Αλλαγή στατικού φορέα & Υπαγωγή Ν. 4495/17

[Equalizer]

Το ζήτημα των αλλαγών στον φέροντα οργανισμό, δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί με τους νόμους τακτοποίησης γιατί οι διατάξεις τους δεν θίγουν το ιδιαιτέρως σημαντικό αυτό θέμα.
Όταν υπάρχει ριζική αλλαγή, το κτίριο (πρέπει να) τίθεται εκτός των ρυθμίσεων του Ν 4495 και των προηγούμενων σχετικών νόμων.
Ο σκελετός ενός κτίσματος δεν είναι ένα εξάρτημά του, είναι το ίδιο το κτίριο.   

Edited Απρίλιος 27 , 2021 by Equalizer

[avgoust]

30 λεπτά πριν, Equalizer said:

Το ζήτημα των αλλαγών στον φέροντα οργανισμό, δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί με τους νόμους τακτοποίησης γιατί οι διατάξεις τους δεν θίγουν το ιδιαιτέρως σημαντικό αυτό θέμα.
Όταν υπάρχει ριζική αλλαγή, το κτίριο (πρέπει να) τίθεται εκτός των ρυθμίσεων του Ν 4495 και των προηγούμενων σχετικών νόμων.
Ο σκελετός ενός κτίσματος δεν είναι ένα εξάρτημά του, είναι το ίδιο το κτίριο.   

Απο την στιγμή που ρυθμίζουμε κτίρια που στερούνται οποιασδήποτε μελέτης φ.ο. , θα ήταν παράλογο να αφήνουμε εκτός αυτά με τροποποιήσεις ,
όσο μεγάλες και αν είναι.

Για μένα συζητήσιμο είναι μόνο ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

16 ώρες πριν, Pavlos33 said:

.......η πλήρης αλλαγή στατικού φορέα συνεπάγεται ένα παντελώς αυθαίρετο κτίριο....

Ορθώς!

[venezia]

7 ώρες πριν, dimitris GM said:

ηταν μια παληα μονοκατοικια...χωρις συσταση... ΝΑΙ χωρίς σύσταση

- Ειχε αδεια?  Προ 1955

Εκοψαν την εσωτερικη σκαλα, αντικατεστησαν το ξυλινο  πατωμα με πλακα  μπετον, εβαλαν κολωνες, υποστηλωματα κλπ... εκαναν και καποιες εσωτερικες διαρρυθμισεις . ΝΑΙ , 2 διαμερίσματα ανά όροφο

-Πότε εγιναν ολα αυτα.? Το 2005

-Πώς δηλωνονται ολα αυτα στο  Ε2, στο Ε9 και στην ΔΕΗ? Ως 4 ανεξάρτητα διαμερίσματα

Κατ' αρχάς,  διαμερισματωση δεν υπαρχει.  Υπάρχει γιατί δεν ανέφερα  ότι είναι 2 ανά όροφο

Τα υπολοιπα, ειναι υπο συζητηση.......  Αυτή η συζήτηση με σπαζοκεφαλιάζει

16 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν μεταβλήθηκε το κέλυφος αλλά ο στατικός φορέας εξ ολοκλήρου. Από φέρουσα λιθοδομή έχεις κτίριο με σκελετό Ο.Σ. Σωστά είχα καταλάβει και από το πρώτο σου ερώτημα. Αν το κτίριο είναι προ 55 (μάλλον κάτι τέτοιο θα έχεις) ισχύει όλη η "σύγχυση" που προκαλείται ελλείψει νομοθετικής αναφοράς σε τέτοιες περιπτώσεις. Επομένως, ακόμη μια "γκρίζα ζώνη" για το αν θα το δεχτείς (άρα ως προ 55 βάζεις 'ΝΑΙ' στην Ο.Α) ή δεν θα το δεχτείς και θα βάλεις "οχι" στην ύπαρξη Ο.Α.

Τα υποστυλώματα σταματούν στο ισόγειο - δεν ''φτάνουν'' στο όροφο . Η φέρουσα τοιχοποιία εξακολουθεί να φέρει τα φορτία της στέγης . ....

 

 

 

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σύσταση ΟΙ υφίσταται σήμερα;

[dimitris GM]

Ενα προ 55  που ειναι "απειραχτο" ειναι  νομιμο σαν προ 55.

Το 2005, μετα απο τοσες  επεμβασεις και αλλαγες εχεις 4 διαμερισματα αντι για μονοκατοικια.

Συσταση δεν εχεις κανει ακομα [????]

 

υγ

το πληκτρολογιο μου θελει...αναβαθμιση...

καλησπερα ιασονα

και να συμπληρωσω,

νομιμοποιηση δεν γινεται?

 

Edited Απρίλιος 27 , 2021 by dimitris GM

[venezia]

Μόλις τώρα, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Σύσταση ΟΙ υφίσταται σήμερα;

 

Μόλις τώρα, dimitris GM said:

Ενα προ 55  που ειναι "απειραχτο" ειναι  νομιμο σαν προ 55.

Το 2005, μετα απο τοσες  επεμβασεις και αλλαγες εχεις 4 διαμερισματα αντι για μονοκατοικια.

Συσταση δεν εχεις κανει ακομα [????]

 

Επειδή σήμερα θέλω να κάνω τη σύσταση , πρέπει φυσικά να κάνω πρώτα την τακτοποίηση , αλλά προβληματίζομαι με ποιο τρόπο θα υπολογίσω τα πρόστιμα... 😢

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ποιές είναι οι αυθαιρεσίες που υφίστανται στο ακίνητο;

[kan62]

Γιατί το παιδεύουμε ? Ή παράβαση αναλυτικού ή προς νομιμοποίηση είναι. Διαλέγεις και παίρνεις.

Προσωπικά νομιμοποίηση θα έκανα (ή μάλλον θα συμβούλευα).

Πότε έγινε η αλλαγή δεν βλέπω κάπου ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

To πάω "λάου λάου" για να βοηθήσω κυρίως τη σκέψη του συνομιλητή μας και να οδηγηθεί μόνος του στο ποθητό αποτέλεσμα.... Τον μαθαίνω δηλαδή, να ψαρεύει, αντί να του δώσω ψάρια να φάει και σήμερα (Κομφούκιος)...

Καλησπέρα Δημήτριε, καλησπέρα Θεόδωρε....