Ενημέρωση φακέλου αδείας

[geokasot]

Σε οικοδομική άδεια κατοικίας με πισίνα, η πισίνα μελετήθηκε και υποβλήθηκε στο φάκελο ως πισίνα από οπλισμένο σκυρόδεμα με δεξαμενή υπερχείλισης.Ο ιδιοκτήτης όμως εν τέλει επιθυμεί να γίνει πισίνα μεταλλική με skimmer. Χρειάζεται ενημέρωση ο φάκελος ή αναθεώρηση??

[Pavlos33]

λογικά, ενημέρωση. Δεν αλλάζει κάτι στο διάγραμμα δόμησης.

 

ν. 4030-άρθρο 6 παρ. 9

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, "ανεξάρτητα από το χρόνο"(*) ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: 

(...)

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. 

[geokasot]

Ευχαριστω για το χρονο σου Παυλο!!!Την ιδια γνωμη εχω κι εγω...

[jannat]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια άδεια του 5/2012 κι ο ιδιοκτήτης ενώ έχει τηρήσει περίγραμμα,όρια και όγκο, έχει προσθέσει αντλιοστάσιο 15 τ.μ., έχει αλλάξει τη θέση παραθύρων και έχει κάνει γυρίσει όλο το κτήριο ως προς ένα άξονα 180 μοιρες..(τούμπα).Σε αυτή τη περίπτωση κάνω ενημέρωση αδείας  ή αναθεώρηση;ευχαριστώ

[Pavlos33]

ν. 4030- ΑΡΘΡΟΝ-6

Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση

 

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, "ανεξάρτητα από το χρόνο"(*) ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: 

(...)

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. 

 

αλλά στην παράγραφο 2 αναφέρει ότι :

2. Η έγκριση δόμησης αναθεωρείται ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τροποποιηθούν δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η ΥΔΟΜ. 

3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης. 

 

Από την άλλη... στο ν. 4178/13 

Άρθρο 9

Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων

Γ. Κατηγορία 3.

Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις.

ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική 

άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζο−

νται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του 

προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη 

θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της 

κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι 

δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επι−

τρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ. 9 του 

άρθρου 6 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) η ενημέρωση του 

φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του 

υφισταμένου κτιρίου προκειμένου να εκδοθεί η ταυτό−

τητα κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

 

Τείνω ότι η αναστροφή της κάτοψης του κτιρίου με βάση και τη φιλοσοφία της διάταξης του ν. 4178 μπορεί  να περάσει με ενημέρωση. Με προβληματίζει όμως η αλλαγή των ανοιγμάτων (αλλαγή αρχιτεκτονικών) η οποία αναφέρεται στην παρ. 2 του άρθρου 6 ν. 4030 ("αν τροποποιηθεί η αρχιτεκτονική μελέτη...αναθεώρηση").

Υποθέτω ότι το αντλιοστάσιο έχει κατασκευαστεί εντός του νόμιμου περιγράμματος και όγκου στη θέση κάποιας αποθήκης ή δωματίου?

[jannat]

Ευχαριστώ  Pavlos33  για την απάντηση. Κι εγώ με ενημέρωση πιστεύω θα είμαι καλυμμένη. Δυστυχώς για το αντλιοστάσιο είναι οριζόντια προσθήκη εκτός όμως του Δ.Κ. της αδείας..Σύμφωνα όμως με την άδεια υπάρχει μεγάλο περιθώριο

δόμησης.(δλδ δεν έχει εξαντλήσει τα τετραγωνικά)

[Pavlos33]

Aν υπάρχει αυθαίρετη κατ επέκταση προσθήκη τότε δεν τηρείται το νόμιμο περίγραμμα της οικοδομής ούτε ο εγκεκριμένος όγκος. Επομένως απαιτείται αναθεώρηση και θα υπάρξει και πρόστιμο. (άρθρο 4 παρ. 6 ΝΟΚ).

[KOKARADI]

αδεια του 83  και  ο ιδιοκτητης εχει φτασει κ μεχρι την τοιχοποιια και θελει να αλλαξει τωρα μερος των οψεων κ εσωτερικων διαρρυθμισεων .Ο φακελος εχει χαθει.Ποιος ο προσφοροτερος (ενημερωση ?-διεργασιες (υποχρεωτικα ανασυσταση?),οικονομικο)  τροπος  να προχωρησουμε ?υδομ ειπε για αδεια αποπερατωσης!!!

Edited Αύγουστος 1 , 2014 by KOKARADI

[an@stas1a]

Δυστυχώς μάλλον έχουν δίκιο ή τουλάχιστον η υδομ σου είναι αδερφή ψυχή της δικής μου!

 

Σε περίπτωση που μου έτυχε πέρυσι, όπου η οικοδομή ήταν αποπερατωμένη εξωτερικά(όχι εσωτερικά), έβγαλα αναγκαστικά άδεια νομιμοποίησης αλλαγής θέσης εξωτερικών κουφωμάτων και αποπεράτωσης.(δεν είχε ρευματοδοτηθεί δυστυχώς)

 

Αν δεν είχες αλλαγές στο κέλυφος για τα εσωτερικά θα μπορούσες να βγάλεις ΕΕΜΚ.

 

Τώρα το οικονομικό πακέτο θέλει διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη και κυρίως να του δώσεις να καταλάβει ότι δεν έχει άδεια σε ισχύ(την πλήρωσε παλιά και πλέον έληξε). 

Από εδώ και πέρα θα πρέπει να πληρώσει εκ νέου εσένα 

[Faethon11]

Αν έχει αναθεωρηθεί η οα του 83 για επαοριστον ισχύ, απλά προχωράς....με τι θα ελέγξεις την αλλαγή των όψεων ή άλλες αλλαγές αφού δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχεδια;