Αλλαγή στατικού φορέα & Υπαγωγή Ν. 4495/17

[achille]

Πως αντιμετωπίζετε την αλλαγή στατικού φορέα για την υπαγωγή στον 4495;

Πρόκειται για οικοδομή του 70 στην οποία στο υπερυψωμένο ισόγειο κατασκευάστηκε σκάλα που δεν προβλεπόταν στον ξυλότυπο και στα αρχιτεκτονικά. Για να γίνει η σκάλα καταργήθηκε το δοκάρι που προβλεπόταν σε εκείνο το σημείο στην πρόσοψη. Το υπόγειο δεν έχει περιμετρικά τοιχεία αλλά φεγγίτες.

Επίσης υπάρχει σημείο όπου ένα υποστύλωμα μετακινήθηκε, με αποτέλεσμα το δοκάρι αντί να συνδέεται με το υποστύλωμα όπως θα έπρεπε με βάση τον ξυλότυπο, έχει έμμεση στήριξη σε κάθετο δοκάρι

Τέλος η χρήση άλλαξε από κατοικία σε κατάστημα

Edited Απρίλιος 26 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Είναι κάτι που μας έχει προβληματίσει από τον πρώτο νόμο (4014/11). Επίσημη απάντηση δεν υπάρχει. Κάποιες ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ ανέφεραν ότι η αλλαγή στατικών δεν αποτελεί αντικείμενο ρύθμισης και θα πρέπει να γίνεται νομιμοποίηση. Όμως  μια τέτοια απάντηση είναι απλώς μια άποψη χωρίς καμία επίσημη προέλευση και ακόμη και να θέλαμε να κάνουμε νομιμοποίηση, δεν είναι σίγουρο ότι μπορεί να γίνεται σε όλες αυτές τις περιπτώσεις. Επιπλέον δεν θα μπορούσαμε να αναζητούμε σε κάθε τακτοποίηση το αν ο φορέας έχει αλλάξει και σε ποια έκταση, εκτός ίσως από την περίπτωση που έχουμε να κάνουμε με ένα εντελώς διαφορετικό στατικό σύστημα. Πχ άδεια με σκελετό Ο.Σ και κατά την κατασκευή μεταλλική κατασκευή, ή προ 55 κτίριο (φέρουσα λιθοδομή) και έγινε εσωτερικά σκελετός οπλισμένου σκυροδέματος, ή προκάτ στην άδεια και συμβατική κατασκευή στην πράξη.  Οι περισσότεροι κάνουμε "γαργάρα" την αλλαγή (σε μικρή κλιμακα) στατικών και ασχολούμαστε με την πολεοδομική τακτοποίηση.

[venezia]

Pavlos33 , πως αντιμετωπίζεται περίπτωση που σε διώροφη παλιά μονοκατοικία που το  ξύλινο φέρον μεσοπάτωμα αντικαταστάθηκε με φέροντα οργανισμό από μπετόν ( θεμελίωση υποστυλώματα και πλάκα )? . Επειδή έγινε και διαφορετική διαρρύθμιση ( ανεξάρτητες κατοικιες ανά όροφο ), θα με κάλυπτε η δήλωση μόνο της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ? Ποια θα ήταν η γνώμη σου .

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Μόνο προσωπική άποψη μπορώ να εκφέρω καθώς όπως προανέφερα δεν υπάρχει καμία διάταξη σε νόμο ή εγκύκλιο για το θέμα. Η δική μου "κόκκινη γραμμή"  (κρίνοντας πάντοτε ανά περίπτωση) είναι ότι η πλήρης αλλαγή στατικού φορέα συνεπάγεται ένα παντελώς αυθαίρετο κτίριο, ορμώμενος και από το παράρτημα Α όπου αναφέρει την περίπτωση προκάτ που έγινε με συμβατική κατασκευή.  

[venezia]

Να διευκρινίσω ότι το εξωτερικό κέλυφος του κτιρίου (φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή ) δεν μεταβλήθηκε . Οι αυθαίρετες κατασκευές αφορούν μόνο εσωτερικές εργασίες . 

