διαφορές ή δυνατότητες με ημιυπαίθριους... στέγαστρα... πέργκολες!

[mponikos]

Έχω την εντύπωση ότι: Αν υπάρχει κεραμιδοστέγη σε ακίνητο,  ο από κάτω από τη στέγη χώρος, μπορεί να μετατραπεί σε σοφίτα (αρκεί βέβαια να υπάρχουν τα πρακτικά σχετικά ύψη κι οι ωφέλιμοι χώροι) και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Υπάρχει  μια περίπτωση, όπου ο χώρος κάτω από τη στέγη, ανήκει σε 1 πρόσωπο, σαν δικαίωμα υψούν  (που δεν το άσκησε  λόγω εξάντλησης των τ.μ. δόμησης - αλλά άφησε τους 4 συγγενείς του να φτιάξουν στέγη για προστασία από τη βροχή του αποκάτω ακινήτου) - και το διαμέρισμα σε 5 συγγενικά πρόσωπα (ένα από τα οποία είναι ο ένας ιδιοκτήτης του χώρου κάτω από τη στέγη). 

Μπορεί να γίνει ενιαιοποίηση των χώρων με συμβολαιογραφική πράξη (εφόσον όλοι συμφωνούν) , δηλαδή του διαμερίσματος και του χώρου κάτω από τη στέγη-πάνω από το διαμέρισμα, έτσι ώστε να είναι πλέον ακίνητο με δική του τη στέγη; Με τον συμβολαιογραφικό όρο ότι η χρήση της σοφίτας που θα προκύψει, θα είναι αποκλειστική για τον 1ο ιδιοκτήτη του χώρου κάτω από τη στέγη. Ή και χωρίς αυτόν τον όρο!

Αν μπορούν να συνταχθούν αυτά τα συμβολαιογραφικά έγγραφα, περαστούν στο Κτηματολόγιο, και παρουσιαστούν στην πολεοδομία, μπορεί η Πολεοδομία να προβάλλει εμπόδια για ολοκλήρωση εσωτερικής σοφίτας;

(btw στη σοφίτα επιτρέπονται πολλά παράθυρα ή ένα μόνο; Είτε στην κεκλιμένη πλευρά είτε σε μια κατακόρυφη πλευρά [η στέγη είναι μονόριχτη); 

 

 

Παρατήρηση.

1.       Μη ανοίγεις νέα θέματα που αφορούν το ίδιο ακίνητο, τις ίδιες ιδιοκτησίες και τμήμα του αρχικού σου ερωτήματος.

Το παρόν συγχωνεύτηκε εδώ και να μη ξανασυμβεί

2.       Μη κάνεις διαδοχικές απατήσεις μόνος σου. Μπορείς να κάνεις edit την τελευταία απάντηση σου εφόσον δεν έχει απαντηθεί και να την συμπληρώσεις, για οικονομία του χώρου.

Didonis

Edited Φεβρουάριος 7 , 2021 by Didonis

[tetris]

20 ώρες πριν, mponikos said:

....

Αν μπορούν να συνταχθούν αυτά τα συμβολαιογραφικά έγγραφα, περαστούν στο Κτηματολόγιο, και παρουσιαστούν στην πολεοδομία, μπορεί η Πολεοδομία να προβάλλει εμπόδια για ολοκλήρωση εσωτερικής σοφίτας;

...

Ακόμη και ΠτΔ, και αρχιεπίσκοπος, και Πάπας, και πλανητάρχης, κλπ να δώσουν τη συγκατάθεσή τους, αν αντίκειται στην πολεοδομική νομοθεσία δεν παίρνει άδεια με τίποτε

Πόσο πιο σαφείς να γίνουμε?

Κι επειδή διαπιστώνω πως το πας φιρί-φιρί για αυθαίρετο, αλλά θέλεις και κάποια συγκατάθεση, από αυτό εδώ το φόρουμ ΔΕΝ θα την έχεις

Edited Φεβρουάριος 8 , 2021 by tetris

[SEKKARA]

5 λεπτά πριν, tetris said:

Ακόμη και ΠτΔ, και αρχιεπίσκοπος, και Πάπας, και πλανητάρχης, κλπ να δώσουν τη συγκατάθεσή τους, αν αντίκειται στην πολεοδομική νομοθεσία δεν παίρνει άδεια με τίποτε

Πόσο πιο σαφείς να γίνουμε?

Κι επειδή διαπιστώνω πως το πας φιρί-φιρί για αυθαίρετο, αλλά θέλεις και κάποια συγκατάθεση, από αυτό εδώ το φόρουμ ΔΕΝ θα την έχεις

Πέστα χρυσόστομε. Καλησπέρα.

