Ενημέρωση φακέλου αδείας

[akis73]

Καλησπέρα, θα μπορούσες να το περάσεις ως έξτρα εργασία αλλαγής διαρρυθμίσεων στην ΕΕΔΜΚ που θα εκδώσεις.

[ELENAMOSH]

Εσωτερικές διαρρυθμίσεις; Καλό μου φαίνεται! 

Ευχαριστώ!

 

[desptsouk]

Γιατί δεν καταθέτεις ενημερωμένη κάτοψη στην ΕΕΜΚ περιγράφοντάς και στην τεχνική έκθεση τις εργασίες που θα γίνουν;

 

[ELENAMOSH]

Αν βγάλω ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση με ικριώματα και εσωτερικές διαρρυθμίσεις (για την καθαίρεση τζακιού), το σύστημα ζητάει κάτοψη.

Άρα θα έχω κάτοψη ενημερωμένη και στην τεχνική έκθεση θα περιγράφω όλες τις εργασίες που θα γίνουν.

 

[The_Bl4ck_Sheep]

Καλησπέρα και καλό μήνα συνάδελφοι.
Έχω μια περίπτωση προσθήκης Α ορόφου σε ισόγειο κτίριο, έκαστα με ΟΑ του 1969. Στην άδεια δεν υπάρχει ΔΚ και στη δόμηση μετράει όλη η επιφάνεια (κλιμακοστάσια, φωταγωγοί κλπ.)

Κατά την αυτοψία, στην Οριζόντια Ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει (Α όροφος), διαπίστωσα ότι έχουν γίνει μικρές αλλαγές στη διαμόρφωση των δωματίων (δεν ανεγέρθηκαν ποτέ κάποιοι τοίχοι),  μικρές αποκλίσεις στη θέση και στο πλάτος των ανοιγμάτων και αντί για 2 wc έχει γίνει 1.
-Από τη στιγμή που δεν έχω κάποια ουσιαστική παράβαση και απόκλιση μεγεθών, θεωρώ πως θα κάνω ενημέρωση της ΟΑ με καινούργια κάτοψη αφού δεν υπήρχαν άλλες μελέτες (π.χ. Η/Μ). Σωστά?

Στην ίδια ιδιοκτησία ανήκει και το δώμα (υπάρχει Δικαίωμα Υψούν -δεν θα χρησιμοποιηθεί οπότε το αφήνουμε ως κοινόχρηστο) όπου όμως εκεί, κατά τη κατασκευή του Α ορόφου με βάση την ίδια ΟΑ, έγιναν επεκτάσεις της πλάκας για να υποδεχθούν τους μελλοντικούς εξώστες (ίδιοι με του Α ορόφου) όπως και απόληξη κλιμακοστασίου τα οποία δεν φαίνονται πουθενά, και ειδικά στις υπάρχουσες όψεις (βλέπε α).
Κανονικά, θεωρώ ότι θα έκανα ενημέρωση και των όψεων μου, θα έκανα και μια κάτοψη δώματος (παρότι είναι κοινόχρηστο τώρα) η κατασκευή του αφορά την άδεια που ελέγχω εγώ τώρα και όλα έγιναν με την αποπεράτωση του κτιρίου.
ΟΜΩΣ, υπάρχει και το (β) που είναι εξώστης στο ισόγειο (είναι στο +0,30m η όλη κατασκευή) και ΔΕΝ αφορά την άδεια και την ιδιοκτησία που εξετάζω. 

Χρειάζεται να πείσω και τους ιδιοκτήτες του ισογείου να συμβάλουν (αναθέσεις κλπ)? Να αλλάξω την όψη μόνο στα σημεία που με ενδιαφέρει και να αφήσω το ισόγειο ως έχει? Να διορθώσω συνολικά την όψη και να ενημερώσω μόνο στην άδεια του πάνω που με ενδιαφέρει και ελέγχω?
Μεταξύ άλλων, δεν έχω καμία πρόσβαση στον Φάκελο της ΟΑ του ισογείου (αρχική).

Συγνώμη για το "σεντονάκι" Αυγουστιάτικα..
 

[Didonis]

  On 1/8/2023 at 2:52 ΜΜ, The_Bl4ck_Sheep said:

...
Μεταξύ άλλων, δεν έχω καμία πρόσβαση στον Φάκελο της ΟΑ του ισογείου (αρχική).

