ΥΠΕΝ: Ανεκτές αποκλίσεις στο τοπογραφικό διάγραμμα των προς έκδοση οικοδομικών αδειών

[Elounda]

Σαφώς δημιουργεί καθώς είναι επισφαλήςανά πάσα στιγμή ελέγχου από πχ πολεοδομία. Δεν έχεις αρτιοτητα. Απλά ΕΣΥ δεν μπορείς να ανακαλεσεις αδεια, αλλά ούτε θα μπορείς να βγάλεις κάποια η όποια θα απαιτεί ΔΔ η νέο τοπογραφικο. 

 

Edited Μάιος 1 , 2021 by Elounda

[katrmp]

5 ώρες πριν, Elounda said:

Σαφώς δημιουργεί καθώς είναι επισφαλήςανά πάσα στιγμή ελέγχου από πχ πολεοδομία. Δεν έχεις αρτιοτητα. Απλά ΕΣΥ δεν μπορείς να ανακαλεσεις αδεια, αλλά ούτε θα μπορείς να βγάλεις κάποια η όποια θα απαιτεί ΔΔ η νέο τοπογραφικο. 

 

Στην αρτιότητα δεν υπάρχει ανοχή καθόλου? Έστω σε ποσοστό λάθους? Το ότι είναι σε τίτλο του 1974 άρτιο δεν μετρά?

ΔΔ τι είναι?

Έχω την δυνατότητα προς μια πλευρά να δείξω ότι είναι μεγαλύτερο. Πόση ανοχή σε εκτός σχεδίου υπάρχει να δείξω μεγαλύτερη?

Edited Μάιος 1 , 2021 by katrmp

[killertomato]

συνάδελφε γιατί δεν συνεργάζεσαι με αγρονόμο τοπογράφο και πολιτικό μηχανικό/αρχιτέκτονα για να σου λυθούν οι απορίες καλύτερα. Δηλώνεις μηχανολόγος μηχανικός και ρωτάς πόσο ανοχή θα δείξεις σε εκτός σχεδίου; Καλή ανάσταση

[katrmp]

Φίλε μου είναι προσωπική μου υπόθεση και όχι επαγγελματική. Δεν θα βγάλω εγώ κάποιο τοπογραφικό. Και για την ιστορία τοπογράφος με ψηλοεκαψε εκεί. Οπότε ρωτώ πληροφοριακά τι ανοχή θα επιτρεπόταν με νέα καταμέτρηση να υπάρχει χωρίς να δημιουργεί πρόβλημα . 

[Pavlos33]

Χριστός Ανέστη και Χρόνια Πολλά.

Συνάδελφε όταν βλέπουμε τοπογραφικό με οριακό εμβαδόν κοντά στα 4.000 τμ ξέρουμε ότι στο 99% των περιπτώσεων έχει γίνει λοβιτούρα για να εκδοθεί η άδεια (ξέρουμε εποχές στις οποίες η μέτρηση αποστάσεων γηπέδων γίνονταν με ρίψη πέτρας και επιφοίτηση από το Μαντείο για το τελικό νούμερο) . Οπότε όπως στα λέει παραπάνω ο συνάδελφος Elounda είναι τα πράγματα. Φυσικά, μη γνωρίζοντας τα πραγματικά δεδομένα του ακινήτου σου, ακολούθησε τη συμβουλή του συναδέλφου killertomato και απευθύνσου σε τοπογράφο, ή πολιτικό μηχανικό που ασχολείται με τοπογραφικά και αποτυπώσεις για να ελέγξει το ακίνητο. Όλα τα άλλα από εδώ θα είναι απλώς υποθέσεις και κουβέντα για να περνάει η ώρα και δεν θα απαντούν υπεύθυνα στο πρόβλημά σου. 