[mponikos]

Είδα σε μια  ιστοσελίδα, μια κατάσταση οικοδομικών/επισκευαστικών εργασιών που δεν απαιτείται για αυτές  κάποια άδεια (μικρής κλίμακας ή "κανονικής/φουλ" άδειας από την πολεοδομία, μετά το 2020).  Π.χ.  επισκευές στέγης ή δώματος χωρίς σκαλωσιές.

Έχω στέγη στο διαμέρισμά μου. Μονόριχτη στέγη.  Η κεραμιδοστέγη  στηρίζεται  στην ψηλή της πλευρά, σε έναν αρκετά ψηλό διπλότουβλο τοίχο και τελειώνει στην πρόσοψη του ακινήτου.  Κάτω από τη στέγη υπάρχει εγκατεστημένος ο καυστήρας του καλοριφέρ και το βυτίο πετρελαίου . Μόνο εκεί υπήρχε χώρος για εγκατάσταση. Εντός του χώρου κάτω από τη στέγη (δεν ξέρω πως ονομάζεται πολεοδομικά αυτός ο χώρος, βοηθητικός χώρος? χώρος εγκατάστασης μηχανολογικών του ακινήτου;) και το χειμώνα και το καλοκαίρι υπάρχει έντονη/ανυπόφορη ζέστη και μυρωδιά (πετρελαίου).  Σκέφτηκα λοιπόν να φτιάξω ένα άνοιγμα στον ψηλό διπλότουβλο αυτό τοίχο -να τοποθετήσω ένα παράθυρο 60Χ80 εκ. να παίρνει αέρα ο χώρος!  Χρειάζομαι άδεια Ε.Ε.Μ.Κ. για αυτό; 

Ο ψηλός διπλότουβλος τοίχος, που πάνω του στηρίζεται η μονόριχτη στέγη - για το λόγο αυτό φτιάχτηκε - πιάνεται ή όχι  στην έννοια επισκευή στέγης χωρίς ικριώματα (οπότε δεν χρειάζεται Ε.Ε.Μ.Κ.

Υπόψη ότι ο ψηλός τοίχος όπου στηρίζεται η μονόριχτη στέγη  βλέπει στον ΦΩΤΑΓΩΓΟ του ακινήτου - δεν είναι στην πρόσοψη του ακινήτου!  Ο φωταγωγός είναι εντέλει περίκλειστος από άλλα κτίρια!

Αν θέλω αλλαγή εξωτερικής όψης του ακινήτου (με αλλαγή του μεγέθους των ανοιγμάτων/παραθύρων του) τότε χρειάζεται ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ ΑΔΕΙΑ Ε.Ε.Μ.Κ.!  Η έννοια "όψη του ακινήτου"  περιλαμβάνει και την όψη του ακινήτου που υπάρχει εντός του φωταγωγού; Που δεν φαίνεται από κανέναν, στην ουσία. Το αποκάτω διαμέρισμα έχει παράθυρο σε αυτόν τον φωταγωγό, οπότε κι ο αποπάνω τοίχος (της στέγης) δικαιούται ανοίγματος για φωτισμό κι εξαερισμό!  Αν λοιπόν θεωρηθεί ότι και η όψη του ακινήτου που βλέπει στο φωταγωγό, περιλαμβάνεται στην έννοια που δίνει ο πολεοδομικός νόμος "στην εξωτερική όψη του ακινήτου", τότε χρειάζομαι άδεια Ε.Ε.Μ.Κ.!

Η κάλυψη του ανοίγματος 80Χ60 εκ. που σκέφτομαι να κάνω, στον διπλότουβλο τοίχο, με υαλότουβλα (τουλάχιστον, να μπαίνει ένας κάποιος φωτισμός)  με καλύπτει ως προς την πολεοδομία;

Ακόμα, για  παράθυρα στη στέγη (όχι τύπου μπαλκόνι) , χρειάζομαι και για αυτά ΕΕΜΚ;  Είναι όμως ακριβές λύσεις!

 

Παρατήρηση.

Μη ανοίγεις νέα θέματα που αφορούν το ίδιο ακίνητο, τις ίδιες ιδιοκτησίες και τμήμα του αρχικού σου ερωτήματος.

Το παρόν συγχωνεύτηκε εδώ και να μη ξανασυμβεί διότι θα υπάρξουν συνέπειες.

Didonis

Edited Μάιος 5 , 2021 by Didonis