Άδεια δόμησης για προσθήκη σε υπάρχον κτήριο με τακτοποιημένο χώρο εντός Δ

[ioulia.liakakou]

Καλησπέρα,

σε ακίνητο εντός σχεδίου (Αθήνα) με χρήση κατοικίας και Ο.Α. του 1991, πρόκειται να γίνει τακτοποίηση για επέκταση υπόγειου χώρου στάθμευσης εντός του Δ>20%.

Μετά και από την τακτοποίηση της υπέρβασης, η οποία επιφέρει αύξηση μόνο της Κάλυψης, προκύπτει και πάλι περίσσεια Δόμησης ~10τμ. και Κάλυψης ~ 30τμ

Ο ιδιοκτήτης προτείθεται να προχωρήσει σε έκδοση άδειας για κατασκευή πισίνας, περίφραξης και διαμορφώσεων περιβάλλοντος χώρου, όμως επιθυμεί να κάνει και προσθήκη χώρου 8τμ. (μετατροπή Η.Χ. σε κλειστό χώρος κύριας χρήσης).

Μπορεί να εκδώσει άδεια για τα παραπάνω ? (πισίνα, περίφραξη, διαμορφώσεις και προσθήκη) ή τον εμποδίζει η παραβίαση του Δ?

Μπορεί να εκμεταλλευτεί τις διατάξεις του ΝΟΚ (μείωση τμ κλιμακοστασίου κλπ) λόγω της υπέρβασης του Δ ή ακολουθεί υποχρεωτικά ΓΟΚ?  

Και ποιόν τρόπο έκδοσης αδείας ακολουθεί, οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης?