Κοινή δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και σε κοινόχρηστα τμήματα

[Κώστας_τοπο]

Ευχαριστώ Παύλο για τις συμβουλές σου. Δηλαδή το γκαράζ μπορεί μελλοντικά (αν θέλουν) να τακτοποιηθεί με μία δήλωση επί κοινοχρήστων(;) μόνο, μαζί με άλλες τυχόν αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο;

[Pavlos33]

Στο σενάριο ότι το θέλουν να το κατέχουν όλοι και να έχουν σύγχρηση σε αυτό θα το ενσωματώσουν σε μελλοντική  τροποποίηση της σύστασης και θα το περιγράφουν ως κοινόκτητο-κοινόχρηστο. Τότε θα γίνει μια δήλωση για τους Κ.Χ (και στην ΗΤΚ ξεχωριστή ιδιοκτησία για τους Κ.Χ).

 

[freecat]

Δεν ξέρω αν ανήκει το ερώτημά μου σε αυτή το topic. Αν όχι ας μεταφερθεί εκεί που πρέπει παρακαλώ.

Αντιμετωπίζω το εξής: έχω σε κλειστό χώρο στάθμευσης οικογενειακής οικοδομής δυο θέσεις δυο διαφορετικών ιδιοκτητών με χιλιοστά στο οικόπεδο (τα ίδια μεταξύ τους). Η περιοχή αυτή (οι ορθογώνιες θέσεις και η γύρω περιοχή εννοώ)  μετατράπηκε σε διαμέρισμα. Εντάχθηκε ως ένα αυθαίρετο στον 3843 και σήμερα διαπιστώσαμε ότι υπάρχει πρόβλημα στο οικόπεδο, έγινε νέο τοπογραφικό το περίγραμμα έγινε στρεβλό οπότε πρέπει η δήλωση να ξαναγίνει στον 4495 και προφανώς να συμψηφιστεί το ποσο. Το μεγάλο θεμα δημιουργείται στο πως θα δηλωθεί ως μια ιδιοκτησία όταν η προηγούμενη κατάσταση είναι 2 θέσεις (δύο ΚΑΕΚ άρα θα πρεπει να γίνουν και δυο ταυτότητες).
Η συμβολαιογράφος μου πε να κάνω μια δήλωση με 50-50 να δηλώσω διαμερισμάτωση και την αλλαγή χρήσης ωστόσο νομίζω οτι δεν ειναι σωστό σύμφωνα με τον 4495. 
Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο;

[Επιστάτης]

Γιατί δεν είναι σωστό @freecat;
Χρεώνεται μία παράβαση διαμερισμάτωσης και υπέρβαση δόμησης ίση με το εμβαδόν του διαμερίσματος.

[freecat]

1 ώρα πριν, Επιστάτης said:

Γιατί δεν είναι σωστό @freecat;
Χρεώνεται μία παράβαση διαμερισμάτωσης και υπέρβαση δόμησης ίση με το εμβαδόν του διαμερίσματος.

Επιτρέπεται να έχω 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών σε μια δήλωση οταν δεν πρόκειται για εξ 'αδιαιρέτου συνιδιοκτησία; Νομίζω πως όχι.

[Επιστάτης]

Εν προκειμένω @freecat δεν μπορεί να γίνει κάτι άλλο.
Δεν γίνεται να ρυθμιστεί το διαμέρισμα εξ ημισείας σε δύο δηλώσεις.

Άρθ.99, §α του Ν4495
αίτηση: μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

Η πρώτη δυνατότητα είναι η υποβολή δήλωσης για όλη την οικοδομή.
Εάν δεν γίνεται, προχωράς σε δήλωση διαμερισμάτωσης και υπέρβασης δόμησης για το διαμέρισμα.

[dimitris GM]

[μας λειπουν αρκετα στοιχεια στην αρχικη ερωτηση...οπως, εμβαδον καθε ΟΙ, εμβαδον επεκτασης καθε μιας,

ετος κατασκευης, αν ανηκουν στον ν 1221...  τί γραφουν στο Ε9 και ποιος...]

