Απόσταση Δ από όμορα

[nansy]

Ένας φίλος έχει ένα μεσαίο οικόπεδο όπου υπάρχει παλιά κατοικία πρό του 85 (πρόκειται να κατεδαφιστεί).

Δυτικά και βόρεια της οικίας υπάρχουν νεόδμητες οικοδομές σε απόσταση 5.10>Δ

Ανατολικά υπάρχει οικοδομή σε απόσταση 1.80<Δ όση και η απόσταση του κτιρίου μου από το όμορο (εξασφάλιση 9μ.).Νότια υπάρχει δρόμος.

Ερώτηση:

α)μπορώ να κολλήσω ανατολικά και βόρεια στα όμορα που έχουν αφήσει >Δ ή με υποχρεώνουν να αφήσω Δ?

β) από ανατολικά σύμφωνα με Αρθρ. 9 παρ 3ε ΓΟΚ και Εγγρ. 34381/91 μπορώ να κρατήσω απόσταση 1.80 ή αυτό ισχύει μόνο αν δεν εξασφαλίζω 9μ.

[ilias]

Αν θες ανέβασε ένα σχεδιάκι για να είναι ευκολότερη η κατανόηση και από μας.

[nansy]

Sorry για το σχέδιο είναι λίγο πρόχειρο αλλά ελπίζω να βοηθήσει

yparxon.pdf

neo.pdf

[Highlander]

Νάνσυ, δεν σε νοιάζει τι είναι το δικό σου κτίριο αλλά τι είναι των αλλονών, αν είναι πρό του 85?

Αν είναι και έχουν αφήσει απόσταση αφήνεις και σύ. Αν είναι μετά του 85 κάνεις ότι θές.

Αν είναι πρό του 85 και δεν αφήνουν δεν αφήνεις και σύ. Οπότε θέλει ένα ψάξιμο.

Και επίσης αν παραταυτα, αφήνοντας δηλαδή τις απαιτούμενες αποστάσεις, δεν σου αξασφαλίζεται κτίριο 9 μέτρα πλάτος επιτρέπεται να φτιάξεις 9 μέτρα, διαβάζοντας όμως και τις σχετικές διατάξεις περί πλευρικών αποστάσεων που δεν τις θυμάμαι τώρα.

[nansy]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Και εγώ αυτό ήξερα αλλά ρώτησα την αρμόδια πολεοδομία και κατα αυτούς αν έχει αφήσει Δ το όμορο πρέπει να αφήσω και εγώ άσχετα με το πότε είναι κατασκευασμένα τα όμορα!!!

Επιτρέπεται να κολλήσω μόνο για εξασφάλιση των 9μ. Τώρα ο διπλανός μου πως κόλλησε πίσω (οικοδομή 5ετίας) χωρίς να υπάρχει θέμα 9μ δεν ξέρανε ούτε και αυτοί. Υποθέτουνε ότι η άδεια του είναι το 2000 που τότε επιτρεπότανε για μικρό χρονικό διάστημα. Και πάλι ευχαριστώ!!!

[Highlander]

κατα αυτούς αν έχει αφήσει Δ το όμορο πρέπει να αφήσω και εγώ άσχετα με το πότε είναι κατασκευασμένα τα όμορα!!!!

 

Οχι δεν είναι έτσι φιλαράκι, καλή μου να τους πάς την κατάλληλη διάταξη.

[wolvie]

100% είναι όπως λέει ο Χαϊλάντερ.Στην ανάγκη βρες τις άδειες των όμορων και πήγαινε με αυτές αγκαλιά στην πολεοδομία...

[nansy]

Αυτό σκοπεύω να κάνω!!! Και αν επιμένουν μία έγγραφη ερώτηση για να ξέρω και τι μου γίνεται. Ευχαριστώ

[myri]

Αρχικά καταχωρημένο από nansy

κατα αυτούς αν έχει αφήσει Δ το όμορο πρέπει να αφήσω και εγώ άσχετα με το πότε είναι κατασκευασμένα τα όμορα!!!!.

Οχι δεν είναι έτσι φιλαράκι, καλή μου να τους πάς την κατάλληλη διάταξη.

λάθος

αν το όμορο υποχρεώθηκε λόγω του δικού σου κτίσματος (το προς κατεδάφιση) να αφήσει υποχρεωτικό ακάλυπτο δηλαδή Δ

τότε υποχρεούσαι και εσύ να αφήσεις Δ

 

και προσοχή μη βγάλεις την άδεια,

φτάσεις ανυποψίαστη στα μπετά

και αρχίσουν οι καταγγελίες και οι διευκρινίσεις

και τα γκρεμίσματα

[nansy]

Σύμφωνα με ΓΟΚ αρθρ. 9 παρ.3ε "Αν σε οικόπεδο που έχει ανεγερθεί κτίριο με τους περιορισμούς της παραγράφου αυτής έχει αφεθεί απόσταση από το όριο μικρότερη του Δ, σε περίπτωση επέκτασης ή εκ νέου κατασκευής κτιρίου στο όμορο οικόπεδο (όπου το προϋπάρχον κτίριο), έχουν επίσης εφαρμογή οι διατάξεις της παραγράφου αυτής."

Η παρ.3,η οποία είχε αντικατασταθεί με το άρθρο 1 Ν.1772/1988 αντικαταστάθηκε και πάλι ως άνω με την παρ.3 άρθρ.7 Ν.2831/2000, ΦΕΚ Α 140/13.6.2000.

Τα όμορα που θέλω να κολλήσω έχουν απόσταση Δ και όχι μικρότερη από Δ.

Αυτό που λες αναφερότανε στο άρθρο 1 Ν1772/88

"Την ίδια απόσταση οφείλει να τηρεί και αυτό (προϋπάρχον) σε περίπτωση επέκτασης ή εκ νέου κατασκευής του." και το οποίο αντικαταστάθηκε.

Υπάρχει κάποια αλλαγή ή απόφαση? Μου φαίνεται πως έχω πελαγώσει!!!