Κοινή δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και σε κοινόχρηστα τμήματα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

23 ώρες πριν, RON said:

Έχω την περίπτωση ενός λεβητοστασίου που είναι στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής (εξυπηρετεί ολη την οικοδομή)το οποίο πρέπει να ρυθμιστεί...

Έχεις αποφασίσει το "αποδεικτικό παλαιότητας" που θα σου προσκομίσουν οι ιδιοκτήτες και θα υποβάλεις στο σύστημα;

[RON]

Όχι ακόμα. 

Edited Μάρτιος 26 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[Jakeplem]

On 23/3/2023 at 10:44 ΜΜ, RON said:

Ψάχνω που αναφέρεται στην νομοθεσία ότι θα πρέπει να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα ελέγχοντας φυσικά όλους τους κοινόχρηστους χώρους. Ευχαριστώ

On 24/3/2023 at 1:55 ΠΜ, Didonis said:

Φυσικά αν έχουμε κάτι πιο επίσημο γραπτό από αρμόδιους και κάποιος το βρήκε ας το ανεβάσει κι εδώ 

Η νομοθετική διάταξη είναι το άρθρο 99 (δεύτερη παράγραφος) του ν 4495:

Παράθεση

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Σε περίπτωση που επιλεγεί η δεύτερη δυνατότητα (των ξεχωριστών δηλώσεων), οι αιτήσεις υπαγωγής πρέπει να αφορούν αντικείμενα μεταβίβασης (αυτοτελείς ιδιόκτητους χώρους).
Τα κοινόχρηστα δεν είναι αυτοτελείς χώροι οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.
Συνεπώς, δεν επιτρέπεται να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση γι' αυτά.
Επίσημο–ξεκάθαρο–απλούστατο.

Edited Απρίλιος 21 , 2023 by Jakeplem

[MARYKAL]

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά.

σε κτίριο κατοικιών με Σ.Ο.Ι του 1976,με άδειες του 1961,1971 και 1998, έχουμε 4 Ο.Ι και υπαγωγή Ν.3843 σε Α και Β όροφο περαιωμενες.

σήμερα θα κάνουμε υπαγωγή για

1. μικρές επεκτάσεις όλου του κτιρίου προς τον ακάλυπτο από το 1971 κατηγοριας, τα βαζω κατηγορια 2 (σε όλους τους οροφους) 

2. Δυο διαμερισματωσεις υπογείου και ισογειου

3. Μία λοιπή για διάφορα σε όλο το κτίριο (ανοίγματα, μη επιχωση, διάνοιξη για σκαλ μεταξύ υπογείου και ισογειου)

4. παραβάσεις κατηγορίας 4 για Υ.Δ και Υ.Κ σε Α και Β για μικρες επεκτάσεις 

5. οι κοινόχρηστοι χώροι δεν μειώνονται πουθενά, όμως στο υπόγειο (περιγράφεται στην διαμερισματωση) καποια τμηματα της Ο.Α που ήταν λεβ/σιο, μεσα στην οριζοντια, έχουν γίνει ανεξάρτητοι κοιν/στοι χώροι.

6. στο δώμα έγινε μια αναξαρτητη αποθήκη δίπλα από την αποληξη

Συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες για μια κοινή δήλωση για όλο το κτίριο.

Υπάρχουν 2 προστιμα από Ν.3843 πληρωμένα. ΣΥΜΨΗΦΙΖΟΝΤΑΙ;;;

Υπάρχει πρόβλημα με την κοινή δηλωση;

Η λοιπή παράβαση πρέπει να επιμερισμός σε 2 ή 3 λοιπές,  στις οριζόντιες που αντιστοιχει;

θα ακολουθήσει διόρθωση συμβολαίου αποδοχης κληρονομιας και ΗΤΚ

Συγγνώμη για την έκταση της δημοσίευσης. Ευχαριστώ 

 

 

[Σερίφης]

10 λεπτά πριν, MARYKAL said:

Υπάρχουν 2 προστιμα από Ν.3843 πληρωμένα. ΣΥΜΨΗΦΙΖΟΝΤΑΙ;;;

Ναι.

