Κοινή δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και σε κοινόχρηστα τμήματα

[salryfs]

Καλησπέρα

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου και εντός ζώνης σχ. Πόλεως το οποίο έχει επιτρεπόμενη κάλυψη και επιτρεπόμενη δόμηση 200.00 τ.μ.

Έχει κτισθεί με οικ. άδεια  νέα διώροφη οικοδομή (δύο μεζονέτες) με υπόγειο και ισόγειο γκαράζ.

Στην συνέχεια έγινε τακτοποίηση ημ. χώρων και στις δύο μεζονέτες, σε υπόγειο ισόγειο και Ά όροφο.

Και επίσης έγινε και τακτοποίηση  και περαιώθηκε με τον 4178/13 σε προσθήκη του Ά ορόφου της μίας μεζονέτας στην μία οριζόντια.

Μου ζητήθηκε να προβώ σε τακτοποίηση της δεύτερης μεζονέτας της διώροφης οικοδομής η οποία έχει άλλες δύο οριζόντιες μία στο υπόγειο και άλλη μία σε ισόγειο και Ά όροφο αλλά και σε αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται στον περιβάλλοντα χώρο σε κοινόχρηστο χώρο δηλαδή ο οποίος δεν έχει χιλιοστά.

Πρώτον.  Μπορώ να τακτοποιήσω με μία κοινή δήλωση υπαγωγής  έχοντας τις συναινέσεις, τους αυθαίρετους χώρους που βρίσκονται στην δεύτερη μεζονέτα που έχει δύο οριζόντιες αλλά και τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί στον κοινόχρηστο χώρο.

Δεύτερον. Μπορώ να τακτοποιήσω με μία δήλωση , ποια είναι τα επιτρεπόμενα μεγέθη σε δόμηση και κάλυψη, που θα κάνω για  τον υπολογισμό του προστίμου αλλά και για την επιλογή της κατηγορίας, στις δύο οριζόντιες  που έχουν χιλιοστά αλλά και στον κοινόχρηστο όπου δεν έχουν δοθεί χιλιοστά.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Μάιος 28 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

ποσοι ειναι οι συνιδιοκτητες

τι εχτισε καθε ενας

ποτε βγηκε  η αδεια;

αν εγινε καποια συσταση / διανομή;;;

τι εχει τακτοποιηθει και πώς

Λες οτι εγινε τακτοποιηση με τον 4178 αλλά υπαρχουν και "αδηλωτες αυθαιρεσιες;"

μετα

τα λεμε

[Pavlos33]

@salryfs

Ξεκινάμε μετά τα εύλογα ερωτήματα του Δημήτρη, ότι για τους κοινόχρηστους -βάσει Π.Σ.Ο.Ι χώρους θα υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση και προφανώς θα ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι κτιρίου και γηπέδου. Γενικότερα στα πλαίσια συζήτησης στο παρόν φόρουμ συστήνουμε να αποφεύγονται οι κοινές δηλώσεις διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών.

[salryfs]

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

ποσοι ειναι οι συνιδιοκτητες

τι εχτισε καθε ενας

ποτε βγηκε  η αδεια;

αν εγινε καποια συσταση / διανομή;;;

τι εχει τακτοποιηθει και πώς

Λες οτι εγινε τακτοποιηση με τον 4178 αλλά υπαρχουν και "αδηλωτες αυθαιρεσιες;"

μετα

τα λεμε

Οι συνιδιοκτήτες είναι τρείς, εκ των οποίων ο ένας έχει την μία οριζόντια (την μία μεζονέτα με υπόγειο) όπου έχει τακτοποιήσει τμήμα του ‘Α ορόφου και περαιώσει με τον Ν. 4178/13, και οι άλλες δύο οριζόντιες είναι: (μια οριζόντια στο υπόγειο της δεύτερης μεζονέτας) και μια οριζόντια στο ισόγειο και στον Ά όροφο)

Και στις δύο μεζονέτες έχουν τακτοποιηθεί χώροι σε όλους τους ορόφους με τον Ν 3843/10.

Αναλυτικότερα : Τακτοποιήθηκαν με το Ν. 3843/10, σε τμήμα υπογείου αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο, σε τμήμα ισογείου αλλαγή χρήσης από χώρο στάθμευσης γκαράζ  σε κύριο χώρο και σε Ά όροφο αλλαγή χρήσης από ημ. χ σε κύριο χώρο. Αυτές οι τακτοποιήσεις έγιναν και στις δύο μεζονέτες.

Εν συνεχεία ο συνιδιοκτήτης με την οριζόντια της μίας μεζονέτας με υπόγειο τακτοποίησε τμήμα του Ά ορόφου (ένα δωμάτιο με αυθαίρετη προσθήκη κατ’ επέκταση) την οποία και περαίωση.