    Παντως, φαινεται οτι:

   Υπήρχαν  δυο ΘΣΑ, με δικα της χιλιοστα καθε μια και το δικο της εμβαδον.

  Αρα, υπαρχουν δυο ΟΙ και δυο ΚΑΕΚ.

  Καθε μια -ή η μια- απο αυτες,  επεκταθηκε προς τον υπολοιπο  χωρο του ισογειου, κατα ενα τμημα ...αγνωστου εμβαδου...

  Επομενως, καθε μια ΟΙ πρεπει να τακτοποιησει την επεκταση/καταληψη επι κοινοχρηστων....

 Το οτι εχουν συνενωθει αυθαιρετα, δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Παραμενουν δυο, μετα απο αυθαιρετη καθαιρεση της μεσοτοιχιας, η οποία  πρεπει να τακτοποιηθει...

Εχουμε και μια αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο χωρο,  και -μαλλον- και ΥΔ

[ και υπαρχει και η  πιθανη αναγκη εξευρεσης/εξαγορας  ΘΣΑ, ειτε  λογω καταργησης δυο ΘΣΑ, εαν  αυτες ανηκαν στις υποχρεωτικες... ειτε λογω δημιουργιας χωρου κυριας χρησης.]

  Οταν τακτοποιησουν τις αυθαιρεσιες, μπορουν να συνενωσουν τις ΟΙ  και, αντι να εχει καθε ενας το 100% ξεχωριστα ανα μια ΟΙ, να εχουν απο 50% στην  ενιαια  ΟΙ, ή και διαφορετικα ποσοστα, αν πχ. η μια επεκταθηκε και μεγαλωσε κατα 10 τμ.  ενω η αλλη εχει το αρχικο της εμβαδον...

μπλεξ

 

 

 

 

 

 

 

[filokera]

Καλησπέρα σας,
περίπτωση διώροφης οικοδομή με υπόγειο (με άδεια το 1998) στην οποία υπάρχει σύσταση Οριζόντιων ιδιοκτησιών με ιδιοκτήτες τρία αδέρφια . Αρχικά να ξεκαθαρίσω ότι θα το αντιμετωπίσω με ξεχωριστες δηλώσεις και όχι με μια ενιαία δήλωση για όλο το κτίριο.

Αντιμετωπίζω το εξής : δύο ισόγειες αποθήκες που ανήκουν στον πελάτη μου είναι παρακολουθήματα του Β' ορόφου. Αυτές λοιπόν έχουν συνενωθεί με το κατάστημα ισογείου (το οποίο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκει επίσης στον πελάτη μου)  παίρνοντας και ένα μικρό τμήμα απο τον κοινόχρηστο διάδρομο και πλέον είναι ένα ενιαίο κατάστημα όλα αυτά . Τα παρακολουθήματα και ο κοινόχρηστος διάδρομος δεν είχαν μετρήσει στη δόμηση σύμφωνα με την άδεια διότι λόγω κλίσης του εδάφους η μισή κάτοψη ισογείου είναι ημιυπόγειο . Για τις αποθήκες και το τμήμα του κοινόχρηστου έχει γίνει ήδη αλλαγή χρήσης σε καταστήματα (μαζί σε μια δήλωση) με τον Ν.3843/10 απο άλλον μηχανικό συνεπώς εγώ πλέον έχω να τακτοποιήσω μόνο την διαφορετική διαμερισμάτωση του ισόγειου καταστήματος αφού πλέον το κατάστημα μεγάλωσε (άλλαξαν και τα Η/Μ)  και συμπεριέλαβε και τα δύο παρακολουθήματα καθώς και τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου όπως ανέφερα και νωρίτερα .  Ο προβληματισμός μου έγκειται στο πόσες φορές θα δηλώσω την διαφορετική διαμερισμάτωση.. θα την δηλωσω 2 φορές δηλ.  1 φορά στη δήλωση για το ισόγειο κατάστημα (οριζόντια ιδιοκτησία) και άλλη 1 φορά στη δήλωση που θα κάνω για τον Β' όροφο ( η οποία θα συμπεριλαμβάνει και τις 2 ισόγειες αποθήκες που είναι παρακολουθήματα του) ; ή θα βάλω μια μόνο φορά την διαμερισμάτωση και συγκεκριμένα στη δήλωση για το ισόγειο κατάστημα ; Η λογική λέει ότι θα την δηλώσω μια φορά στο ισόγειο κατάστημα αφού η διαμερισμάτωση πάει ανά όροφο όμως τότε με ποιόν τρόπο θα τακτοποιήσω την αυθαιρεσία της συνένωσης των 2 ισόγειων παρακολουθημάτων ;

