Κοινή δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και σε κοινόχρηστα τμήματα

[dimitris GM]

  Υπαρχει ενα θέμα εδω,

  Οταν ειναι "ενας" ο ιδιοκτητης",  μπορει και με μια κοινη αιτηση να προχωρησει, απλα θα εκδοθουν  δυο βεβαιωσεις.

[οπως μπορουν και πλειονες για το συνολο...που δεν συστηνεται με τπτ...]

 

[αρθρο 99  παρ. "α".]

 Ειναι, θεμα, σωστής διατυπωσης των παραβασεων...

Ετσι γλυτωνει ενα παραβολο...και   "δεν θαχει αυριο να λεει..."

 

 

[kosvas]

Εάν αποφασιστεί να γίνει όντως κοινή δήλωση, φαντάζομαι ότι καλό θα ήταν η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία να έχει το δικό της φύλλο καταγραφής και να μην γίνει συμψηφισμός λοιπής πολεοδομικής της μιας οριζόντιας με παραβάσεις κατηγορίας 3 της άλλης ; 

Επίσης, το αρχικό παράβολο των 250 ευρώ έτσι κι αλλιώς δεν αφαιρείται από το πρόστιμο στο τέλος; Άρα μήπως δεν παίζει και τόσο ρόλο; 

[RON]

On 28/5/2021 at 7:43 ΜΜ, Pavlos33 said:

@salryfs

Ξεκινάμε μετά τα εύλογα ερωτήματα του Δημήτρη, ότι για τους κοινόχρηστους -βάσει Π.Σ.Ο.Ι χώρους θα υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση και προφανώς θα ελεγχθούν όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι κτιρίου και γηπέδου. Γενικότερα στα πλαίσια συζήτησης στο παρόν φόρουμ συστήνουμε να αποφεύγονται οι κοινές δηλώσεις διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Καλησπέρα σας,

@Pavlos33Ψάχνω που αναφέρεται στην νομοθεσία ότι θα πρέπει να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα ελέγχοντας φυσικά όλους τους κοινόχρηστους χώρους. Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 23 , 2023 by RON

[Didonis]

3 ώρες πριν, RON said:

...που αναφέρεται στην νομοθεσία ότι θα πρέπει να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα....

Δεν νομίζω ότι θα το βρεις ούτε σε νομοθεσία ούτε σε εγκύκλιο ή κάποια απόφαση ή επίσημη ερμηνεία ....

 

Στα πλαίσια των συζητήσεων στο φόρουμ έχουν λεχθεί διάφοροι λόγοι που ενδεχόμενα θα μπορούσαν να έχουν προβλήματα ερμηνείας τι είναι πιο βατό ή με λιγότερες επιπλοκές .....

Κρίνεις μόνος σου με την ευθύνη σου και την εμπειρία σου.

 

Υ.Γ.

Φυσικά αν έχουμε κάτι πιο επίσημο γραπτό από αρμόδιους και κάποιος το βρήκε ας το ανεβάσει κι εδώ 

Edited Μάρτιος 23 , 2023 by Didonis

[Pavlos33]

10 ώρες πριν, RON said:

 

@Pavlos33Ψάχνω που αναφέρεται στην νομοθεσία ότι θα πρέπει να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα ελέγχοντας φυσικά όλους τους κοινόχρηστους χώρους. Ευχαριστώ

Η δήλωση οφείλει να είναι ξεχωριστή για δυο λόγους. Ο πρώτος είναι διότι στους κοινόχρηστους χώρους έχεις να δηλώσεις ως ιδιοκτήτες όλους τους συνιδιοκτήτες (100%). Ο δεύτερος λόγος είναι ότι στους κοινόχρηστους χώρους, οι συντελεστές επιβάρυνσης προστίμου δεν είναι επιμερισμένοι βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας της κάθε οριζόντιας, διότι τα κοινόχρηστα δεν έχουν χιλιοστά και ως εκ τούτου, συγκρίνεις με το σύνολο των επιτρεπόμενων μεγεθών.  Επιπλέον και για συστημικούς λόγους καταχώρησης στην ΗΤΚ επειδή και εκεί θα εισαχθούν ξεχωριστά στοιχεία για κοινόχρηστα και θα εκδοθεί ξεχωριστό απόσπασμα ΗΤ θα βοηθήσει την όλη καταχώρηση να έχεις ξεχωριστή δήλωση στα κοινόχρηστα.

