Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου

[tetris]

Μα, έχοντας και την εμπειρία του παρελθόντος (παρεκκλίσεις αρτιότητας σε οικισμούς <2000 κατ), αντιλαμβάνομαι ότι στο ελλαδιστάν, αν είσαι νόμιμος, σε λένε ....

[Pavlos33]

H συνήθη πρακτική πριν το άρθρο 98 του Ν. 4495 ήταν για να δημιουργηθούν λειτουργικά αυτοτελείς κατοικίες μέσω της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών που επιτρέπονταν σε εκτός σχεδίου περιοχές, να δείχνουν στα σχέδια δομικά στοιχεία που να συνδέουν τους φέροντες οργανισμούς των απομακρυσμένων κατοικιών ώστε-τουλάχιστον στα σχέδια- ο φέρων οργανισμός να φαίνεται ενιαίος. Τέτοια στοιχεία συνήθως ήταν πέργκολες, ημιυπαίθριοι χώροι και υπόγειες δεξαμενές από οπλισμένο σκυρόδεμα. Στο τέλος, αυτές οι ΄"συνδετήριες" κατασκευές δεν πραγματοποιούνταν.

Ο ορισμός ορίων χρήσης αυλής για την κάθε οριζόντια δεν σήμαινε αυτομάτως σύσταση καθέτων. Αφορούσε επί της ουσίας την κατανομή δαπανών για τον περιβάλλοντα χώρο χρήσης από τους συνιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών για να μην μαλώνουν μεταξύ τους και το  έχω δει να αναγράφεται σε πράξεις σύστασης οριζόντιων σε εκτός σχεδίου γήπεδα.

 

[anavatis]

ναι η περίπτωσή μου είναι 3 οικοδομές σε  γηπεδο εκτός σχεδίου που έχουν ήδη ανεγερθεί 20 ετίας, και οι 3 έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 για τις αυθαιρεσίες. υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες που συναινούν να προχωρήσουν στην καθετη αφού καθε ένας θέλει να διαχωρίσεις την περιουσία του. Προς το παρόν τα δικαιολογογητικά που μου ζήτησε ο συμβολαιογράδος είναι τα γνωστά όπως τα λέτε πάνω..βεβαίωση συνολικά για το οικόπεδο και μετά κατά την μεταβίβαση για κάθε ένα ξεχωριστά, τοπογραφικό, πίνακα καθέτου, κατόψεις. 

 

υγ. δεν ξέρω αν μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία ζητηθεί η ταυτότητα, προς το παρόν όμως δεν την είχε στα δικαιολογητικά...

Edited Ιανουάριος 18 , 2021 by anavatis

[Architect90]

Καλησπέρα. Σε εκτός σχεδίου γηπεδο, για σύσταση οριζόντιων, πρέπει οι κατοικίες που βρίσκονται σε απόσταση να ενώνονται με δομικά στοιχεία η χώρους που μετράνε σε κάλυψη; (δηλ όχι πέργκολες..) αν το γήπεδο είναι στενό και σε κλίση με περιορισμένη κάλυψη ίσον με δόμηση λόγω σχοοαπ, η μοναδική λύση είναι ο ενιαίος όγκος; 

[Architect90]

Καλησπέρα. Ένωση κτισμάτων με κοινό τοίχο θερμομονωτικών λιθοσωμάτων ειναι εντάξει για οριζόντια ή χρειάζεται κοινό υποστύλωμα όπου μετράσει σε δόμηση/κάλυψη;

[tetris]

Τι ακριβώς έχεις? Δώσε πιο αναλυτική περιγραφή

[Architect90]

On 1/3/2024 at 5:55 PM, tetris said:

Τι ακριβώς έχεις? Δώσε πιο αναλυτική περιγραφή

Τρίες ενωμένες  κατοικίες εκτός σχεδίου. Λόγω του στενού γηπέδου βολεύει η ένωση σε επιφάνεια μόνο 0.80μ η οποία αποτελείται από  θερμομονωτικα τούβλα που δεν μετράνε σε κάλυψη, δόμηση... Στην οριζόντια. Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι χρειάζεται η ένωση να μετράει σε καλυψη για να γίνει η οριζόντια .. Αρα δεν υφισταται αυτή η λύση; Πρέπει να υπάρχει κοινός φέροντας οργανισμός που μετράει σε κάλυψη; 

[tetris]

Αν μπορείς, ανέβασε κάποιο σκαρίφημα γιατί, από την περιγραφή, δεν μπορώ να βγάλω άκρη

[dimitris GM]

  Παρομοιως, δεν καταλαβα εάν  προκειται για υφισταμενα κτιρια;

ή τωρα θα εκδοθει αδεια δομησης, οπότε ισχυει το ΦΕΚ Δ 270/1985;

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις:

αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο,

ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

 

 

 

 

[freecat]

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός ζώνης ο ιδιοκτήτης θέλει να δημιουργήσει 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες (σε έναν όγκο κλπ όπως απαιτείται) με την εξής ιδιαιτερότητα: οι δυο ιδιοκτησίες θα είναι ίδιες μεζονέτες με 140 μέτρα έκαστη με περίπου 15% έκαστη  και η τρίτη ένα μονόχωρο οίκημα 20 τμ στο οποίο θέλει να αποδώσει το 70% των χιλιοστών του οικοπέδου (700%ο). 
Η συμβολαιογράφος λέει ότι γίνεται χωρίς πρόβλημα στην μεταγραφή. Εγώ ως μηχανικός το δέχομαι ή πρέπει να υπάρχει μια αναλογία εμβαδού και χιλιοστών υποχρεωτικά;