Και εγώ τακτοποιώ τώρα στις υπόλοιπες δύο οριζόντιες που συμπεριλαμβάνονται στην δεύτερη μεζονέτα : ξεμπάζωμα από την μία πλευρά στον χώρο του υπογείου, προσθήκη δωματίου στον υπόγειο χώρο της αποθήκης (Σημειώνεται ότι η αποθήκη αυτή βγαίνει εκτός περιγράμματος της διώροφης οικοδομής αλλά έχει δημιουργηθεί από την κατασκευή της και είναι παρακολούθημα του υπογείου), αλλαγή χρήσης σε υπόλοιπο τμήμα του υπογείου και στον Ά όροφο προσθήκη δωματίου κατ’ επέκταση. Τέλος τακτοποιώ και ισόγειο κτίσμα που βρίσκεται στον περιβάλλον χώρο του Αγροκτήματος σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς χιλιοστά) και τις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις (στέγαστρα υπόστεγα κλπ.).

Η άδεια βγήκε το 2001 και η σύσταση οριζόντιας έγινε επίσης το 2001

Συνεπώς το ερώτημα είναι αν μπορώ να κάνω μία κοινή δήλωση για όλα αφού συναινούν και οι τρείς και τι ποσοστά επιτρεπόμενων θα βάλω  για να υπολογίσω το πρόστιμο.

[janna]

Εγώ νομίζω ότι μπορείς, συγκρινοντας  για κάθε οριζόντια τις υπερβασεις ανάλογα με τα ποσοστά τους και τα κοινόχρηστα  να συγκριθούν με τα επιτρεπόμενα. 

[katrmp]

On 28/5/2021 at 7:43 ΜΜ, Pavlos33 said:

@salryfs

Γενικότερα στα πλαίσια συζήτησης στο παρόν φόρουμ συστήνουμε να αποφεύγονται οι κοινές δηλώσεις διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Πάντως δεν απαγορεύεται κοινή δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες ενός κτιρίου εντός οικισμού με σ.ο.ι. ακόμα κι αν σε κάποια ο.ι έχει γίνει τακτοποίηση με κάποιον προηγούμενο νόμο. Σε μια δήλωση όλο το κτίριο μαζί με τα κοινόχρηστα

[Pavlos33]

Θυμίζω για την ιστορία, ότι σε καμία εγκύκλιο, δέκα χρόνια τώρα, 3 αυθαιρετονόμοι πέρασαν και δεν έγινε η παραμικρή επεξήγηση για το πως μπορεί ο μηχανικός να υπολογίζει τα διάφορα ποσοστά σε περίπτωση κοινής δήλωσης. Αυτό λοιπόν σημαίνει ότι όποιος κάνει κοινή δήλωση, αυτοενεργεί στο 100% με ότι αυτό συνεπάγεται. Τα έχουμε πει δεκάδες φορές. Δεν απαγορεύεται να γίνει κοινή δήλωση αλλά οι "γνώστες" την αποφεύγουν διότι ξέρουν ότι θα συμβούν (και έχουν συμβεί) παρατράγουδα στο μέλλον.

@katrmp Μην αρχίζεις τις υποθέσεις σε ένα αντικείμενο εντελώς άγνωστο ως προς εσένα. Άς μείνουμε στο .ότι "επιτρέπεται η κοινή δήλωση για περισσότερες από μια οριζόντιες (εξαιρείται ρητά η κατηγορία 1) , το αποφεύγουμε πολλοί (και προσωπικά).

Τέλος, δεν ξέρω ως τώρα συμβολαιογράφο που να πέρασε σε συμβόλαιο κοινή δήλωση αυθαιρεσιών που αφορούσαν οριζόντιες ιδιοκτησίες και  κοινόχρηστους χώρους. Οι κοινόχρηστοι μπαίνουν σε ξεχωριστή δήλωση.

[katrmp]

25 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

 

@katrmp Μην αρχίζεις τις υποθέσεις σε ένα αντικείμενο εντελώς άγνωστο ως προς εσένα. Άς μείνουμε στο .ότι "επιτρέπεται η κοινή δήλωση για περισσότερες από μια οριζόντιες (εξαιρείται ρητά η κατηγορία 1) , το αποφεύγουμε πολλοί (και προσωπικά).

Τέλος, δεν ξέρω ως τώρα συμβολαιογράφο που να πέρασε σε συμβόλαιο κοινή δήλωση αυθαιρεσιών που αφορούσαν οριζόντιες ιδιοκτησίες και  κοινόχρηστους χώρους. Οι κοινόχρηστοι μπαίνουν σε ξεχωριστή δήλωση.

Όταν τακτοποιείται ΟΛΟΚΛΗΡΟ κτίριο, δεν σημαίνει και τα κοινόχρηστα? Αυτη δεν είναι η έννοια ολόκληρου κτιρίου? 

Edited Μάιος 30 , 2021 by katrmp

[Pavlos33]

Διάβασε προσεκτικά τι γράφω και μην επαναλαμβάνουμε τα ίδια.

[katrmp]

Ξέρεις συμβολαιογράφο που υπήρχε τέτοια δήλωση κοινή και απέρριψε συμβολαιο μεταβίβασης Ο.Ι. επειδή είχε τακτοποιηθεί και κοινόχρηστος χώρος στην κοινη δήλωση? Νομίζω του είναι παντελώς αδιάφορο και σωστότατα

Edited Μάιος 30 , 2021 by katrmp