό ήταν θέμα που αφορούσε την αδειοδότηση και δεν με επηρεάζει; Και ένα τρίτο παράδειγμα: Προς το παρόν δεν έχω βρει στα στατικά μελέτη της κλίμακας ανόδου στη σοφίτα. Μπορεί να μην απαιτούνταν (δεν έχω τις απαραίτητες γνώσεις), αλλά θα πρέπει να συμπληρωθεί αν εσφαλμένα απουσιάζει;

2. Επίσης: Αν κατά την αυτοψία εντοπιστούν αλλαγές που δημιουργούν υπέρβαση δόμησης, που δεν είναι εντός των αποδεκτών αποκλίσεων, τότε είναι μονόδρομος να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης (αν είναι πολεοδομικά εφικτό) και να ακολουθηθεί η αντίστοιχη διαδικασία. Σωστά;

Αν για παράδειγμα εντοπιστούν κατά την αυτοψία (που δεν έχω κάνει ακόμα) ανεξάρτητες με το κτίριο της άδειας αυθαιρεσίες, με έτος κατασκευής μετά την άδεια (ας πούμε αποθήκη στον ακάλυπτο), χάνεται η δυνατότητα ενημέρωσης της άδειας και πρέπει πρώτα είτε να δηλωθούν οι αυθαιρεσίες προς κατεδάφιση και μετά να γίνει ενημέρωση ή εναλλακτικά με μία πράξη να νομιμοποιηθούν όλα (τροποποιήσεις των μελετών και αυθαιρεσίες) εφόσον αυτό είναι εφικτό. Σωστά;

3. Και μια τρίτη απορία, σωστά υποθέτω ότι -σκεπτόμενος από την πλευρά του πελάτη- εφόσον δεν υπάρχει δυνατότητα ενημέρωσης της άδειας, το κόστος για νομιμοποίηση εκτοξεύεται; Ή υπό προϋποθέσεις θα μπορούσε να είναι παραπλήσιο; (αμφιβάλλω)

[ΚΑΝΑ]

από όσα θυμάμαι η οικοδομική σου άδεια αφού εκδόθηκε 2014,   ισχύει μέχρι το 2024

Προχώρα λοιπόν σε μια αναθεώρηση (αρθ 36 ι.γ-δηλαδή κατηγ 1) και  βάλε μέσα τα πάντα ( αυθαιρεσίες εντός κτιρίου και αυθαιρεσίες εντός οικοπέδου) για να έχει ο πελάτης σου μια καθαρή εικόνα του ακινήτου του σε περίπτωση μεταβίβασης ή έκδοσης Μ/Κ κλπ

Όσα για τα πρόστιμα για μεν αυτά που είναι  μέσα στον όγκο της αρχικής Ο.Α και δεν αυξάνουν όγκο και σ.δ δεν επιβάλλονται πρόστιμα για δε τα εκτός κτιρίου έχεις (λόγω νομ/σης) μείωση 20% στο ανέγερσης και διατήρησης

Edited Φεβρουάριος 17 , 2023 by ΚΑΝΑ