Εν τέλει, γιατί σώνει και καλά θέλεις να μπεις σε περιπέτειες και να "ακροβατήσεις" σε άγνωστες και ενδεχομένως επικίνδυνες καταστάσεις, αφού έχει αναλυθεί χρόνια τώρα, ότι η δήλωση για τα κοινόχρηστα πρέπει να είναι ξεχωριστή. Εδώ τόσα χρόνια "συστήνουμε" οι δηλώσεις διαμερισμάτων να μην είναι κοινές για λόγους που έχουμε αναλύσει κατά το παρελθόν, παρά το ότι οι νόμοι το επιτρέπουν, χωρίς βεβαίως ποτέ να έχουν διατυπώσει το παραμικρό σχόλιο για το πως θα υπολογίζεται σε αυτή την περίπτωση το πρόστιμο και η κατηγορία σε μια κοινή δήλωση πολλών οριζόντιων ιδιοκτησιών.

[dimitris GM]

   Τα θεματα των κοινοχρηστων αντιμετωπιζονται,  πλεον,  με τις ρυθμισεις του 98,

ειτε αφορουν επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων

ειτε επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ.

Το αλλο θεμα - σπανιως συμβαινον- ειναι να εχει γινει μια κοινοχρηστη εγκατασταση [λεβητοστασιο/αποθηκη] που χρησιμοποιειται απο ολους.

  Εδω,  το σωστο ειναι νσ γινει κοινη, υπερ ολων,  τακτοποιηση απο ολους τους συνιδιοκτητες,  ωστε η  μεταβιβαζομενη  ΟΙ, να μην εχει στο  μελλον "προβληματα",  αλλά και για να ειναι "καθαρο" απο καθε ελαττωμα το πωλουμενο.

 

 

[RON]

Έχω την περίπτωση ενός λεβητοστασίου που είναι στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής (εξυπηρετεί ολη την οικοδομή)το οποίο πρέπει να ρυθμιστεί και που  είναι σε επαφή με το ισόγειο το οποίο κι αυτό έχει αυθαιρεσία. Έγω το αντιμετωπίζω με δύο ξεχωριστές δηλώσεις μια για την Ο.Ι. και μια για τους κοινόχρηστους χώρους ελέγχοντας όλους τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής. Αλλά επειδή έρχομαι σε αντιπαράθεση με άλλον συνάδελφο και δεν βρίσκω στην νομοθεσία που αναφέρεται. Γι'αυτο και η ερώτηση.

 

Edited Μάρτιος 26 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[dimitris GM]

  Αφου  προκειται για αυθαιρεσια που εξυπηρετει ολους

πρεπει να δηλωθει απο ολους

Δικαιουσαι να πας και μονος σου, με το  αρθρο 98 πρ.4                                                     

[RON]

Στους κοινόχρηστους όμως υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες. Θεωρούν παράλογο το γεγονός ότι πρέπει να ελεγχθούν και να δηλωθούν μαζί με την αυθαιρεσία του λεβητοστασίου. Η νομοθεσία δυστυχώς δεν διευκρινίζει το γεγονός ότι όταν έχουμε αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων θα πρέπει να δηλωθούν όλα .

 

Edited Μάρτιος 26 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, RON said:

Έχω την περίπτωση ενός λεβητοστασίου που είναι στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής (εξυπηρετεί ολη την οικοδομή)το οποίο πρέπει να ρυθμιστεί και που  είναι σε επαφή με το ισόγειο το οποίο κι αυτό έχει αυθαιρεσία. Έγω το αντιμετωπίζω με δύο ξεχωριστές δηλώσεις μια για την Ο.Ι. και μια για τους κοινόχρηστους χώρους ελέγχοντας όλους τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής. Αλλά επειδή έρχομαι σε αντιπαράθεση με άλλον συνάδελφο και δεν βρίσκω στην νομοθεσία που αναφέρεται. Γι'αυτο και η ερώτηση.

 

Σε αντιπαράθεση θα ερχόσουν αν έκανες κοινή δήλωση για ΚΧ και για Ο.Ι. Τώρα, σωστά κάνεις τις δυο δηλώσεις. Τα υπόλοιπα τα έχω αναφέρει σε προηγούμενο ποστ.