Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου

[mixos]

Ενας γονιός εχει στην κατοχή του ενα αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου με υπαρχοντα κτισματα εκτων οποίων τα 2 εχουν κοινη πλευρα και 2 εννωνονται με αιθριο κλειστο χωρο.Ειναι δυνατή η συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ωστε να μεταβιβαστουν στα 2 παιδια?Τι γίνεται στην περιπτωση που εχει υπερβει ο συντελεστης δομησης και καλυψης???σας ευχαριστω προκαταβολικα για τα φωτα σας...

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

εκτός σχεδίου απαγορεύεται η σύσταση καθέτου που μάλλον σε κατι τέτοιο αναφέρεσαι

η σύσταση οριζοντίου επιτρέπεται και εκτός σχεδιου

[GRTOPO]

Εάν είναι "στατικώς συνδεμένα" δλδ αντιμετωπίζονται από την πολεοδομία ως ένα κτίσμα, τότε ναι μπορείς να κάνεις σύσταση οριζοντίου συνιδιοκτησίας. Τώρα επειδή μάλλον κατά το "είθιστε" απλώσανε τον τραχανά τους παραπάνω τότε η μεταβίβαση θα γίνει επί των νομίμως δομηθέντων, δλδ ότι έχει αδειοδοτηθεί από την πολεοδομία. Τα αυθαίρετα ως γνωστόν δεν μεταβιβάζονται.

[mixos]

Συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας εννοουμε ,απλα, πινακακι με ποσοστα επι του εμβαδου κτισματων και μετα επι της εκτασης του αγροτεμαχιου???οποιο ποσοστο εχουμε στα κτισματα εχουμε το ιδιο και επι της εκτασης του αγροτεμαχιου η μπορει να ειναι και διαφορετικά?με ποιο τροπο πρεπει να ειναι ενωμενα τα κτισματα?και ποσα μετρα κοινη πλευρα πρεπει να εχουν?

Στη συσταση καθετων στα εντος σχεδιου τι ισχυει?εχουμε αποκλειστικη χρηση τμηματων?Μπορουμε να χωρισουμε τμηματα?

,ευχαριστω και παλι

[[email protected]]

Συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας εννοουμε ,απλα, πινακακι με ποσοστα επι του εμβαδου κτισματων και μετα επι της εκτασης του αγροτεμαχιου???

 

όχι,εννοούμε το συμβόλαιο ΚΑΙ τον επισυνπτόμενο σε αυτό πίνακα.

 

οποιο ποσοστο εχουμε στα κτισματα εχουμε το ιδιο και επι της εκτασης του αγροτεμαχιου η μπορει να ειναι και διαφορετικά?

 

ναι

 

με ποιο τροπο πρεπει να ειναι ενωμενα τα κτισματα?

ενιαίος όγκος

 

και ποσα μετρα κοινη πλευρα πρεπει να εχουν?

 

όσα

 

Στη συσταση καθετων στα εντος σχεδιου τι ισχυει?

 

πολλά κ διάφορα

 

εχουμε αποκλειστικη χρηση τμηματων?

 

στα εντός

 

Μπορουμε να χωρισουμε τμηματα?

 

στα εντός κ στα εκτός

 

,ευχαριστω και παλι

 

παρακαλώ

 

 

Εϊσαι καλυμένος στις ερωτήσεις σου,για περεταίρω διευκρινήσεις η ελάχιστη ωριαία απασχόληση μηχανικού χρεώνεται σύμφωνα με το Π.Δ. 696/1974.Μην καταχράζεσαι παρακαλώ τη λειτουργία του χώρου.

 

Αυτά

[mixos]

Με συγχωρεις zavi,δε θα το ξανακανω.Απλα μερικες ερωτησεις εκανα διοτι το θεμα των οριζοντιων ειναι συνθετο.Οποιος θελει απαντα(οπως εκανες εσυ και σε ευχαριστω).Κι εγω με τη σειρα μου ειμαι στη διαθεση ολων τα βοηθησω...και παλι ευχαριστω και συγνωμη αν σε κουρασα.

 

 

Η Αλληλεγγυη μεταξυ συναδελφων παντα βοηθα...

[[email protected]]

Η Αλληλεγγυη μεταξυ συναδελφων παντα βοηθα...

 

Ok,συγγνώμη από μέρους μου τότε,σε πέρασα για ιδιώτη,καθώς τελευταία έχουμε δεχθεί ομαδικές επιδρομές!!!

 

Κοίτα,σύσταση καθέτου σε εκτός σχεδίου έχει επίσημα καταργηθεί.

Τώρα,για να συστήσεις οριζόντια σε εκτός σχεδίου,πρέπει τουλάχιστον στις κατόψεις της σύστασης να έχει ΕΞΑΝΤΛΗΘΕΙ η δόμηση του γηπέδου σου,κ αν στην περίπτωσή σου είναι 2 ξεχωριστά κτίρια,τότε αυτά να ενώνονται με κάποια κατασκευή η οποία να θεωρείται ότι καταλαμβάνει όγκο που προσμετράται στη δόμηση.(π.χ. κάποια σκεπαστή πέργκολα=ημιυπαίθριος=όγκος)

Αν ψάξεις λίγο στο section των τοπογράφων,θα βρεις αναλυτικά πολλές δημοσιεύσεις σχετικά με σύσταση συνιδιοκτησίας σε εκτός σχεδίου κτίσματα,το θέμα έχει εξαντληθεί.

[mixos]

Ευχαριστω zavi για το χρονο σου.ησουν απολυτως κατανοητος.Ειμαι νεος στο επαγγελμα και συνεχως εκτος απο διαβασμα και ψαξιμο θεωρω αναγκαιο να παιρνω πληροφορίες και συμβουλες απο εμπειροτερους απο μενα.Δυστυχως δεν γεννηθηκαμε να τα ξερουμε ολα ουτε η σχολη μας εδωσε βασικες κατευθυνσεις οπως καταλαβαινεις.

σε ευχαριστω και παλι.

[[email protected]]

Τίποτα φίλε,να' σαι καλά κ καλή σταδιοδρομία.Πραγματικά λυπάμαι για την παρεξήγηση.Στα downloads έχει κ συγκεντρωτικά τη νομοθεσία για τις οριζόντιες κ τις κάθετες ιδιοκτησίες.Στα sections των τοπογράφων κ των αρχιτεκτόνων έχει πράμα για να διαβάζεις για ώρες.Σίγουρα θα κατατοπιστείς κ όχι μόνο....

 

Καλή συνέχεια

[ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΓΙΑΝΝΙΟΣ]

Στην περίπτωση που κατόπιν εγκρίσεως της ΕΠΑΕ κτίσεις 2 κατοικίες σε οικόπεδο εκτος σχεδίου, σε απόσταση πλέον του Δ (18,00 μ) μπορείς να κάνεις σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας? και υπό ποίες προυποθέσεις?