Αλλαγή στατικού φορέα & Υπαγωγή Ν. 4495/17

[venezia]

On 27/4/2021 at 6:01 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ποιές είναι οι αυθαιρεσίες που υφίστανται στο ακίνητο;

Ολική τροποποίηση εσωτερικών διαρρυθμίσεων με αλλαγή της διώροφης μονοκατοικίας με 2 διαμερίσματα ανά όροφο

On 27/4/2021 at 6:01 ΜΜ, kan62 said:

1. Ή παράβαση αναλυτικού ή προς νομιμοποίηση είναι. Διαλέγεις και παίρνεις.

2. Πότε έγινε η αλλαγή δεν βλέπω κάπου ...

1. Μπορώ να επιλέξω μόνο διαμερισμάτωση χωρίς αναλυτικό ?

2. Όπως έγραψα και παραπάνω οι αλλαγές έγιναν το 2005 με βεβαίωση ΔΕΗ για ηλεκτροδότηση 4 διαμερισμάτων !

Edited Απρίλιος 28 , 2021 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όπως σου έγραψε ο Θεόδωρος είναι παράβαση με αναλυτικό, δηλαδή, διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση ή προς νομιμοποίηση (το ορθότερο). Δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου.

Η βεβαίωση της ΔΕΗ για να αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών αρκεί να παρουσιάζει την εικόνα του ακινήτου ακριβώς όπως αυτή θα παρουσιαστεί κατά την υπαγωγή. 

Edited Απρίλιος 29 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[venezia]

ΙΑΣΟΝΑ  ευχαριστώ , αρχίζω να μαθαίνω πως να ψαρεύω μόνος μου , και μια έχεις την υπομονή ..

Δηλαδή με αναλυτικό υπολογίζω όλες τις εκτελεσθείσες εργασίες !! μπετα , τοιχοποιίες , επιχρίσματα , δάπεδα...κλπ

Η βεβαίωση ΔΕΗ πιστοποιεί , με την ημερομηνία ηλεκτροδότησης  4 διαμερίσματα .  Οι επιφάνειες , με μικρές αποκλίσεις αναγράφονται στον λογαριασμό . Δεν θεωρείται αυτό αποδεικτικό στοιχείο ?

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, venezia said:

Δηλαδή με αναλυτικό υπολογίζω όλες τις εκτελεσθείσες εργασίες !! μπετα , τοιχοποιίες , επιχρίσματα , δάπεδα...κλπ

Ναι.

2 ώρες πριν, venezia said:

Οι επιφάνειες , με μικρές αποκλίσεις αναγράφονται στον λογαριασμό . Δεν θεωρείται αυτό αποδεικτικό στοιχείο ?

Κατ' εμέ όχι δεν αρκεί, από τη στιγμή που υπάρχουν αποκλίσεις. Λύσε το θέμα με ένα σωστό Ε9.

Edited Απρίλιος 29 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[athchris]

Σε μια μονοκατοικία που έχει και αλλά αφαιρετά, στο σαλόνι (22 τ.μ.) δεν έχει γίνει η πλακά, όπως  στη στατική μελέτη . Κατασκευάστηκε ξύλινη στέγη. Στην άδεια έχει κεραμοσκεπή αλλά με πλάκα. Πώς το αντιμετωπίζω; ως παράβαση με αναλυτικό ? ο στατικος μου ειπε γινεται με τεχνηκη εκθεση στατικων.

ευχαριστω

[Φινέας]

@athchris δεν προβλέπεται από τον νόμο ρύθμιση της αντικατάστασης της πλάκας οπλισμένου σκυροδέματος με ξύλινη στέγη.
Θα αρκεστείς στην τεχνική περιγραφή, όπως σου είπαν.

Edited Απρίλιος 11 , 2023 by Φινέας

[Didonis]

On 10/4/2023 at 8:35 ΜΜ, athchris said:

...Πώς το αντιμετωπίζω; ως παράβαση με αναλυτικό ?....

στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου Φινέα να επισημάνω κι εγώ ότι με τους "τακτοποιητικούς" νόμους και κολώνες που προβλέπονται στην άδεια να μη έχουν γίνει δεν το θεωρεί πολεοδομική παράβαση....

(φυσικά στις τεχνικές εκθέσεις και στην έκθεση για τα στατικά το αναφέρουμε, παράβαση όμως δεν έχω βρει κάπου να το αναφέρει)

 

[athchris]

Ευχαριστώ πολύ, για την βοήθειά σας.

Edited Απρίλιος 26 , 2023 by Pavlos33

[diosifides]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση :

Σε υπάρχουσα ισόγεια κατοικία προϋφιστάμενη του 1955 εκδόθηκε άδεια προσθήκης ορόφου. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως εκτός λοιπών πολεοδομικών παραβάσεων που υπάγονται στην παρ. 5 του άρθρου 100 και στην κατ. 3 του άρθρου 96, δεν εφαρμόστηκε ο στατικός φορέας της μελέτης, συγκεκριμένα δεν έχουν κατασκευαστεί δύο υποστυλώματα και αντ' αυτών κατασκευάστηκε δοκός πάνω στην φέρουσα τοιχοποιία του ισογείου.

Το συγκεκριμένο κτίριο μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 με απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας βάσει της παρ. γγ) του άρθρου 1 της απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 : γγ) κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εφαρμοστεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό, λόγω τροποποίησης του Φ.Ο;
ή θεωρείτε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και δεν μπορεί να υπαχθεί λόγω κατ. 5; 

Edited Ιούνιος 27 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Kανονικά ο ν. 4495 δεν πραγματεύεται αλλαγή στατικού φορέα. Θα έπρεπε να γίνεται νομιμοποίηση σε τέτοιες περιπτώσεις, για αλλαγή στατικής μελέτης κλπ. Πολλοί βάζουν τέτοιες περιπτώσεις σαν παράβαση αναλυτικού. Τα όρια του σωστού και του λάθους σε πολλές περιπτώσεις αυθαιρεσιών είναι δυσδιάκριτα. Διάβασε και προηγούμενες δημοσιεύσεις.