Μετάβαση στο περιεχόμενο

Οικόπεδα μη άρτια και οικοδομήσιμα λογω προσώπου


Recommended Posts

οροι δομησης περιοχης που εντάχθηκε το 1934 κανονας Ε=200 Π=10 παρεκλιση δεν υπάρχει.Εχω δυο οικόπεδα το ενα με εμβαδόν Ε=300 μ2 και πρόσωπο 4,5 και το αλλο με εμβαδόν Ε=330 και πρόσωπο Π=5,20 . Πως μπορώ να τα οικοδομήσω : Με συννένωση δεν αποκτώ το πρόσωπο των δέκα μέτρων .Αν παω με το άρθρο 21του Ν2831/2002 (τροποποιημένο αρθρο 25 του Ν.1337/83. Χτιζει το ενα οικόπεδο με Ε=330 και Π=5,20. Σε αυτό μπορώ να προσκυρώσω και το δεύτερο η απαγορεύεται η προσκύρωση σε οικοπεδα του άρθρου 25

Link to comment
Share on other sites

Βασικό: πότε έχουν δημιουργηθεί τα οικόπεδα?

Έχουν κτίσματα? στα όμορα τι υπάρχει?

Δώσε περισσότερα στοιχεία συνάδελφε...

Link to comment
Share on other sites

οροι δομησης περιοχης που εντάχθηκε το 1934 κανονας Ε=200 Π=10 παρεκλιση δεν υπάρχει.Εχω δυο οικόπεδα το ενα με εμβαδόν Ε=300 μ2 και πρόσωπο 4,5 και το αλλο με εμβαδόν Ε=330 και πρόσωπο Π=5,20 . Πως μπορώ να τα οικοδομήσω : Με συννένωση δεν αποκτώ το πρόσωπο των δέκα μέτρων .Αν παω με το άρθρο 21του Ν2831/2002 (τροποποιημένο αρθρο 25 του Ν.1337/83. Χτιζει το ενα οικόπεδο με Ε=330 και Π=5,20. Σε αυτό μπορώ να προσκυρώσω και το δεύτερο η απαγορεύεται η προσκύρωση σε οικοπεδα του άρθρου 25

 

Πριν ανοίξουμε νέο θέμα πρέπει να αναζητούμε αν υπάρχει σχετικό.

Δες και εδώ http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=7210

Link to comment
Share on other sites

Tα οικόπεδα εχουν δημιουργηθεί προ 1934.Τα όμορα οικόπεδα ειναι αδόμητα .Συνάδελφε μακαρ δεν νομιζω οτι εχει απαντηθεί η ερωτηση.ενδεχομένως να μην το εθεσα σωστά γιατι αλλο συννένωση αλλο προσκυρωση .Συννένωση ενος οικόπεδου του αρθρου25 του Ν.1337/83 και ενος όμορου μη αρτιου και μη οικοδομησιμου μπορεί να επιτευχθεί ?

Link to comment
Share on other sites

Εφόσον τα όμορα οικόπεδα είναι αδόμητα είσαι ..... απίστευτα τυχερός.

Θα γίνει πράξη τακτοποίησης με συνένωση των 2 και θα απαιτήσετε να πάρετε 30cm από τους γείτονες ωστε να αποκτήσεις πρόσωπο του κανόνα. Ή αυτό, ή θα γίνει συνολικότερη τακτοποίηση με τα όμορα ώστε όλα τουλάχιστο να έχουν όρους αρτιότητας.

Από τη στιγμή που :1) υπάρχουν αδόμητα όμορα

2) και τα δύο που αναφέρεις έχουν εμβαδό > κανόνα και δεν έχουν πρόσωπο, η πολεοδομία δεν πρόκειται να σου δώσει οικοδομησιμότητα με το άρθρο 27 Ν2742 (25 Ν1337). Θα σε πάει απευθείας για τακτοποίηση που είναι και η καλύτερη λύση.

Καλή συνέχεια και ενημέρωνε μας.

Link to comment
Share on other sites

επανέρχομαι μετα απο πολύ ψάξιμο για να ενημερώσω ενδεχομενως συναδέλφους που τους αφορά το θεμα αυτό 1) 59897/12787 εγκ131/83 αφορά συννένωση προσκύρωση και γενικά τακτοποίηση σε οικοπεδα του αρθρου 25 2) Ενας πολυ καλό νομοθε.διάταγμα 690 της 7) 8.5.1948 αρθρο 3 το οποίο πήρα απο την ΔΟΚ και ισχύει και σήμερα ειναι το αρθρο 3 οι θεωρητικές μεσοτοιχίες

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι,

οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού <2000 κατοίκων, ικανοποιεί, με βάση τα Π.Δ./24-4-1985 και Π.Δ./14-2-87, το κριτήριο περί αρτιότητας μιας και είναι 315 m2 (απαίτηση με βάση τα προαναφερθέντα Π.Δ. για εμβαδόν 300-2.000 m2), δεν ικανοποιεί όμως το κριτήριο περί οικοδομησιμότητας, διότι καμία πλευρά του δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο με τουλάχιστον πλάτος 4 m.

Μήπως έχετε στο μυαλό σας τρόπο για να το καταστήσω οικοδομήσιμο, πέρα από το να παραχωρήσει ο πελάτης μου με συμβολαιογραφική πράξη, λωρίδα οικοπέδου για χρήση ως κοινόχρηστο χώρο, τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 m?

 

Υ.Γ.

Για το οικόπεδο δεν υπάρχουν ούτε καν συμβόλαια και θα γίνει πρώτα συμβολαιογραφική πράξη χρησικτησίας, με τη χρήση μαρτύρων.

Link to comment
Share on other sites

Η λύση που έχεις στο μυαλό σου είναι μονόδρομος και να είναι ο πελάτης σου ευτυχισμένος που μπορεί να κάνει και παραχώρηση λωρίδας.

Όσον αφορά στη χρησικτησία, θα πρέπει να υπάρχει η αποδεδειγμένη νομή προ του 181Δ αλλιώς θα φάς πόρτα στη πολεοδομία.

Καλή τύχη.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ GRTOPO.

Ακόμα κάτι για επιβεβαίωση.......το Π.Δ. μιλάει για 4 m κοινόχρηστο χώρο. Αυτός πρέπει να αφεθεί όλος από τον πελάτη μου ή μισός μισός από τον πελάτη μου και τον απέναντι συνορίτη?

Link to comment
Share on other sites

Κανονικά πρέπει και από τους δύο. Υπάρχει βέβαια η δυνατότητα να αφεθεί ζώνη ως ότου να εξασφαλίζεται το ημιπλάτος των 4μ, δλδ 2μ από τον άξονα της οδού.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.