Δώμα με αποκλειστική χρήση μέρους ταράτσας

[Chilon]

Συνάδελφε πρέπει να βρεις τον φάκελο της άδειας.

 

Ο πελάτης σου αγόρασε κατοικία, χωρίς να ελεγχθεί -προηγουμένως- εάν ο χώρος έχει χρήση κατοικίας;

 

 

Γράφεις ότι: "Πήγε ο πελάτης μου στην ΕΥΔΑΠ, αλλά του είπαν πως για να πάρει ξεχωριστό ρολόι, πρέπει να κάνει αλλαγή χρήσης του δώματος. Επίσης του είπαν οτι πρέπει να κάνει αυτή την διαδικασία γιατί είναι λίγα τ.μ (12) και δεν δικαιούται ρολόι."

 

Δεν βγαίνει νόημα. Δηλαδή, αν αλλάξει η χρήση, τα τ.μ. θα αυξηθούν και έτσι θα δικαιούται ρολόι;

[jmanioud]

Ακριβώς όπως τα λες είναι συνάδελφε.

 

Ούτε κ εγώ βγάζω νόημα από όλα αυτά και μαλλον με βλέπω να πηγαίνω μόνος μου στη ΕΥΔΑΠ να το ξεκαθαρίσω. Το ερώτημά σου είναι εύλογο.

 

Θα ψαξω να βρω τον φάκελο της άδειας να δω μηπως βγάλω άκρη από εκεί.

 

Υφίσταται ο όρος γενικά αλλαγή χρήσης δώματος σε κατοικία?

 

Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον, μόλις έχω άλλη πληροφορία θα την δημοσιεύσω εδώ.

[MAKAP]

Το συμβόλαιο αγοράς λεέι αυτολεξί οτι πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία του δώματος, και αποτελείται από 1 δωμάτιο, wc, και ένα χωλ με αποκλειστική χρήση τμήματος του βορείου δώματος κλπ κλπ κλπ με επιφάνεια 12 τ.μ.

Επίσης η οριζόντια ιδιοκτησία του δώματος διέπεται από τις διατάξεις του ν3741/1929 και τα άρθρα 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα.

.....

 

Αυτό που λεεί η ΕΥΔΑΠ ισχύει γενικά?

 

Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι το δώμα αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και, προφανώς, ως τέτοια την αγόρασε ο πελάτης σου.

 

Νομίζω ότι, ο υπάλληλος της ΕΥΔΑΠ δεν κατάλαβε το αυτονόητο, δηλαδή ότι πρόκειται για μία ανεξάρτητη ιδιοκτησία της οποίας το εμβαδόν έτυχε να είναι 12 τμ. Πιστεύω ότι θα πρέπει να επιμείνεις και να μιλήσεις ακόμη και με τον προϊστάμενο.

[jmanioud]

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ ακριβώς έτσι.

 

Αυτό αγοράστηκε σαν ξεχαριστή ιδιοκτήσία με αποκλειστική χρήση ενός μέρους της ταράτσας. Τίποτα λιγότερο, τίποτα περισσότερο. Γι αυτό θα πάω ο ίδιος στην ΕΥΔΑΠ να ρωτήσω γιατί μάλλον για κάποια παρεξήγηση πρόκειται.

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησ τόσο εδώ όσο και σε άλλα topics!

[myri]

από την εμπειρία μου θεωρώ αδύνατο να γίνει η αλλαγή χρήσης από απόληξη κλιμακοστασίου, το πολύ πλυσταριό σε κατοικία αν δεν έχει συντελεστή

-----

παρλα αυτά εφόσον υπάρχει συμβόλαιο που το ορίζει ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία

κάνε την αίτηση στην ΕΥΔΑΠ και αν ακόμη διαφωνούν (που δεν το πιτεύω)

θα απαντήσουν γραπτώς τι χρειάζονται

 

αυτά τα προφορικά χωρίς να βγαίνει νόημα από μη μηχανικούς με όρους που δεν γνωρίζουν τα ακούμε συχνά και τραβάμε τα μαλλιά μας

[alf]

Πιθανολογώ ότι η πολυκατοικία είναι παλαιά, πριν τον ΓΟΚ 85. Πρεπει να έχει γίνει με τον ΓΟΚ 1973. Τότε επιτρεπόταν να χτιστούν στο δώμα 12 μ2 ως χώροι βοηθητικής χρήσης. Όμως από ότι καταλαβαίνω πότε δεν είχαν την χρήση αυτή όπως γίνεται τώρα με τα υπόγεια. Αν είναι έτσι τότε το δώμα των 12 μ2 είναι νόμιμο όχι όμως ως κατοικία.