 

Expand  

και γιατί να μπλέξεις με άδεια του 69 και δεν κάνεις υπαγωγή αυτό που σε ενδιαφέρεις στον 4495 με αποτυπώσεις υφιστάμενης κατάστασης άριστες και ξεμπερδεύεις?

 

[The_Bl4ck_Sheep]

Ως κατηγορία 1 με αποτύπωση ορόφου μόνο;

Σκέφτηκα ότι με την Ενημέρωση, τακτοποιώ και το  δώμα (κοινόχρηστο για την ώρα) που ενδιαφέρει κυρίως τον δικό μου πελάτη. Αλλιώς 1 ΦΚ τώρα, και άλλο ένα δυνητικά στο μέλλον..

Edited August 2, 2023 at 09:16 πμ by Pavlos33

[Didonis]

  On 1/8/2023 at 10:14 ΜΜ, The_Bl4ck_Sheep said:

...τακτοποιώ και το  δώμα (κοινόχρηστο γισ την ώρα) που ενδιαφέρει κυρίως τον δικό μου πελάτη.....

Expand  

Αν έχει χιλιοστά και προσδιορισμένη επιφάνεια ιδιοκτησίας τσέκαρε με προσοχή αν δεν είναι σκέτα κοινόχρηστο αλλά να μπορεί ο ιδιοκτήτης να προβεί σε τακτοποίηση του

[The_Bl4ck_Sheep]

Καλημέρα. 

Ο ιδιοκτήτης έχει συνολικά 666/1000 με το δικαίωμα υψούν. Σύμφωνα με τη ΣΟΙ, μπορούσε να κάνει έναν ακόμα ταυτόσημο όροφο. Και όπως ανέφερα, οι κατασκευές, αυθαίρετες ή μη (απόληξη και εξώστες) έγιναν με την κατασκευή του κτιρίου.

Σε κάθε περίπτωση, εσείς συνάδελφε @Didonis λέτε να κλείσω τη περίπτωση με 4495 Κατ 1 και να μην τα συμπεριλάβω όλα (τα του δώματος). Όπως περιέγραψα δηλαδή, να πιάσω μόνον τον όροφο μου με αποτύπωση και περιγραφή της υφιστάμενης κατάστασης μόνο αυτού.

Edited August 2, 2023 at 09:17 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@The_Bl4ck_Sheep Καταρχάς, το δικαίωμα υψούν το οποίο όπως λες έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας, αποτελεί ξεχωριστό εμπράγματο δικαίωμα το οποίο μεταβιβάζεται αυτοτελώς, όπως μεταβιβάζεται για παράδειγμα μια οριζόντια ιδιοκτησία. Ο πελάτης σου, όταν μεταβιβάσει το διαμέρισμα, θα μεταβιβάσει και το δικαίωμα υψούν (δεν μας ενδιαφέρει αυτή τη στιγμή, αν το δικαίωμα υψούν μπορεί να υλοποιηθεί);

Από κει και πέρα. Κάθε κατασκευή ελέγχεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην Ο.Α. Το έτος έκδοσης της Ο.Α υπήρχε το γνωστό "σεντόνι"  και λογικά θα έχεις στη διάθεσή σου και κάτοψη του ορόφου που εξετάζεις. Αν όμως έχει χαθεί η κάτοψη ή ακόμη και η Ο.Α από το αρχείο της Πολεοδομίας, θα πας να αιτηθείς βεβαίωση απώλειας. Αν λάβεις την βεβαίωση, θα προχωρήσεις σε ρύθμιση αυθαιρέτου σαν να μην είχε Ο.Α, όπως αναφέρει ο συνάδελφος, με υπαγωγή στην κατηγορία 1. Δεν συζητάμε την περίπτωση ανασύστασης. Ούτε καν. Καλύτερα θα ήταν να ανεβάσεις ένα σχέδιο αποτύπωσης και σε διαφορετικό layer από κάτω το περίγραμμα του διαμερίσματος βάσει της Ο.Α, για να έχουμε εποπτεία των προς τακτοποίηση αυθαιρεσιών. 

Για το δικαίωμα υψούν, αν δεν το μεταβιβάσει ο ιδιοκτήτης και δεν λάβεις εντολή, δεν θα ασχοληθείς. 

Edited August 2, 2023 at 09:25 πμ by Pavlos33