Κοινή δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και σε κοινόχρηστα τμήματα

[Κώστας_τοπο]

Ευχαριστώ Παύλο για τις συμβουλές σου. Δηλαδή το γκαράζ μπορεί μελλοντικά (αν θέλουν) να τακτοποιηθεί με μία δήλωση επί κοινοχρήστων(;) μόνο, μαζί με άλλες τυχόν αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο;

[Pavlos33]

Στο σενάριο ότι το θέλουν να το κατέχουν όλοι και να έχουν σύγχρηση σε αυτό θα το ενσωματώσουν σε μελλοντική  τροποποίηση της σύστασης και θα το περιγράφουν ως κοινόκτητο-κοινόχρηστο. Τότε θα γίνει μια δήλωση για τους Κ.Χ (και στην ΗΤΚ ξεχωριστή ιδιοκτησία για τους Κ.Χ).

 

[freecat]

Δεν ξέρω αν ανήκει το ερώτημά μου σε αυτή το topic. Αν όχι ας μεταφερθεί εκεί που πρέπει παρακαλώ.

Αντιμετωπίζω το εξής: έχω σε κλειστό χώρο στάθμευσης οικογενειακής οικοδομής δυο θέσεις δυο διαφορετικών ιδιοκτητών με χιλιοστά στο οικόπεδο (τα ίδια μεταξύ τους). Η περιοχή αυτή (οι ορθογώνιες θέσεις και η γύρω περιοχή εννοώ)  μετατράπηκε σε διαμέρισμα. Εντάχθηκε ως ένα αυθαίρετο στον 3843 και σήμερα διαπιστώσαμε ότι υπάρχει πρόβλημα στο οικόπεδο, έγινε νέο τοπογραφικό το περίγραμμα έγινε στρεβλό οπότε πρέπει η δήλωση να ξαναγίνει στον 4495 και προφανώς να συμψηφιστεί το ποσο. Το μεγάλο θεμα δημιουργείται στο πως θα δηλωθεί ως μια ιδιοκτησία όταν η προηγούμενη κατάσταση είναι 2 θέσεις (δύο ΚΑΕΚ άρα θα πρεπει να γίνουν και δυο ταυτότητες).
Η συμβολαιογράφος μου πε να κάνω μια δήλωση με 50-50 να δηλώσω διαμερισμάτωση και την αλλαγή χρήσης ωστόσο νομίζω οτι δεν ειναι σωστό σύμφωνα με τον 4495. 
Έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι παρόμοιο;

[Επιστάτης]

Γιατί δεν είναι σωστό @freecat;
Χρεώνεται μία παράβαση διαμερισμάτωσης και υπέρβαση δόμησης ίση με το εμβαδόν του διαμερίσματος.

[freecat]

1 ώρα πριν, Επιστάτης said:

Γιατί δεν είναι σωστό @freecat;
Χρεώνεται μία παράβαση διαμερισμάτωσης και υπέρβαση δόμησης ίση με το εμβαδόν του διαμερίσματος.

Επιτρέπεται να έχω 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών σε μια δήλωση οταν δεν πρόκειται για εξ 'αδιαιρέτου συνιδιοκτησία; Νομίζω πως όχι.

[Επιστάτης]

Εν προκειμένω @freecat δεν μπορεί να γίνει κάτι άλλο.
Δεν γίνεται να ρυθμιστεί το διαμέρισμα εξ ημισείας σε δύο δηλώσεις.

Άρθ.99, §α του Ν4495
αίτηση: μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

Η πρώτη δυνατότητα είναι η υποβολή δήλωσης για όλη την οικοδομή.
Εάν δεν γίνεται, προχωράς σε δήλωση διαμερισμάτωσης και υπέρβασης δόμησης για το διαμέρισμα.

[dimitris GM]

[μας λειπουν αρκετα στοιχεια στην αρχικη ερωτηση...οπως, εμβαδον καθε ΟΙ, εμβαδον επεκτασης καθε μιας,

ετος κατασκευης, αν ανηκουν στον ν 1221...  τί γραφουν στο Ε9 και ποιος...]

    Παντως, φαινεται οτι:

   Υπήρχαν  δυο ΘΣΑ, με δικα της χιλιοστα καθε μια και το δικο της εμβαδον.

  Αρα, υπαρχουν δυο ΟΙ και δυο ΚΑΕΚ.

  Καθε μια -ή η μια- απο αυτες,  επεκταθηκε προς τον υπολοιπο  χωρο του ισογειου, κατα ενα τμημα ...αγνωστου εμβαδου...

  Επομενως, καθε μια ΟΙ πρεπει να τακτοποιησει την επεκταση/καταληψη επι κοινοχρηστων....

 Το οτι εχουν συνενωθει αυθαιρετα, δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Παραμενουν δυο, μετα απο αυθαιρετη καθαιρεση της μεσοτοιχιας, η οποία  πρεπει να τακτοποιηθει...

Εχουμε και μια αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο χωρο,  και -μαλλον- και ΥΔ

[ και υπαρχει και η  πιθανη αναγκη εξευρεσης/εξαγορας  ΘΣΑ, ειτε  λογω καταργησης δυο ΘΣΑ, εαν  αυτες ανηκαν στις υποχρεωτικες... ειτε λογω δημιουργιας χωρου κυριας χρησης.]

  Οταν τακτοποιησουν τις αυθαιρεσιες, μπορουν να συνενωσουν τις ΟΙ  και, αντι να εχει καθε ενας το 100% ξεχωριστα ανα μια ΟΙ, να εχουν απο 50% στην  ενιαια  ΟΙ, ή και διαφορετικα ποσοστα, αν πχ. η μια επεκταθηκε και μεγαλωσε κατα 10 τμ.  ενω η αλλη εχει το αρχικο της εμβαδον...

μπλεξ