Κτήριο με διαφορετικό εμβαδόν από ό,τι στην άδεια

[TopoSat_00]

καλησπερα σε ολους

μου εχει τυχει μια περιπτωση και θελω την βοηθεια σας.

θελει μια κυρια να αγορασει το ισογειο 70 τμ απο τα 140 τμ που ειναι ολο το ισογειο.

σημειωση το ισογειο εχει δυο διαμερισματα

υποψην εχει κτιστει πριν το 83 αρα δεν χρειαζεται τιποτα αλλα στοιχεια εκτος απο υπευθυνη δηλωση.

ομως επειδη η πελατης μου θα παρει δανειο η τραπεζα θελει τα σχεδια.

το προβλημα ξεκιναει στο οτι

κατα το ετος 1962 το οικοπεδο ειχε εμβαδον 189τμ (18*10.5) και εκτισε ενα σπιτι 115τ.μ γιατι ειχε πρασια και ακαλυπτους.

το ενα διαμερισμα ηταν 62 τ.μ. ενω το επιμαχο 52 τ.μ.1 ενω απο τοτε ηταν 70--------------- 1ο προβλημα

κατα νεωτερη καταμετρηση το ετος 1968 το εμβαδον του οικοπεδου γινεται 224 τμ οσο λεει και το κτηματολογιο.

το ιδιο ετος κανει προσθηκη κατα υψος στο ιδιο πανομοοτυπο στυλ με το κατω αλλα με εμβαδον α οροφου το κανονικο, ητοι 144τ.μ.

και το 82 αλλη μια προσθηκη κατα υψος με 135.τμ

το ερωτημα μου ειναι στην τραπεζα να προσκομισω τα σχεδια της τελευταιας αδειας αμα τα βρω που εμφανιζονται ολοι οι οροφοι αναλυτικα?

εαν δεν τη βρω πρεπει να κανω αποτυπωση και να συμβαδισω με τις αδειες του 68 και 82?

ευχαριστω εκ των προτερων

καλα κουλουμα και

καλο πεταγμα χαρταετου

[Yorgos]

Πιστεύω πως αν βρεις κάποιο επικυρωμένο σχέδιο ισογείου είτε από την άδεια του '68, είτε από την άδεια του '82 που να απεικονίζει την υπάρχουσα κατάσταση, δηλαδή ισόγειο 140τ.μ. θα είχες σοβαρές πιθανότητες να γίνει δεκτό από την τράπεζα.

Διαφορετικά, ή θα πρέπει να γίνει νομιμοποίηση (εφόσον υπάρχει το σχετικό υπόλοιπο δόμησης) ή η πελάτισσά σου να πάρει μικρότερο δάνειο, εμφανίζοντας το σπίτι όσο είναι στην άδεια. Πάντως, μια και είσαι με την πλευρά του αγοραστή, θεωρώ ότι το πρόβλημα είναι του ιδιοκτήτη και ότι θα μπορούσατε να θέσετε τη λύση του ως όρο για την πραγματοποίηση της αγοραπωλησίας.

[adadim]

θα εχεις ενα μικρο προβλημα λογικα με αυτα που λες . Σαν εμβαδο στις περισσοτερες σοβαρες τραπεζες (οπως Εμπορικη και Εθνικη) θα ληφθει το 52τμ εκτος και αν με την προσθηκη που εκανε νομιμοποιησε και τα υπολοιπα τετραγωνικα . Ψαξε να βρεις την αδεια του 82 και να ελπιζεις να φαινεται εκει το διαμερισμα ως 70τμ . Βεβαια τωρα πια μετα την περιπτωση των κλειστων ημιυπαιθριων χωρων , οι τραπεζες ειναι πιο ελαστικες και συνυπολογιζουν και τα επιπλεον τετραγωνικα νοητα.