[ted78]

Απ' ότι θυμάμαι στον ΓΟΚ '73 το δώμα μπορούσε να έχει οποιαδήποτε χρήση, άρα και κατοικία. Αν στην αρχική άδεια είχε χρήση κατοικίας τότε λογικά δεν πρέπει να υπάρχει πρόβλημα. Προϋπόθεση βέβαια η άδεια να έχει βγει προ του ΓΟΚ '85.

[alf]

Όντως στο αρθρο 87, παρ. 1δ, ΓΟΚ 73 τα ελαχιστα 12 μ2 και έως 50 μ2 μπορούσε να υπάρχει οποιαδήποτε χρήση. Και δεν μετρούσε στο ΣΔ με το αρθρο 15 παρ. 7

[vmantas]

Σε οικοδομή με τρία διαμερίσματα, ισόγειο, Α, Β, ο Β έχει κτιστεί κατ'επέκταση με άδεια του 81. Σχέδιο της ταράτσας δεν υπάρχει. Στην ταράτσα υπάρχει η απόληξη του κλιμακοστασίου όπου έχει διαμορφωθεί ένας διάδρομος και βγαίνει στην ταράτσα και ένα χώρος που θα τον χαρακτήριζα πλυσταριό με την παλιά έννοια γιατί έχει και ΄παροχή νερού και αποχέτευση. Επιπρόσθετα υπάρχει εφαπτόμενα της απόληξης ένα χτιστό μικρό αποθηκάκι 3,5 τ.μ.

Επειδή είναι πριν ΓΟΚ85 η άδεια μπορώ να ισχυριστώ ότι όλη η κατάσταση είναι νόμιμη χωρίς να υπάρχουν σχετικά σχέδια.

Ρωτάω γιατί προτίθεμαι να μεγαλώσω λίγο το αποθηκάκι, βασικά καθ'ύψος γιατί για κάποιο λόγο ο πεθερός μου το είχε κάνει πολύ κοντό (αν και δεν ήταν κοντός), με ξηρή δόμηση, μάλλον τσιμεντοσανίδα. Και λέω να το κάνω χωρίς να βγάλω άδεια για αυτή τη ιστορία, για αυτό ρωτάω αν σε ενδεχόμενο έλεγχο μπορώ να ισχυριστώ ότι προυπήρχε (το οποίο είναι αληθές) και ότι με την τότε άδεια είναι νόμιμο και ας μην είναι στα σχέδια.

[MAKAP]

@vmantas

Στο κωδικοποιημένο άρθρο 87 του ΓΟΚ/73 ορίζεται ότι:

 

1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθρον 13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί, εφ’ όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται.

α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90—1,10. μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος.

β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος.

γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων.

δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρούμενης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μη υπολείπηται των 12 τ. μ. ουχί όμως μεγαλύτερος των 50 τ. μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων.

ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκάρσιας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ’ όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον.

2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως το δε υπό στοιχείον ε, 4,50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων.

Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκεινται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεος (1,50) μέτρου.

3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ’ ου αύται κείνται.

 

Στο πλαίσιο των διατάξεων αυτών είχε κατασκευαστεί αυτό που περιγράφεις. Επομένως, εάν η συνολική επιφάνεια αυτής της κατασκευής στο δώμα περιλαμβάνεται στα όρια της παρ. 1δ, τότε είναι νόμιμη με βάση τις διατάξεις του τότε ισχύοντος ΓΟΚ/73.