Σας ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

[civileng88]

Καλησπέρα σας,

 

Έχω έναν πελάτη που θέλει να κάνει τακτοποίηση μόνο της οριζ. ιδιοκτησίας του ισογείου (προ 75 χωρίς Ο.Α) ώστε να πουλήσει την οριζόντια του. Πρόκειται για ένα ισόγειο πάνω από τον οποίο έχει κατασκευαστεί ένα όροφος(που δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη) και υπάρχει πρόβλεψη για μελλοντικό που ανήκει στον ιδιοκτήτη που έχει και το ισόγειο.

Ο ίδιος έχει κατασκευάσει στον Κοινόχρηστο Χώρο του οικοπέδου μια αποθήκη, ένα στέγαστρο επιφάνειας 30 τ. και έχει κάνει τσιμεντόστρωση πάνω στην οποία εδράζεται και το στέγαστρο, τα οποία όμως χρησιμοποιούνται στην πράξη μόνο από τον ίδιο. Επιπλέον έχει κατασκευαστεί κλιμακοστάσιο στον κοινόχρηστο χώρο(βρίσκεται σε συνέχεια του ισογείου και αυτή τη στιγμή το  χρησιμοποιεί μόνο ο ιδιοκτήτης του Ορόφου  και θα μπορούσε μελλοντικά να εξυπηρετήσει και το μελλοντικό Β Όροφο, ωστόσο ο ιδιοκτήτης του ισογείου δεν ενδιαφέρεται για την κατασκευή του Β ΟΡΟΦΟΥ ).

Οι αυθαιρεσίες αυτές έγιναν προ 2011, όχι εκ κατασκευής. Σύμφωνα με το συμβόλαιο σύστασης ο ενδιαφερόμενος πωλητής έχει τα 2/3 του κοινόχρηστου χώρου. Θα τον ενδιέφερε μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία να συμπεριληφθεί στο συμβόλαιο της αγοραπωλησίας και ο χώρος που αυθαίρετα έχει δημιουργηθεί που περιλαμβάνει και το στέγαστρο αλλά να μην ασχοληθεί με το χώρο του κλιμακοστασίου καθώς δεν χρησιμοποιείται από τον ίδιο.

Θα ήθελα να ρωτήσω πόσες τακτοποιήσεις πρέπει να γίνουν και αν θα πρέπει να συμπεριληφθεί και το κλιμακοστάσιο εφόσον δεν χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη του ισογείου ή θα μπορούσε να τακτοποιηθεί μόνο από τον ιδιοκτήτη του Α Ορόφου? 

Επιπλέον, Θα μπορούσε να προβεί ο ιδιοκτήτης του ισογείου σε συμβόλαιο προτού ξεκινήσει την τακτοποίηση για να αποκτήσει αποκλειστική χρήση για τους χώρους που χρησιμοποιεί στον κοινόχρηστο(εκτός κλιμακοστασίου) και να κάνει μια τακτοποίηση συνολικά ή πρέπει να κάνει μια για το  75 και μια για όλα τα κοινόχρηστα?