Μεταβίβαση ακινήτου με καταπατημένο τμήμα & Τελεσίδικη απόφαση Εφετείου

[Κώστας Μπρούζας]

Συνάδελφοι

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σας έχει τύχει περίπτωση μεταβίβασης οικοπέδου, στο οποίο ένα τμήμα του είναι καταπατημένο από γείτονα.

Για την υπόθεση (μάλλον) υπάρχει τελεσίδικη απόφαση εφετείου και φυσικά το αυθαίρετο κτίσμα παραμένει στο οικόπεδο...

Όταν θα γίνει το τοπογραφικό τι θα μετρηθεί ποία είναι τα σύνορα; Ότι απομένει μετά την καταπάτηση ή το αρχικό;

Επίσης πως θα γίνει δήλωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, αφου υφίσταται τμήμα από γειτονικό κτίσμα εντός του οικοπέδου, λογικά αυθαίρετο... 

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά για τις απαντήσεις σας!

Edited Μάιος 6 , 2021 by Pavlos33

[Didonis]

4 λεπτά πριν, Κώστας Μπρούζας said:

...

Για την υπόθεση (μάλλον) υπάρχει τελεσίδικη απόφαση εφετείου ......

.... λογικά αυθαίρετο... ..

λογικά μας μπέρδεψες όπως τα γράφεις.

Η Τελεσίδικη Απόφαση Εφετείου που δίνει το τμήμα του οικοπέδου που έχει καταπατηθεί?

Στον γείτονα ή σε εσάς?

Αν σε εσάς η καταπάτηση τελείωσε (και με δικαστική απόφαση) και μπορεί να βάλει τα όρια στο Οικόπεδο του με βάση την τελεσίδικη απόφαση και "λογικά" με το Τοπογραφικό Διάγραμμα που την συνοδεύει .....

[dimitris GM]

δεν λες το βασικο στοιχειο που ειναι η εφετειακη και τί ορίζει...

 

υποθετω οτι ο γειτονας, με βαση την Εφετειακη, δικαιωθηκε για την κατα λαθος επεκταση στον διπλανο

ίσως και με αποζημιωση και του αποδόθηκε το τμημα αυτο.

Αρα,  σου μενει αυτο που σου απομενει, μετα την αφαιρεση του "τμηματος"

Προφανως, το εναπομενον, αφου δεν εχει κτισματα, παιρνει βεβαιωση ως αδομητο.

το τμημα...παει...δεν ειναι δικο σου.

υγ

καλησπερα διδονη...

υποθετω οτι σωστα υποθεσαμε σε τι αφορα η υποθεση...🙂

 

Edited Μάιος 6 , 2021 by Pavlos33

[Didonis]

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

.....

υποθετω οτι σωστα υποθεσαμε....

από μαντεψιές και υποθέσεις άλλο τίποτα φίλε....

Πρέπει να κάνουμε ειδικά μαθήματα στους νέους μας φίλους πως η καλά διατυπωμένη ερώτηση αποκτά και καλές απαντήσεις......

[Κώστας Μπρούζας]

Καλή εβδομάδα

Δικαιώθηκε ο ιδιοκτήτης από το δικαστήριο ότι ο γείτονας, καταπάτησε μέρος του οικόπεδου του.

Στο κτηματολόγιο το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο ολόκληρο μαζί με το καταπατημένο τμήμα.  Το θέμα είναι ότι για το αυθαίρετο δεν υπάρχει κάποια απόφαση από τη πολεοδομία που να απαιτεί/επιτρέπει την κατεδάφιση, συνεπώς παραμένει εντός των ορίων του οικοπέδου.

Πώς μπορεί να γίνει μεταβίβαση ενός τέτοιου οικοπέδου;

 

Ελπίζω να έγινα πιο κατανοητός

[dimitris GM]

διαβασες το "ΔΙΑ  ΤΑΥΤΑ"  της απόφασης?

Τί λεει?

[Κώστας Μπρούζας]

!

Edited Μάιος 10 , 2021 by Κώστας Μπρούζας

[Κώστας Μπρούζας]

23 ώρες πριν, dimitris GM said:

διαβασες το "ΔΙΑ  ΤΑΥΤΑ"  της απόφασης?

Τί λεει?

Καλησπέρα

Χρειάζεται να αντιγράψω το νομικό κείμενο; επιβεβαιώνει ότι αυτό το τμήμα του οικοπέδου ανήκει στον ιδιοκτήτη και ότι έχει καταπατηθεί παράνομα από τον γείτονα, με νομική γλώσσα και ορολογία.

Τυπικά είναι όλα σωστά (κτηματολόγιο, συμβόλαια), στην πράξη όμως υπάρχει ένα ξένο κτίσμα σε κομμάτι του οικοπέδου. Το δικαστήριο δε βγάζει κτίσματα κατεδαφιστέα, αυτό προφανώς το ορίζει η πολεοδομία.

Η ερώτηση μου αφορά πως (ή αν) μεταβιβάζεται ένα τέτοιο ακίνητο, μήπως κάποιος έχει ανάλογη εμπειρία;

[dimitris GM]

αυτο ερευνουμε

ποια εναι η τυχη του κτισματος...

Ζητήθηκε η κατεδαφιση?

Κατα νομο ό,τι χτιζεται σε ξενο ακινητο, ανηκει στο ξενο.

Ο ανεγείρας δικαιουται -μονον αν ειναι καλης πίστης -  αποζημιωση, για υλικα μονον  οχι μεροκαματα ή το αντιστροφο.

Αφου ειναι αυθαιρετο, κατα τη γνωμη μου, ως κυριος του οικοπεδου θα ζητησει την κατεδαφιση

υγ

ο δικηγορος που χειρισθηκε την υποθεση,  ρωτηθηκε

 

Edited Μάιος 10 , 2021 by dimitris GM

[Κώστας Μπρούζας]

On 10/5/2021 at 9:33 ΜΜ, dimitris GM said:

αυτο ερευνουμε

ποια εναι η τυχη του κτισματος...

Ζητήθηκε η κατεδαφιση?

Κατα νομο ό,τι χτιζεται σε ξενο ακινητο, ανηκει στο ξενο.

Ο ανεγείρας δικαιουται -μονον αν ειναι καλης πίστης -  αποζημιωση, για υλικα μονον  οχι μεροκαματα ή το αντιστροφο.

Αφου ειναι αυθαιρετο, κατα τη γνωμη μου, ως κυριος του οικοπεδου θα ζητησει την κατεδαφιση

υγ

ο δικηγορος που χειρισθηκε την υποθεση,  ρωτηθηκε

 

Συνεπώς από ότι καταλαβαίνω για να γίνει μεταβίβαση του οικοπέδου, πρέπει είτε να νομιμοποιηθεί ή να γκρεμιστεί το αυθαίρετο;

Αλλα το αυθαίρετο δεν είναι χτισμένο μόνο στο καταπατημένο κομμάτι.

Edited Μάιος 12 , 2021 by Κώστας Μπρούζας