Απόληξη κλιμακοστασίου υπογείου σε ισόγειο κατάστημα

[evaki]

Καλημέρα,

πρόκειται για ισόγειο κατάστημα σε πολυκατοικία που θα μεταβιβαστεί από πατέρα σε γιο. Στην όψη του 0,50μ. από τη βιτρίνα εντός του καταστήματος υπάρχει ο όγκος της απόληξης της κλίμακας του υπογείου διαστάσεων 1,80x1,20x0,60. Στα σχέδια της άδειας η απόληξη αυτή φαίνεται στο διπλανό κατάστημα. Το αποτέλεσμα είναι πως ο μηχανικός που πήγε για τη βεβαίωση βρήκε αυθαιρεσία. Ο όγκος αυτός καλύπτει τη ράμπα που πηγαίνει στο υπόγειο το οποίο είναι ιδιοκτησίας δήμου και λειτουργεί ως δημοτικό γυμναστήριο. Στα συμβόλαια επίσης περιγράφεται πως ο όγκος αυτός συνορεύει με το εν λόγω κατάστημα από το διπλανό. Μπορεί να τακτοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη προκειμένου να γίνει η μεταβίβαση; Δε θεωρείται κοινόχρηστος; Χρειάζεται συναίνεση του Δήμου;

[dimitris GM]

δεν καταλαβα τι εννοεις με αυτο:

"Στα συμβόλαια επίσης περιγράφεται πως ο όγκος αυτός συνορεύει με το εν λόγω κατάστημα από το διπλανό."

Συγκρινεις την κατοψη της αδειας με αυτην του συμβολαιου.

Δες και το συμβολαιο του Δημου.

Μετα, επανερχεσαι

[ισως βοηθουσε ενα απλο σχεδιακι]

υγ

παντως, αυτος ο "ογκος" εντος του  καταστηματος, που "επικαλύπτει" την σκαλα προς το υπογειο, ανηκει στο υπογειο...

Θεωρητικα πιανει απο πατωμα εως ταβανι, αλλα το κανουν σαν "κουτι"  και απομενει ενα ραφι χρησης του καταστηματος,

 αλλά που δεν ανηκει σε αυτο.

 

 

Edited Μάιος 8 , 2021 by dimitris GM

[evaki]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αντί η σκάλα να κατασκευαστεί στο δίπλα κατάστημα, κατασκευάστηκε στου πελάτη μου. Ναι, εννοώ πως και στα συμβόλαια περιγράφεται πως αυτό το "κουτί" έπρεπε να βρίσκεται στο διπλανό κατάστημα και όχι σε αυτό για το οποίο μιλάμε και καταλαβαίνω επίσης πως κανονικά ανήκει στο υπόγειο, άρα πως ζητάνε να τακτοποιηθεί κάτι που δεν ανήκει στην ιδιοκτησία; Πόσο εύκολο θα είναι λέτε να ασχοληθεί ο Δήμος; 

[dimitris GM]

σωστα

εδω εμπλεκονται και οι τρείς και πρεπει να υπαρξει κοινη αντιμετωπιση.

αυτος όπου επρεπε να ειναι το "κουτί", αυτος σε βαρος του οποιου εγινε και ο Δημος που αλλού δειχνει η αδεια και αλλού εχει κατασκευασθει.

καλα ξεμπερδεματα

 

 

[evaki]

Thank you! Θα ξεκινήσω με το Δήμο! 🤪

[evaki]

Καλησπέρα ξανά. 

Με το Δήμο φυσικά και δε βγήκε άκρη καθώς δεν ξέρουν ούτε που είναι το ακίνητο. Η αυθαιρεσία είναι αυτή που επισυνάπτω σε φωτογραφία. Η ερώτηση είναι αν τακτοποιείται από εμάς και με τι είδους παράβαση; Για όποιον δεν παρακολούθησε, μιλάμε για μια απόληξη κλιμακοστασίου υπογείου χώρου που έχει κατασκευαστεί στο διπλανό κατάστημα από εκεί που ήταν στην άδεια οικοδομής. Τώρα ζητάνε από τον πελάτη να τακτοποιήσει για να μεταβιβάσει. Ιδιοκτήτης υπογείου είναι Δήμος της Αττικής.

[Arche]

αν περιμένεις από το Δήμο να τακτοποιήσεις, φέξε μου και γλίστρησα. Το Ιοβηλαία -νομίζω το λένε - υπομονή ακούγεται μικρό αυτό των πολλών χρόνων διάστημα ώσπου να ξεμπερδέψεις. Οπότε θα έλεγα 1) Πιάστε τον μηχανικό που ελέγχει και πείτε του, είστε σοβαρός?
Είναι αυθαιρεσία που επηρεάζει την κάλυψη? Μήπως τον όγκο? Επηρεάζει την δόμηση ή το ύψος ιδιοκτησίας?
Μίλησε πρώτα με αυτόν να δεις, πάντως απίστευτο τι συναντάει κανένας κάθε μέρα στη δουλειά του....

υγ: μιλάμε εδώ σε καμιά ιδιοκτησία θα χτίσουμε κανένα 0,50χ0,50χ0,50μ σαν Κυκλαδίτικο πεζούλι μέσα στο σπίτι και θα βρεθεί ο ντύπος που θα σε λέει "εδώ έχουμε αυθαιρεσία..." Τι είδους (αυθαιρεσία) σου ξεκαθάρισε?
 

Edited Ιούλιος 19 , 2021 by Arche