Πραξη εφαρμογης & τακτοποιηση

[Spiros1979]

Καλησπέρα σας,

Αντιμετωπίζω ένα σχετικά ψιλοσύνθετο ζήτημα.

Κατασκευή οικοδομής 2004 εντός οικοπέδου η οποία σύμφωνα με διάγραμμα δόμησης και Ο.Α. βρίσκεται 5,5 μ από όριο (Δ=3,85 μ).

Κατά την κατασκευή ωστόσο μετατοπίζεται η οικοδομή κατά 3 μέτρα, άρα υπάρχει παράβαση του Δ, αφού η απόσταση από όριο είναι πλέον 3 μ. Μετά από 2 χρόνια κυρώνεται η πράξη εφαρμογής σύμφωνα με την οποια μετατοπίζεται το όριο του οικοπέδου κατά τέτοιο τρόπο ώστε σύμφωνα με την Πράξη Εφαρμογής η απόσταση του κτιρίου από το όριο εξακολουθεί και είναι 5,5 μ (στην ουσία δλδ μετατοπίσθηκε το οικόπεδο κατά τα 3 μέτρα). Εν τω μεταξύ γίνεται τακτοποίηση ως προς τη θέση της οικοδομής σε άλλη νόμιμη θέση οπότε όλα καλά.

Το θέμα είναι πως μετά από την κύρωση έρχεται ο γείτονας και βάζει μια φράχτη στο αρχικό ορθό όριο (και σε αναντιστοιχία με την Πράξη Εφαρμογής) , με αποτέλεσμα σύμφωνα με την Πράξη Εφαρμογής να φαίνονται όλα καλά από θέμα αποστάσεων, όμως στην πραγματικότητα η οικοδομή από το περιφραγμένο όριο να απέχει πλέον 3 μέτρα.

Σημειωτέον ότι και η κτηματογράφηση στην περιοχή αναφέρει τα ίδια με την Πράξη Εφαρμογής.

Θεωρητικά μετά από 20 χρόνια από την κύρωση της Πράξης ο γείτονας μπορεί να επικαλεσθεί χρησικτησία (και αν μετά από δικαστική απόφαση δικαιωθεί) μπορεί να ζητήσει να γίνει διορθωτική πράξη εφαρμογής, ωστε η Πράξη να αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση.

Στην περίπτωση αυτή μπορεί να τεθεί ζήτημα νομιμότητας της οικοδομής αφού πλέον με την διορθωτική πράξη δεν θα υπάρχει το απαιτούμενο Δ?

 

και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης του τμήματος Ωστόσο επειδή το εδαφικό τμήμα που μετατοπίσθηκε

[dimitris GM]

αν καταλαβα καλα, σημερα εσυ εισαι νομιμος

Τι θα κανει στο μελλον ο γειτονας, ειναι "αγνωστο"

πλην ομως, δες περι "χρησικτησιας" 

ν. 1337,  αρθρο 12

7."α) Η πράξη εφαρμογής κυρώνεται με  απόφαση  του νομάρχη, αποτελεί

 ταυτόχρονα  και  πράξη  βεβαίωσης  για  την εκπλήρωση των υποχρεώσεων

 εισφοράς σε γη, όπως και κάθε  μεταβολής  που  επέρχεται στα  ακίνητα

 σύμφωνα με την παράγραφο 3, όπως αυτή συμπληρώθηκε με την παρ. 5α του

 ν.  1512/1985  και μεταγράφεται στο οικείο υποθηκοφυλακείο.

 "Για τα ακίνητα αυτά δεν ισχύουν οι διατάξεις περί χρησικτησίας".

 

ο γειτονας εδειξε ενα αρχικο οικοπεδο..."του παππού"

Ομως επρεπε να εισφερει σε γη και χρημα

Του πηρανε ενα κοματι που το εδωσαν σε σας ή/και σε καποιον παρόδιο...πιθανον κι απο σας σε αλλον ή για δρομο...

Και,  αποδοθηκε στον γειτονα,  αυτο που του αποδοθηκε, αρτιο και οικοδομησιμο,  εγιναν οι ρυμοτομησεις απο τις εισφορες σε γη, πηρε κι αυτος ενα τελικο οικοπεδο

 και τωρα πηγε εβαλε την περιφραξη στο παληο οριο...γιατι ηταν "τού παππου του"

εκανε ενσταση κατα της ΠΕ???

-πάει καλα?

 

 

 

 

Edited Μάιος 9 , 2021 by dimitris GM

[Spiros1979]

Την περίφραξη την έβαλε κατόπιν της Π.Ε και εκτός αυτού που περιγράφει ο τίτλος του δλδ έχει περιφράξει περισσότερο από αυτό που λέει ο τίτλος του