Δώμα με αποκλειστική χρήση μέρους ταράτσας

[georgegaleos]

Φορολογικα (τονιζω μονο φορολογικά) τι θεματα μπορει να δημιουργήσει μια τετοια μίσθωση στον ενοικιαστη;

 

Σταλθηκε μεσω tapatalk

[chrichat4]

Τα υπολοιπα σπιτια εχουν αυτο ηταν του αδερφού του πατερα του που συγχωρεθηκε δλδ έμεναν δυο αδέρφια στα δυο σπιτια, τωρα το νοικοαζει ετσι, λογικά ειναι παρανομο. Επισης στα κοινόχρηστα δεν εμφανίζεται καν το δώμα οποτε λογοκα δεν ειναι καν κατοικηδιμος χωρος η τα εχουν μαζι?

[chrichat4]

Φορολογικα (τονιζω μονο φορολογικά) τι θεματα μπορει να δημιουργήσει μια τετοια μίσθωση στον ενοικιαστη;

 

Σταλθηκε μεσω tapatalk

Και γενικα δλδ αν δεν το έπαιρνα χαμπάρι κ νοίκιαζα κ μετα εκανα καταγγελία θα εμπλεκα καο εγω?

[andreaspele]

On 24/5/2011 at 6:48 ΠΜ, MAKAP said:

@vmantas

Στο κωδικοποιημένο άρθρο 87 του ΓΟΚ/73 ορίζεται ότι:

 

1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθρον 13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί, εφ’ όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται.

α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90—1,10. μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος.

β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος.

γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων.

δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρούμενης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μη υπολείπηται των 12 τ. μ. ουχί όμως μεγαλύτερος των 50 τ. μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων.

ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκάρσιας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ’ όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον.

2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως το δε υπό στοιχείον ε, 4,50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων.

Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκεινται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεος (1,50) μέτρου.

3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ’ ου αύται κείνται.

 

Στο πλαίσιο των διατάξεων αυτών είχε κατασκευαστεί αυτό που περιγράφεις. Επομένως, εάν η συνολική επιφάνεια αυτής της κατασκευής στο δώμα περιλαμβάνεται στα όρια της παρ. 1δ, τότε είναι νόμιμη με βάση τις διατάξεις του τότε ισχύοντος ΓΟΚ/73.

Επειδή έχω μια τέτοια περίπτωση. Που το δωμάτιο - διαμέρισμα ειναι νόμιμο αλλά έχει γίνει κλείσιμο με ημιυπαίθριο στο μπροστά από αυτό χώρο (δηλαδή το μπαλκόνι του). Το ότι το μπαλκόνι του βρίσκεται στο δώμα επηρεάζει την τακτοποίηση που θέλει να κάνει? Δηλαδή όπως οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης ορόφου να έκλεινε το μπαλκόνι του με τζαμαρια. 

[dimitris GM]

δξ γιατι αναφερεσαι σε μια αναρτηση του  2011, προκειμενου να θεσεις το ερώτημά σου...

τεσπα

στο δωμα δεν υπαρχει "μπαλκονι"

υπαρχει  η  ταρατσα , δλδ η υπολοιπη αχτιστη, η οποια, κατ' αρχας,  ειναι κοινοχρηστη.

Σε αυτη την αχτιστη μπορει να υπαρχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης το νομιμο δωματιο που αναφερεις.

Για να τακτοποιήσεις, πρεπει να εχεις με βαση το αρθρο 98,

ή την αποκλειστικη χρήση  ή  το εκ κατασκευης ή συναινεση του 51%.

 

[αυτη ειναι η απαντηση μου, αλλα ξεχασα να  πατησω "υποβολη"]

Edited Ιανουάριος 13 , 2019 by dimitris GM

[andreaspele]

ευχαριστω για την απάντηση . με την συναίνεση είσαι σίγουρα εντάξει...απλά νομίζω με την ίδια λογική με τους άλλους ορόφους μπορεί και αυτός στο δώμα να τακτοποιήσει την αυθαιρεσία 

Edited Ιανουάριος 13 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

Στον εξωστη βρισκεται σε δικο "του"

Στο δωμα βρισκεται "σε ξενο" και εχει άλλες  προυποθεσεις τακτοποίησης, με βαση το 98.

Δεν συγκρινεται ο εξωστης με το δωμα

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2019 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Χιλιοστά εκ της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτό το "διαμερισματάκι" στο δώμα έχει;;;

 

[andreaspele]

Μόλις τώρα, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Χιλιοστά εκ της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτό το "διαμερισματάκι" στο δώμα έχει;;;

 

Φυσικά έχει. Είναι νόμιμο από την άδεια (με τον γοκ 73). Αυτός δεν έχει δικαίωμα σε μπαλκόνι μόνο για αυτόν και όχι σε κοινόχρηστο δώμα? Άσχετα αν δεν περιγράφεται αποκλειστικη χρήση κάποιου συγκεκριμένου χώρου 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι άλλο τα "χιλιοστά" κι άλλο το "νόμιμο από την άδεια".... Συνήθως δεν απένειμαν χιλιοστά σε αυτά τα "δωμάτια - πλυσταριά" στο δώμα.... Για να το λες όμως, έτσι θα 'ναι...

Όχι, τόσο ο "κλεισμένος ημιυπαίθριος χώρος", όσο κι ο υπόλοιπος χώρος της ταράτσας είναι κοινόχρηστος (αφού δεν αναφέρεται διαφορετικά στη ΣΟΙ)! Για την υπαγωγή στο Ν.4495 απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών του ακινήτου! Στη συνέχεια για την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών.

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