Διαμερισμάτωση από κατασκευής (Δύο διαφορετικά διαμερίσματα) - Τροποποίηση Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας - Πρόβλημα Στη Μεταβίβαση

[Bob-]

43 minutes ago, Norjild said:

@Bob-

Πράγματι, τα ζητήματα της τακτοποίησης και της μεταβίβασης του ακινήτου είναι αλληλένδετα. Το πρώτο γίνεται με προοπτική το δεύτερο.
Γι’ αυτό το λόγο θα έπρεπε να θέσεις τα ερωτήματα που σε απασχολούν στους επαγγελματίες που απευθύνθηκες (μηχανικό και συμβολαιογράφο), πριν γίνει η τακτοποίηση.
Όταν λες "τοιχάκι", τι εννοείς;
Πώς γίνεται να έχει μετακινηθεί ένας τοίχος του διαμερίσματός σου εις βάρος του διπλανού, αλλά η επιφάνεια από 65 τ.μ. να έγινε 64 τ.μ.;

 

15 minutes ago, dimitris GM said:

σωστα [+1]

και να ρωτησω, με βαση  τα προηγουμενα........

με αδεια και κατοψη για 65 τμ.

πώς γινεται να  εισαι με 64  μετρα και οχι παραπανω, 

αφου  εσύ  μπηκες σε διπλανο  αρα σημερα επρεπε να εισαι  μεγαλυτερος,

 

 

 

 

Ο Μηχανικός το έβγαλε λιγότερο κατά 1 τμ. Το πως γίνεται αυτό, δε το γνωρίζω.
Οπότε δεν έχουμε υπέρβαση σε τμ αλλά απλά μπήκαμε στο διπλανό διαμέρισμα κατά πολύ λίγο αλλά ταυτοχρόνως πάνω του 5% (25% απόκλιση νομίζω).

Ίσως κάποιο λάθος στο χτίσιμο; Κανείς δε ξέρει...

Το πρόβλημα δημιουργήθηκε από αυτόν που το έχτισε υποθέτω επειδή του έβγαινε ποιο ωραίο το άνοιγμα της πόρτας έτσι.

Τον μηχανικό τον αφήνει ο νόμος να προχωρήσει , αλλά ο νόμος δεν αφήνει τον συμβολαιογράφο. Ίσως οι αντίστοιχες περιπτώσεις να είναι λίγες, και γι αυτό να μην έχουν ασχοληθεί να λύσουν αυτό το κενό στο νόμο.

Το θέμα είναι όπως μονομερώς νομιμοποιείς στη πολεοδομία, έτσι μονομερώς να κάνεις και τροποποίηση της ΣΟΙ.

Σίγουρα κι άλλα παλιά σπίτια θα έχουν έστω παρόμοια θέματα. (όπως πχ όταν βγαίνουν σε κοινόχρηστο χώρο και το οποίο με το νέο πολεοδομικό 2020 έδωσαν το δικαίωμα να τροποποιείς μονομερώς ΣΟΙ).

Θα πρέπει έστω ο νόμος να σε προστατεύει από μη συνεργάσιμους γείτονες.

Αν έχει κανείς κάποια γνώμη ή ιδέα, είναι καλοδεχούμενη.

[dimitris GM]

μιλας με τον μηχανικο σου

και με το τελικο συμπερασμα πας στον συμβ/φο, η οποια σου ειπε οτι:

-  για επεκταση   μιάς  ΟΙ σε  κοινοχρηστα πας με  το 98....αλλα παλι εχεις προβλημα με την τροποποιηση της συστασης.

- για επεκταση σε ΟΙ...δεν  φαινεται να  υπαρχει λυση.

καλη συνεχεια

 

[dimitris GM]

  θα λυθει τι θεμα του αρθρου 98.... "οσονούπω"....

 

 

Θέμα 3^ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους.

Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη.

εδω

https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