Edited Απρίλιος 26 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Δεν μεταβλήθηκε το κέλυφος αλλά ο στατικός φορέας εξ ολοκλήρου. Από φέρουσα λιθοδομή έχεις κτίριο με σκελετό Ο.Σ. Σωστά είχα καταλάβει και από το πρώτο σου ερώτημα. Αν το κτίριο είναι προ 55 (μάλλον κάτι τέτοιο θα έχεις) ισχύει όλη η "σύγχυση" που προκαλείται ελλείψει νομοθετικής αναφοράς σε τέτοιες περιπτώσεις. Επομένως, ακόμη μια "γκρίζα ζώνη" για το αν θα το δεχτείς (άρα ως προ 55 βάζεις 'ΝΑΙ' στην Ο.Α) ή δεν θα το δεχτείς και θα βάλεις "οχι" στην ύπαρξη Ο.Α.

[venezia]

Έχεις δίκιο όσον αφορά την "σύγχυση" λόγω ασάφειας -έλλειψης νομοθεσίας .  Σίγουρα θα βάλω οικ. αδεια ΝΑΙ, διαφορετική διαμερίσμάτωση 1 ανά όροφο και μάλλον αναλυτικό για τις εσωτερικές εργασίες . Ευχαριστώ .

[janna]

7 ώρες πριν, venezia said:

Έχεις δίκιο όσον αφορά την "σύγχυση" λόγω ασάφειας -έλλειψης νομοθεσίας .  Σίγουρα θα βάλω οικ. αδεια ΝΑΙ, διαφορετική διαμερίσμάτωση 1 ανά όροφο και μάλλον αναλυτικό για τις εσωτερικές εργασίες . Ευχαριστώ .

Η διαμερισματωση νομίζω ότι μπαίνει όταν στον ίδιο οροφο έχουμε αλλαγη μεταξύ οριζοντιων ιδιοκτησιων. Μπαίνει  και όταν έχουμε διαχωρισμο καθ'υψος;και στον αναλυτικό βάζεις και την πλάκα οπλισμένους σκυροδεματος;

[venezia]

1 ώρα πριν, janna said:

Η διαμερισματωση νομίζω ότι μπαίνει όταν στον ίδιο οροφο έχουμε αλλαγη μεταξύ οριζοντιων ιδιοκτησιων. Μπαίνει  και όταν έχουμε διαχωρισμο καθ'υψος;και στον αναλυτικό βάζεις και την πλάκα οπλισμένους σκυροδεματος;

ΔΔ 1 ανά όροφο γιατί από διώροφη μονοκατοικία έγιναν 2 ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα . Αναλυτικό λέω να βάλω και κάποιες εργασίες γιατί δεν διευκρινίζεται στο νόμο αν μπαίνει αναλυτικός από εκτός την παράβαση στην Δ Δ...

[dimitris GM]

janna    σωστα..

ηταν μια παληα μονοκατοικια...χωρις συσταση...

- Ειχε αδεια?

- Πόσο παληά

Εκοψαν την εσωτερικη σκαλα, αντικατεστησαν το ξυλινο  πατωμα με πλακα  μπετον, εβαλαν κολωνες, υποστηλωματα κλπ... εκαναν και καποιες εσωτερικες διαρρυθμισεις .

-Πότε εγιναν ολα αυτα.?

και "εγιναν" ανεξαρτητα διαμερισματα [μαλλον εννοει  ενα ανα οροφο]

-Πώς δηλωνονται ολα αυτα στο  Ε2, στο Ε9 και στην ΔΕΗ?

Κατ' αρχάς,  διαμερισματωση δεν υπαρχει.

Τα υπολοιπα, ειναι υπο συζητηση..

υγ

σαν προ 75, πώς "ακούγεται"

 

 

 

 

 

Edited Απρίλιος 27 , 2021 by dimitris GM