Κοινή δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και σε κοινόχρηστα τμήματα

[tasos18362]

Σ΄ ευχαριστώ, το γνωρίζω, αλλά θα μπορούσα και κατ2, δεν απαγορεύει ο νόμος. Τότε όμως, είναι λiγότερο το συνολικό πρόστιμο, αλλά δεν ξέρω αν μπορώ να έχω 1ΦΚ για 2 ιδιοκτησίες με διαφορετικές χρήσεις.

Edited Φεβρουάριος 10 by Pavlos33

[Pavlos33]

Mπορείς να έχεις διαφορετικές χρήσεις στα επιμέρους Φ.Κ.Όμως, για συστημικούς λόγους λειτουργίας, ένα τουλάχιστον Φ.Κ θα πρέπει να έχει την ίδια χρήση με την επικρατούσα της κεντρικής οθόνης της δήλωσης.

[tasos18362]

On 10/2/2024 at 8:49 ΜΜ, Pavlos33 said:

Mπορείς να έχεις διαφορετικές χρήσεις στα επιμέρους Φ.Κ.Όμως, για συστημικούς λόγους λειτουργίας, ένα τουλάχιστον Φ.Κ θα πρέπει να έχει την ίδια χρήση με την επικρατούσα της κεντρικής οθόνης της δήλωσης.

Άρα οπωσδήποτε 2 ΦΚ?

[lydia1]

Kαλησπέρα συνάδελφοι, 

σε εκτός σχεδίου  υπάρχουν   2 διώροφες οικοδομες  με σύσταση οριζοντιων, στην μια οικοδομή εκ των οποίων θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση, όπου στο ισόγειο έχει γίνει αλλαγή χρήσης  και έχει κατασκευαστεί και μια αποθήκη, ανηκει στον σύζυγο 100% και ο όροφος που έχει  παραβάσεις της κατηγορίας 3  ανήκει στην γυναίκα του 100%.

Αυτοί θα ήθελαν να κάνουν 1 κοινή δήλωση για τις αυθαιρεσίες, εφόσον είναι οικογένεια και δεν θα έχουμε άλλα τρεχάματα σκεφτηκα μήπως το προχωρήσω έτσι.

Στους ιδιοκτητες με τα ποσοστα  αν γίνει η κοινή δηλωση πως δηλώνονται? 50% ο καθένας??

επίσης για την αποθήκη που έχει γίνει η επέκταση μπορεί να δηλωθεί στην ίδια δήλωση?με καλύπτει το αρ. 98 παρ.5   η μήπως επειδή δεν υπάρχει χώρος αποκλειστικής χρήσης αυτή η αποθήκη θεωρείται κοινόχρηστη από όλους τους ιδιοκτητες? εννοωντας και αυτούς της διπλανής οικοδομης.

Ο ιδιοκτήτης λέει ότι έχει γίνει από την κατασκευή η αποθήκη.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Λυκούργoς]

4 ώρες πριν, lydia1 said:

σε εκτός σχεδίου  υπάρχουν   2 διώροφες οικοδομες  με σύσταση οριζοντιων

Μήπως έχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες και έπειτα οριζόντιες επί καθέτου;

Edited Μάιος 30 by Λυκούργoς

[lydia1]

3 λεπτά πριν, Λυκούργoς said:

Μήπως έχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες και έπειτα οριζόντιες επί καθέτου;

Οχι δεν υπαρχει καθετη,μονο οριζοντιες

[Λυκούργoς]

Έχεις πίνακα συνιδιοκτησίας όπου υπάρχουν τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες (δύο για κάθε οικοδομή);

[lydia1]

6 λεπτά πριν, Λυκούργoς said:

Έχεις πίνακα συνιδιοκτησίας όπου υπάρχουν τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες (δύο για κάθε οικοδομή);

Ναι ακριβως

 

[Λυκούργoς]

Άρθρο 99, εδάφιο α: «αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».

Εάν τα δύο τμήματα, ένα για κάθε διώροφο, του συνολικού γηπέδου είχαν οριστεί ως κάθετες θα μπορούσε να γίνει ρύθμιση μόνο της μίας.
Τώρα, όμως, έχουμε τέσσερις οριζόντιες.
Άρα είτε κάνεις μία δήλωση για όλο το γήπεδο είτε περισσότερες, αλλά μόνο για τις οριζόντιες.
Βάσει της διάταξης που παρέθεσα δεν γίνεται να συμπεριληφθούν κοινόχρηστοι χώροι σε δήλωση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Edited Μάιος 30 by Λυκούργoς

[dimitris GM]

    Υποθετω οτι οταν λες για δυο οικοδομες "με συσταση οριζοντιων", εννοεις οτι εχει γινει και συσταση καθετων 

-εστω και ατελης-

και  οτι οι ΟΙ της αλλης οικοδομης δεν εχουν σχεση με την δικη σας.

  Αρα εγιναν πριν το 1992. [;;;;;]

Κατα τα λοιπα,

-Πόσα χιλιοστα γηπεδου ανηκουν σε καθε καθετη/οικοδομη;

- εχουν συμφωνηθει αποκλειστικες χρησεις του ακαλυπτου περιξ των οικοδομων;

- ή οι ακαλυπτοι χωροι ειναι κοινοχρηστοι.;

 

Μπορεις να  βαλεις καθε εναν χωριστα ή  με κοινη αιτηση

Με 100% την συζυγο για τον οροφο.

Με 100% για τον συζυγο στο ισογειο για την αλλαγη χρησης

  Για  δε την επεκταση σε κοινοχρηστα, εχεις μονον το εκ κατασκευης αλλα δεν εισαι σε ολους τους οροφους, ουτε εντος νομιμου ογκου του κτιριου,

 Δεν βλεπω να μπορεις να κανεις υπαγωγη με το 98/5/α

 

Απομενει το 98 παρ. 9