[tetris]

Κι επίσης

Πέραν των όσων πολύ σωστών αναφέρει ο Παύλος, το (μακρινό) 1974 οι μετρήσεις γινόντουσαν (κατά 99%) με κορδέλα. Αν σε αυτό προσθέσεις μη υλοποιημένα όρια και ενδεχόμενη κλίση του εδάφους, το οριακό εμβαδόν μπορεί να σε οδηγήσει σε περιπέτειες. 

Το μόνο που μπορεί να γίνει, για να διασφαλιστεί η αρτιότητα, είναι να έλθεις σε συμφωνία με κάποιον όμορο και να κάνετε αναγνώριση ορίων έτσι ώστε το δικό σου να προκύψει >4000 μ². Αν αυτό δεν είναι εφικτό, απλώς αποδέχεσαι τη μοίρα σου (όπως είπε κι ο Elounda).

[katrmp]

Αληθώς ο κύριος. Χρόνια πολλά!

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. 

1. Άρα μια λύση είναι αυτή της αναγνώρισης ορίων. Αυτό έχει κάποιο όριο στις διαστάσεις των πλευρών του νέου που θα προκύψουν σε σχέση με το παλιό %?

2 Γενικα. Αν έχεις αγροτεμάχιο και στα σχέδια είναι 60 Χ 67 = 4020 και το ίδιο στα συμβόλαια. Η άδεια εκδόθηκε πριν 15 χρόνια. Αν τώρα μετρηθεί και είναι πάλι 4020 αλλά η μια του πλευρά 1μ λιγότερο και αντίστοιχα 2 άλλες 40 cm παραπάνω υπάρχει πρόβλημα?

3. Σ ε αναγνώριση ορίων από την μια πλευρά είναι όμορρο στην μισή πλευρά ιδιοκτησίας μας. Μη άρτιο που αποκτήθηκε πριν 10 χρόνια.  Βέβαια είναι στην μισή πλευρά οπότε αν ήθελα να δώσω παραπάνω θα έπρεπε η πλευρά να κάνει σπάσιμο. Γίνεται αναγνώριση με τον εαυτό σου?

4. Η τακτοποίηση απαιτεί να βγει νέο τοπογραφικό? Στην άδεια δεν ήταν εξαρτημένο

5. Έλεγα να περιμένω το κτηματολόγιο μην τυχόν και το βγάζει 4000τμ. Διότι προς τον γείτονα που χάνει, πραγματικά αυτός έχει τα μέτρα του και επιπλέον αυτό που μπαίνει στο δικό μας

Edited Μάιος 2 , 2021 by katrmp

[tetris]

1. Όχι

2. Όχι, αυτό που ενδιαφέρει είναι το εμβαδόν. Για να έχουμε 60*67=4020, αντιλαμβάνεσαι ότι μιλάμε για ορθογώνιο. Είναι όντως έτσι στην πραγματικότητα? Πληροφοριακά σου λέω πως, τέτοιες διαστάσεις πλευρών (χωρίς δεκαδικά) μπορούν να προκύψουν μόνο κατά την κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης. 

3. Όχι, και καλό είναι να αποφεύγονται τα "σπασίματα" αν μέχρι τώρα οι πλευρές ήταν ευθείες

5. Το κτηματολόγιο μπορεί να το βγάλει και 3900. Αν ο όμορος έχει "κλέψει" από το δικό σου, και έχει περάσει η προθεσμία άσκησης ένδικων μέσων, ξέχασέ το. 

και τέλος

Ακολούθησε τη συμβουλή που σου δόθηκε πιο πάνω. Απευθύνσου σε έμπειρο συνάδελφο που έχει δικαίωμα εκπόνησης εξαρτημένου διαγράμματος. 

[katrmp]

Ναι είναι ορθογώνιο στην πραγματικότητα. Το κτηματολόγιο δεν έχει βγεί η προαναρτηση ακόμα. Η συλλογή τελειώσε πέρυσι Ιανουάριο. Ο τίτλος δεν μιλάει για κατατμηση

Η τακτοποίηση,?

Ευχαριστώ!

 

Edited Μάιος 2 , 2021 by katrmp