Παράθεση

Υπάρχει πρόβλημα με την κοινή δηλωση;

Όχι.

Παράθεση

Η λοιπή παράβαση πρέπει να επιμερισμός σε 2 ή 3 λοιπές,  στις οριζόντιες που αντιστοιχει;

Όχι.

Παράθεση

5. οι κοινόχρηστοι χώροι δεν μειώνονται πουθενά, όμως στο υπόγειο (περιγράφεται στην διαμερισματωση) καποια τμηματα της Ο.Α που ήταν λεβ/σιο, μεσα στην οριζοντια, έχουν γίνει ανεξάρτητοι κοιν/στοι χώροι.

Έχεις διαμερισμάτωση στο υπόγειο;
Για να συμβαίνει αυτό πρέπει να υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες στο υπόγειο.

Edited Ιανουάριος 9 by Σερίφης

[MARYKAL]

50 λεπτά πριν, Σερίφης said:

Ναι.

Όχι.

Όχι.

Έχεις διαμερισμάτωση στο υπόγειο;
Για να συμβαίνει αυτό πρέπει να υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες στο υπόγειο.

 

 

Για τον συμψηφισμο των προστιμων του Ν.3843/10, δεν εχουμε προβλημα που αντιστοιχουν ΜΟΝΟ σε Α και Β, και συμψηφιζουμε με προστιμα που αντιστοιχουν σε υπογειο-ισογειο-Α και Β;;;

Ναι στο υπογειο, η συσταση 1976 εχει μια οριζοντια ιδιοκτησια (γραφεται στο συμβολαιο της συστασης με 120 χιλ., δεν εχω σχεδιο), πλην ομως στην κατοψη της αδειας 1998, οπου το υπογειο ειχε νομιμοποιηθει με Ν.1512, δειχνει αποθηκες, λεβ/σιο και αποθηκη καυσιμων. Τρεχα γυρευε.

[Σερίφης]

Για τον συμψηφισμό δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.
Για τον προσδιορισμό της αυθαιρεσίας στο υπόγειο συγκρίνεις την πραγματοποιημένη κατάσταση με την κάτοψη της άδειας.
Η σύσταση, ως προς την τακτοποίηση, δεν μας ενδιαφέρει.

[MARYKAL]

Συμφωνω, απλα μου κανει εντυπωση, οτι ενω προυπαρχει η συσταση που δινει μια οριζοντια ιδιοκτησια στο υπογειο, ερχεται ο συναδελφος το 1998 και βαζει μεσα χρησεις κοινοχρηστες.

σας ευχαριστω πολυ

 

[tasos18362]

Συνάδελφοι,

Έχω 1 ιδιοκτήτη, 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου, σε κτίριο κατοικιών, η μια κατάστημα και η άλλη διαμέρισμα, ΚΑΤ1, μόνο λοιπή παράβαση και για τις 2. Μπορώ να βάλω κατ2, 1 δήλωση, 1 ΦΚ για 1 λοιπή παράβαση? Προβληματίζομαι για το ότι οι "Υπηρεσίες" δεν θα αναγράφονται, μπορώ βέβαια να αναφέρω στα σχόλια, αλλά και το συνάδελφο που θα έλέγξει στο μέλλον, καθώς δε μπορεί να διορθωθεί τότε λόγω υπέρβασης προστίμου >20%. Τώρα είναι συνολικά 270 και με 2 ΦΚ θα είναι 540 ευρώ. 2 Δηλώσεις ΚΑΤ1 είναι 500 ευρώ. Αναφέρει κάτι νόμος ή εγκυκλιος? Δεν βρήκα κάτι σχετικό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[akis73]

Καλημέρα, αν η επικρατούσα χρήση στο 50% του κτιρίου είναι κατοικία και η χρονολογία προ του '75 θα μπορούσες να τα δηλώσεις όλα ως κατ.1. Όμως για την κατ.1 επιτρέπεται 1 δήλωση ανά οριζόντια, οπότε αναγκαστικά θα κάνεις 2 δηλώσεις.