Εντος οικισμού παραχώρηση σε κοινή χρήση πλάτος οδού

[Spiros1979]

Καλημέρα σας,

Οικόπεδο εντός οικισμού (προ του 1923) με παλαιά, προ του 55, οικία. Το 1991 εκδίδεται άδεια για επέκταση ισογείου και προσθήκη ορόφου, τα οποία και κατασκευάζονται. Η παρόδια οδός έχει πλάτος 3,1 μ. Στο σκαρίφημα της Ο.Α αναφέρεται "τμήμα προς παραχώρηση" πλάτους 0,9 μ, το οποίο μέχρι σήμερα δεν έχει παραχωρηθεί με συμβολαιογραφική πράξη. Τίθεται θέμα ω προς τη νομιμότητα της ΟΑ, δεδομένου ότι επίκειται μεταβίβαση του οικοπέδου?

[dimitris GM]

γιατι 0,90;;

0,45 ηταν το σωστο [το ημιπλατος]

και να το παραχωρησεις...αλλως τι  εμβαδου οικοπεδο "καθαρου" θα μεταβιβασεις;;;

 

 

[Spiros1979]

προφανώς για να αποκτήσει πρόσωπο σε οδό πλάτους 4 μ. Το ζήτημά μου είναι με την άδεια εάν υπάρχει θέμα που ουδέποτε έγινε παραχώρηση, επειδή η ΟΑ είναι μετά το 1985

Edited Μάιος 28 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

Αρθρο 6.

 

 

 Δ 181/85

 

  1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε

κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω

χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ`

όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος

αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο,

πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με

απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση

ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του

κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της

παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που

καταλαμβάνονται από οικοδομές.

[tetris]

Αν δεν έγινε παραχώρηση ΠΡΙΝ την έκδοση της άδειας, η άδεια είναι κακώς εκδοθείσα (με ευθύνη της Υπηρεσίας) και μπορεί να ανακληθεί. 

Μεταβίβαση ΔΕΝ μπορεί να γίνει με ημιπλάτος <2.00 μ, εκτός κι αν ο μηχανικός κάνει "μαϊμουδιά".

Άρα, η σωστή διαδικασία είναι

- Πρώτα παραχώρηση (0,45 μ) σε κ.χ. (και μεταγραφή)

-  Κατόπιν μεταβίβαση, στο διάγραμμα της οποίας θα αναφέρεται το παραχωρημένο τμήμα με τον αρ. της πράξης (για αποφυγή πιθανών μελλοντικών προβλημάτων)

[Spiros1979]

Ακριβώς αυτό είπα κι εγώ, αλλά ως συνήθως συμβαίνει άρχισαν οι γύρω γύρω τα "ελα τώρα που θα ασχοληθείς με άδεια προ 30 ετών...".

Μάλιστα συμβούλευσα μετά την παραχώρηση να γίνει και ενημέρωση της άδειας για να μην υπάρχει κανένα ζήτημα.

Απλώς θα πάρει χρόνο γιατί είναι σε περιοχή κτηματολογίου, οπότε πρέπει να προηγηθούν χωρικές μεταβολές, αφού γίνει η παραχώρηση...

Edited Μάιος 28 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

πολυ σωστα

[εκτος απο την  ...."ενημερωση". ]

Η μονη ενημερωση που - δεν  -   μπορεις να κανεις ειναι "δεν καναμε την παραχωρηση"

αρα, μεχρι σημερα η αδεια ειναι ακυρη.

 Απλα τους λες οτι απαιτουνται διορθωτικες ενεργειες

κι αυτοι ας κανουν ό,τι θελουν

 Για να ειναι νομιμη η  αδεια, πρεπει,

-  να εχεις μεταγεγραμμενη την παραχωρηση της λωριδας,  και αυτο να γραφεται πανω στην αδεια

 - η οποια παραχωρηση ηταν προυποθεση να γινει απο πρίν και μετα να εκδοθει η αδεια, αναφεροντας την σχετικη πραξη παραχωρησης.

 - η οποια αδεια ειναι ψευδης

-το δε τοπογραφικο της δειχνει σημερα ενα οικοπεδο εμβαδου "400" τμ. και ενα "υπολοιπο" λωριδας...ξωμπαρκο στη μεση του πουθενα...που δεν ανηκει σε κανεναν

[και τι βεβαιωση θα δοκει ο μηχανικος, οταν του περισσευει μια λωριδα;;;]

Πόσα πια θα χωρεσουν "κατω απο αυτο το ερμο χαλί;;;"

ωρες-ωρες🤬

 

 

[Spiros1979]

Δλδ αναφορικά με την ΟΑ του 91 περίπτωση ενημέρωσης/αναθεώρησης λόγω του ότι δεν είχε προηγηθεί παραχώρηση δεν προβλέπεται? Ακόμα και εάν η παραχώρηση γίνει εκ των υστέρων?

Δλδ πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση της οικίας ως συνολικά αυθαίρετης παρά την ύπαρξη (της κακώς εκδοθείσας) άδειας?

[dimitris GM]

κανε πρωτα την παραχωρηση, με τομο και αριθμο,  για να εχεις σιγουρεψει την αδεια σου.

Αυτην την πραξη θα ανεφερα στο μεταβιβαστικο  συμβολαιο.

Το αν θα κανεις "ενημερωση"-και αν θα το δεχτουν- εξαρταται πώς θα ερμηνευσουν σημερα οτι εννοουσαν πριν 30 χρονια.

α]  δλδ οτι "οφειλει να παραχωρησει σε κοινη χρηση λωριδα οικοπεδου υπο στοιχεια αβγδα"

β]  ή..."η παρουσα αδεια τελει υπο την αιρεση οτι θα δοθει μια λωριδα αβγδα" και η σχετικη πραξη θα ποροσκομισθει στην Υπηρεσια..!!!!

γ] ή...  "κακως εκδοθηκε η αδεια αφου επρεπε να εχει προηγηθει η παραχωρηση για να αποκτησει νομιμο προσωπο"

 

Εγω ψηφιζω το "γ"...δαγκωτο.

 

Edited Μάιος 27 , 2021 by dimitris GM

[Spiros1979]

αμαρτίες παλαιών παιδεύουν εμάς σήμερα....

Edited Μάιος 28 , 2021 by Pavlos33